5月11日，苏州出台楼市收紧新政，对土地、限制转让、学位、人才优购等各方面进行调控，随后园区在519进行了细则补充。
拎一下重点
新房：苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域限售3年。
二手房：苏州工业园区全域限售五年。
学位：园区新购住房“五年一学位”改“九年一学位”。
新政刚出，各种声音都有。
批判派：新政太温和、没有什么作用、该炒房还是炒房、园区依旧坚挺、这不是给其他地方透露涨上来的信号吗……？
认同派：遏制炒房、压制投资客、降低学区房热度、园区被压制其他区域也会淡下来……
如今，一个月过去了，真实的市场表现是怎样的？我们进行了实地系统调查，从最一线的真实情况，反映苏州511新政，到底有什么影响？
（示意图）
园区重点区域成交狂降
作为苏州领涨的区域，新政主要调控目标就是园区。
在限售和9年学位*管双**齐下的政策下，园区重点区域，尤其是学区房炒的很热的地方，迅速冷静降温，带看与成交纷纷下滑，有的门店成交量下滑6-7成！！
不得不说，限制转让这种狠招，打击的真是“稳准狠”。接下来，我们来说一下重点学区房的区域。
01
星湾学区：成交量下滑严重
星湾学区覆盖的主要是玲珑片区，目前二手房价挂牌6.5万/平。
Q房网潇邦店的小朱，3,4月份市场好的时候，街道上停了一排又一排的豪车，都是来看房的。甚至，之前很多吃饭的地方，都被改成了中介门店。
新政之后，德佑三朴玲珑湾店的店长小武说到，他们店的成交可以说是“速冻”，过去这段时间他们店里基本没有什么成交，带看量也不多。很多客户来看房，房子的学位不能满足需求，也就没法成交。
泰森的王经理讲到，他们公司在园区的门店二手房整体成交量下滑非常严重。不能成交的原因最主要的还是9年学位的调整，很多买玲珑片区的原因之一就是孩子读书。最新的情况就是，学区用过的，几乎没有成交。
02
景城学区：量下滑但价格依旧稳
同样学区主导的景城，成交量也是下滑严重，但是成交价格上，尤其是学位没有用过的房子，价格还是稳步向上走的趋势。学区用过的房子，目前的话出手的话相对要难一点。
以王经理门店最近成交的数据来看，中央景城小区90平米2房，总价在560万多一点成交，单价6万+。大户型140平，总价788万成交，单价在5.5万/平。小户型的成交单价，还是很稳的慢慢升。
（中央景城）
03
星海学区：成交减半
星海学区覆盖的主要是湖西CBD，易扬典居的邢经理透露，目前整个园区的二手房成交形势都很严峻，他们负责星海片区的门店成交量直接减半。
（星海中学）
04
东沙湖学区：意外不太受影响
东沙湖作为现代大道的延伸，最近两年也是涨势惊人。
和上面三个园区赫赫有名的学区相比较，东沙湖就显得逊色不少，但也正是这个原因，新政之后，东沙湖片区的二手房受影响反而不是特别大。
东沙湖片区俊家的小刘和我们说到，本身东沙湖的房源体量大，买东沙湖房子的客户，大多也不是冲着学区去的。客户以刚需改善为主，成交量价格比核心区低，但成交量比那边要好一些。
（时代上城）
【园区小结】
园区二手房五年限售，对投资客来讲的话，压力还是蛮大的。
之前买这里的多是外区或同区域里置换的，买来的就是专门要用学区的，现在基本上房子80%的房子其实是用过，符合客户需求的房子太少，成交下滑是必然的。
他们也都表示，之前的市场的确挺疯狂，新政之后大家冷静了很多，如果成交量还是这样持续低迷，是会影响房东的心理预期，房源会有降价。
但是园区整体来讲，无论是商业、环境、学校、文化等各项配套十分硬核，就算真的要降也不会降多少，只是说维稳要紧。
（苏州园区）
狮山表示：目前影响不大！
在511新政中，新区限售区东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路，囊括了狮山的大部分区域。
狮山是新区核心板块，有双实验（新区实验、狮山实验）学校的加持，成为许多家长关注的热门板块。
我们咨询了目前狮山即将入市纯新盘，他们表示狮山板块内新房本就不多，倒挂情况下，多是供不应求，所以当前来看新政没有多少影响。
链家人员表示，狮山板块整体涨势很厉害，卖房业主在看涨，房东心态不稳定。二手房没有限制，没有有多大的影响。
总结下来，就是新政对大狮山影响不大。
其他重点区域：补涨心态太明显！
一
尹山湖：一天一个价
尹山湖属于园区辐射地段，最近房价涨势也不俗，最新二手房价格突破3万一平。
尹山湖中介门店的小汪也坦言，园区出政策以后，尹山湖、独墅湖西这边因为政策溢出效应补涨了一点。
有客户反映，最近想在尹山湖买房，经常遇到业主随意跳价，毁约。限园区政策使得尹山湖是卖房市场，房价疯涨，一天一个价，很多业主都不诚心卖房，却仍挂到中介网上肆意抬高房价。
二
吴江太湖新城：房东主动要涨！
吴江片区在园区511新政之后，大多数人表示整体没什么大变化，就是二手房越来越贵了，房价涨的快，房源抢的也快！
反而园区限售之后这边的一平涨了一千块，还是客户主动找上门。
我们走访太湖新城的市场，中介和我们讲到，园区房子基本饱和，而且价位高，苏州湾这边是根据园区打造的，相似度上高，配套也跟得上，后期还有上升空间。
三
平江新城：一个月涨6-7千！
平江新城最近因为新学校颇受瞩目，再加上一定程度的园区外溢，市场挺火。
但成交量没有之前高，房东很惜售，房源没有那么靠谱，都是一些顶楼和一楼，很多房东在挂牌之前会加好几次价。
由于园区外溢过来的客户比较多，但是房源少，所以价格涨了好几千。
四
科技城：后劲大
科技城现在普遍成交价在2.8W-3W，标价在3W多一点，比新区的浒墅关成交价还要高。
我们走访发现，不少客户认为这里是新区政府中心，今后高科技产业集中地，科技城的定位是新区管委会的中心，优势资源肯定会有限配给科技城，后续还有发力的机会。
而且新区限售范围也不包含科技城，所以影响不大。
结语
房住不炒是楼市基调，苏州511新政也从多个方面进行调控。经过一番调查发现，最受打击的还是园区，其他区域反倒有补涨的心态。
现在苏州的银*房行**贷方面也在重点整治，这个时候对于苏州来说是个关键节点，能不能稳好房价，控好房价，决定后期苏州的政策会不会持续加码。
当然，政策影响还需要更长时间的观察才能更准确，我们后期也将持续关注！