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今天，小二要给大家介绍的，是来自汕头的地产开发商，龙光集团在季华板块内开发商的项目—— 龙光天阙 。
1、
/ 项目详情 /
△ 项目区位图
龙光天阙项目位于禅城区汾江南路季华园地铁站西南侧绿影西街处 。项目地处禅城季华板块，周边城市面貌较为完善，居住氛围及商业氛围较成熟。
项目售楼部位于绿影西街及紫坊西街的交汇之处，对外昭示性较强，在路上就能明显地看到售楼部 。项目定位为龙光的“天”字高端系列产品，售楼部的设计及内饰偏中式风格，颜色偏向深色调。
△ 项目效果图
△ 小区平面图
项目整体规划以住宅、沿街商铺、及别墅为主，同时规划了一座幼儿园 。项目小区北侧为4栋高层住宅，其中1-2座为49层高，3座为32层高，4座31层高，面积段为95-120㎡不等；而南侧则是20间联排别墅，面积均为277㎡，以及一所幼儿园。
项目产品主打刚需户型 。目前，项目在售2座高层住宅及3-4座部分余货 。2梯5户结构， 产品面积为95-119㎡ ，所有户型均为精装发售， 在售2.2-2.5w/㎡不等 。而车位方面，项目共规划约有671个车位，户车比约1：0.9，基本能满足一户一车的需求。
/ 户型点评 /
项目目前对外展示的是实体样板房，下面小二就给大家展示一下项目的户型及板房。
△ 98㎡户型图
约98㎡的户型，格局有多种选择，均为3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口人的居住需求 。4座02户约97㎡的户型厨房外有一生活阳台，实用率有所提高，但是房间及客厅分隔两侧，没有做到动静分离，且有一次卧门与公共卫生间门相对，或许会让部分客户介意；另外的约98㎡户型则为传统的设计布局，实现动静分离，但少了生活阳台。
△ 约117㎡户型图
115-117㎡的四房户型，一步到位，满足三代同堂的居住需求 。两个户型在设计上基本无大的差异，均为竖厅四房，有南北双阳台，整体舒适度高。除了入口处的客房外，其余房间与客厅区域分离，达到动静分离的效果。
△ 约97㎡板房
△ 约97㎡板房
△ 约117㎡板房
除住宅板房外，项目同时也对外展示别墅板房 。在此不作详细介绍，感性的读者可前往品鉴。
△ 约277㎡别墅板房
整体而言，项目在产品打造上基本满足客户需求 。产品交标属于正常的市场标准，没太多让客户惊喜的配套，如新风系统、洗碗机交标等。对项目户型感兴趣的读者朋友，可自行前往项目品鉴。
2、
/ 周边规划 /
△ 项目周边规划
龙光天阙项目周边以城市建设规划为主 。根据政府最新的规划文件，项目周边将以“季华路发展轴”为建设规划。此外，项目周边也在规划建设佛山地铁4号线。
3、
/ 周边环境 /
了解完项目的大概情况，老规矩，让我们进一步深入了解一下项目周边的环境。
1、产业 / _ _ _ _ _
△ 项目周边产业
项目 周边较集中的产业包括汽车及汽配、建材、以及家居家装产业 。此外，季华路一带有较集中的商业体及写字楼，而也白领上班集中的区域。
2、小区 / _ _ _ _ _
△ 项目周边小区
项目2公里内的 居住氛围较成熟，小区也相对多 。目前，项目周边小区包括有阳光人家、华景苑、惠景城等，大多为10年以上楼龄的旧小区，居住氛围较为成熟，存在一定居住改善需求。
3、教育及医疗 / _ _ _ _ _
△ 周边教育及医疗配套
教育： 项目周边的教育资源较充足 。项目自身规划建设幼儿园，未来可供业主子女使用。而在项目周边，3公里内的教育资源可覆盖小学到高中教育，包括惠景小学、城南小学、惠景中学、佛山二中。
医疗：医疗资源方面，距离周边的医疗资源也是相对充足，项目5公里内可享用到禅城区中心医院及佛山市第一人民医院（三甲），距离适中。
4、商业 / _ _ _ _ _
△ 项目商业配套
项目周边的商业体能满足日常消费需求 。周边5公里可前往创意产业园、顺联国际广场、印象城、新DNA等大型商业体，可满足娱乐、购物、消费等生活需求。
5、交通 / _ _ _ _ _
交通方面，项目出行较为便捷。 自驾车 ，从项目出发，沿着汾江路，往北可直入祖庙中心，往南可前往城南板块，或接驳佛山大道，进入顺德区域。沿着绿景路往西可进入石湾或禅西区域，而往东则可接驳南海大道、桂澜路进入南海桂城区域，或接驳魁奇路东延线前往广州南及广州其他区域，交通路网成熟便捷。而 公交方面 ，项目出发可步行至汾江南公交车站，有118路、133路、154路、158路、160路、801路、g14路，可直接连通禅桂各中心。 地铁方面 ，项目附近约400米处有一季华园地铁站，可乘坐广佛地铁前往中心各大区域。
6、文化配套 / _ _ _ _ _
书店/图书馆：项目内并无提供阅读功能的场所，附近2公里内有一 惠景书城 供周边市民使用。运动：对于体育方面的需求，项目小区园林有运动的基本设施。或前往约5公里处的 岭南明珠体育馆 运动健身，包括打羽毛球、篮球、游泳等。音乐厅：项目可前往约2.5公里外的 金马剧院 欣赏大型的艺术汇演。公园：除了项目自身的小区园林以外，在项目周边1公里处，有一个 季华公园 可供周边市民散步休闲。市场：距离项目约1.5公里处有一 惠景市场、华翠苑肉菜市场 ，周边底商也能基本满足日常购物需求。
7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _
在项目附近的商业体中，有提供各种娱乐方式，满足日常的生活娱乐消费。例如去 顺联国际国际广场 ，喝杯喜茶，喝杯咖啡，三两聚会。或者约上三五好友，到东建世纪广场喝喝早茶。
8、本土餐饮 / _ _ _ _ _
项目附近的商业体内有众多餐饮店铺供选择。而附近约1公里内的 毋米粥、珠江鱼邨 ，也可前往品鉴。
9、人群定位 / _ _ _ _ _
从项目产品的打造及售价来看，龙光天阙项目定位的 客户群体是刚需或首次改善的客户为主 。他们较多是周边旧小区的地缘居民，或从祖庙及部分桂城中心区外溢至此的客户。客户较为认可项目的地段，临近现成的地铁，以及靠近祖庙中心商圈。
图片来源：网络 4、
/ 项目点评 /
项目优点
1.项目周边居住氛围成熟， 商业、教育、绿化环境配套较齐全 ；
2.项目距离广佛线季华园地铁站仅约400米， 地铁出行便捷 ；
项目缺点
1.项目小区整体占地面积小， 小区园林较弱 ；
2.1/2座49层的2梯5户设计， 居住密度较大 ；
3. 项目均以精装交标发售， 没有提供额外的室内硬/软装设计服务 ，对于有个性化需求的用户稍有不便；
总结：
从项目区位来看，项目临近祖庙中心，周边的配套较为成熟 。目前在祖庙中心的市场上，有众多项目在售，包括有保利同济府、普君华府II期（点击查看）、龙湖越秀傲月、金茂悦（点击查看）、岭南天地怡廷等，在售价格在2.4-3.1w/㎡不等。而 项目在售价格在2.2-2.5w/㎡，在板块内单价算中等偏下，项目有一定的价格优势 。当然，各自项目有各自的优势，而对于有意愿在祖庙中心附近置业的读者朋友们，小编建议可以多对比上述在售项目，以及禅城/桂城其他版块的项目，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。
以上是小编个人看房理解，仅供参考
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