一 核心盘点：容积率4.85，这是一个人才公寓，租赁用房，*迁拆**安置房或是其它特殊用地的规划指标。
而在正常情况下，容积率越高楼面价就越便宜，建成后的房价相较于周边自然也会便宜些，但本盘容积率在比周边楼盘高35%的情况下，房价却只比周边低了15%，这是值得广大购房业主注意的。
便宜1500真的赚到了么？诸位不妨自己算算。西安的房价高么？西安的有钱人少么？一套房子，除了居住价值外，投资价值亦是大家在购买本盘前必须想明白的问题。
二，今天清岚跟大家聊的楼盘是来自于西安的华洲城云顶，楼盘、单元、楼层、户型做个简评，日照采光做个测算，还是那句话：若是能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至！
2.1 华洲城云顶楼盘简评：其实也没什么好说的，本盘就是压着容积率排，放上一栋是一栋，能排多少排多少，没太大的规律可循，总体而言，给予其二星楼盘评级。
2.2 华洲城云顶单元简评：7单元最具性价比；5单元东首尚可，（单元命名先左后右，从下至上），其它单元需慎重。
2.3 华洲城云顶楼层简评：本盘因容积率过大，导致大部分底层户内日照采光会有问题，因此，对于大部分楼栋，建议选择2/3以上楼层。户型不做研判了，直接测算日照采光指标吧！
三，华洲城云顶-日照采光计算分析篇：若是上午08-10点，中午11-13点，下午15-17点测定窗位有日照，那么即可判定其为满窗日照。
另，因房价太高，买房太不容易，建议业主在测算日照采光数据的时候，用太阳高度角最低的冬至日1h光模型进行测算，而不是国家标准的大寒日2h光模型。
经过建模概算（总图绘制+模型确认+采光模型+窗位具体日照时间测算），清岚认为本盘的日照采光指标为垃圾级，在购房选楼时，建议业主更进一步测算，以精选标准或是舒适级楼层为宜，或是直接往2/3楼层以上走，性价比会稍高些。
四， 以上分析仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意！
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