放眼武汉楼市，光谷始终是绕不开的话题
10年前人们惊愕光谷的房价一路高歌
不禁感慨曾经遥远的武汉“尽头”
已悄然高攀不起
30多年来，从24平方公里到518平方公里
历经六次扩张的光谷
2020年以GDP产值约2001.85亿元
蝉联武汉GDP总量第一
凭“光速”发展印证作为武汉第四镇的实力
而区域之发展，在于常变常新
随着老光谷布局趋于饱和
光谷发展进入东进时代
早在2019年2月东湖高新区召开工作会议中
便提出要高起点建立“东部副中心”
加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局
而“一主”是光谷中心城
“两副”则为鲁巷副中心和未来城副中心
光谷“黄金十字轴”效果图
在武汉东湖高新区最新发布的
光谷“十四五”规划及2035年远景目标中
又确立一城主导、两廊支撑、三板升级、四方协同的发展格局
依托“大光谷”强大经济势能
光谷东都市生活圈正在打开
而作为未来城副中心
发展重要组成部分的左岭板块
正迎势腾飞
是什么在支撑左岭板块的光速发展？
首先从政策规划上看
2010年，光谷东进发展战略确定
左岭作为光谷“东进”战略支点的重点项目
预计年产值超2000亿元
将成为常住人口达20万人的
综合服务型城市副中心
左岭新城效果图
其次从区位上看
左岭板块位于东湖高新区东北方位
北坐长江南岸，南接高新大道
东达葛店开发区
西邻花山生态新城和未来科技城
正居未来城副中心核心C位
光谷东进规划图
在提出“一主两副”策略的同时
又确立将东西向以高新大道沿线为创新中轴
南北向以豹子溪生态廊道沿线为生态中轴
打造世界级的“黄金十字轴”的政策
而左岭板块紧邻高新大道
且一主两副格局及三条千亿大道
均以高新大道为中轴线布局规划
至此，一主两副及高新大道4个重要城市节点正式形成
光谷正式进入以左岭为核心的“光谷4.0”时代
点击查看大图 | 光谷东进发展趋势
再次从产业发展上看
左岭板块周边布局有光谷两大高精尖产业园区
即武汉未来科技城和光谷智能制造产业园
在光谷十四五规划中
“两副板块”东部将以武汉未来科技城为中心
加快左岭千亿大道建设
左岭大道沿线8公里
分布着国家存储器基地、武汉华星光电、
武汉天马微电子等4000亿元战略新兴产业投资
被誉为“黄金大道”
成为科创平台集聚、龙头企业集中的科创引领区块
左岭大道部分产业布局
然而产业的密集发展
势必会带来巨大的人口红利
武汉作为高校资源最为集中的城市之一
加之光谷东左岭板块产业的加速布局
吸引大量的年轻人前往这里工作生活
据统计，仅光谷生物城、未来科技城两个园区
就能带来5万左右的就职人口
形成强大的人口聚合效应
对于左岭板块的长期发展来说
人口的大量流入起着至关重要的作用
光谷生物城
未来科技城
而如何安置光谷创造者的精英们
无疑对左岭未来的规划和发展提出了新的挑战
高科世茂十里星河
为光谷创造者打造*界无**生活主场
放眼整个光谷，新房住宅供应本就十分紧张
据东湖高新区招才局负责人介绍
2020年光谷新增留汉大学生约9.52万人
新增落户大学生近1.2万人
拥有数量可观的潜在“抢房”人群
图片来源：长江日报
加之，鲁巷新房价格早已过2.5万/㎡
光谷中心城的最高均价也已突破2万/㎡
将有更多人选择
向光谷中心城以东发展较快的左岭板块外溢
近期土地拍卖楼面价已趋近1.6万/㎡
溢价空间只是时间的问题
未来左岭板块的居住价值显而易见
而高科世茂十里星河的入场
不仅缓解光谷东住宅产品稀缺的燃眉之急
更为光谷创造者提供一个低价入市的好机会
项目效果图
·交通优势明显，无缝连接城市、打破区域边界
高科世茂十里星河的轨道交通优势显而易见
距离11号线未来三路地铁口仅约70~80米
换乘2号线通达武汉三镇及天河机场
坐享高新大道与左岭千亿大道两条主干道
快速直达光谷中心城以及武昌各区域
实现跨区*界无**
毗邻左岭城铁站，16分钟可达武汉火车站
可快速到达鄂州及黄石
打破城市间出行壁垒
实现跨市*界无**
便捷的交通在打破区域界限的同时
亦实现了项目周边的联合与融通
位于千亿大道轴心的高科世茂十里星河
正值未来城副中心核心C位
同步享受长江存储器基地、硅谷小镇、
中央科技商务区、光谷科学岛
区域发展的政策红利
区域城市基础配套迅速成型
具备成熟的交通、配套、生活条件
轨道交通11号线线路图
·实力打造约10万方区域商业配套，多元化业态悦享*界无**生活
相比一般的纯住宅小区
高科世茂十里星河自带约10万方大体量商业配套
包含餐饮、超市、影院等 多重 业态
住在此处的业主，购物逛街、吃喝玩乐
都可以做到真正的下楼即享
商业配套还能汇聚整个区域的人流量
提升小区附近的整体居住氛围
项目效果图
·教育、医疗、生态配套齐聚，打造*界无**生活圈
交通的便利不仅意味着流动的快捷
也意味着光谷乃至武汉的各种优质配套资源
住在这里都能轻易享受得到
武汉市三医院未来城院区（三甲，规划中）
左岭街社区卫生服务中心在侧
同济医院光谷分院、
省妇幼保健院光谷分院（建设中）、
湖北中医院武东医院（建设中）等便捷可达
社区自带幼儿园
华师一附中光谷分校、
光谷二十八/二十九小等学校汇聚
中国地质大学未来城校区、
光谷外国语学校等环伺
华师一附中光谷分校
同济医院光谷分院
周边270万方郁郁葱葱的长岭山
九峰山森林公园、马鞍山森林公园等生态配套
亦为居住于此的人们打造一个绿色生态空间
马鞍山森林公园