北京最抗跌的5个板块
从2017年317以后，北京的房子一路阴跌。遇到房子蒸 发15%到20%，有的甚至是30%。打破了房价只涨不跌的神话。但是，这就是吹尽黄沙始见金的时刻， 有五个板块最抗跌，我们一起来看看。
top1万柳
抗跌能力第一名：海淀万柳
1、位置
“万柳”位于北京市海淀区，颐和园东南、京密引水渠东，临近北京大学、清华大学、人民大学。区域周长1 0公里，总占地面积480公顷，内有万泉庄、六郎庄( 也称柳浪庄)，故而得名万柳。
2、数据
2017年4-5月，片区几个代表性楼盘成交价如下：
万柳书院，成交均价20.8万；
万城华府，成交均价17.7万；
万泉新新家园，成交均价13.6万；
碧水云天，成交均价14.1万；
现在，这几个楼盘的价格如下：
万柳书院，均价20.1万，跌幅3.48%；
万城华府，均价17.1万，跌幅3.49%；
万泉新新家园，均价12.9万，跌幅5.42%；
碧水云天，均价14.2万，跌幅0.7%；
跑赢大盘不止一点点。
3、抗跌原因分析
1、 楼盘自身品质、学区，对它的保值、增值均有着较大 影响，这些因素完全超越了地段和配套。
2、 万柳板块大多数都是2000年之后的次新盘，品质好 ，区位好，再加上产业和优质学区的加持，所以一直是楼市上行期的领涨先锋。
top2西城德胜、金融街
抗跌能力第二名：西城德胜、金融街
西城德胜、金融街学区在大家的印象中，学区房一定是非常抗跌的。因为无论何时何地，它都存在着巨量的需求。只要入学政策 不变，学区房价一旦被炒上去，就很难再下来……
然而， 从2017年到现在，东西城学区房整体跌幅在15%左右。当然，有些片区跌的多，有些片区跌的少 。
总体而言，金融街、德胜这两个片区跌幅最小。
位于德胜片区的裕中西里，目前均价13.1万，17年最高位时一度达到14万；
位于金融街片区的丰汇园、新文化街、鲍家街、文 昌胡同等热门小区，17年最高位时单价在16-20万左右 ，个别小户型的成交价甚至达到24万。
如今，丰汇园的均价在18.7万。
总体而言，金融街、德胜片区的跌幅在7%以内。和陶白、广内、广牛、大椿天、新街口等学区比起来 ，跌幅小多了。
Top3中关村学区
抗跌能力第三名：海淀 中关村学区
1、科创代言人
中关村这个名字第一次被人所熟知，是在上世纪中关村配电脑的风潮中。但其实早在上世纪50年*开代**始， 中关村就是科技创新的代名词。从中国科学院进驻中 关村开始，这个地方开始有了高素质人才的聚集。
2、最牛学区
中关村在发展科技的同时也催生了一大批名校，从中关村一小、中关村二小到中关村三小（现搬到万柳），名校遍布中关村各处。
从小学和中学的分布来看，该片区相对比较均衡，后期即使多校划片的话，风险也不大。因此，片区楼盘的抗跌性还是很不错的。
3、数据
就拿中关村一小、二小的学区房来说——
60年代的科育小区，房龄55年，目前均价13.7万，比17年最高位时下跌6%；中关村二小的学区房水清木华园、中关村北一条目前 价格在9-11.7万，比最高位时下跌5%；中关村片区，多为60-90年代的老公房、央产房。从 房子外立面来看，已经相当破旧。可是，重点学区的 加持，赋予了它们较好的抗跌的性能。
Top4上地、西二旗
抗跌能力第四名：海淀 上地、西二旗
不管你承认与否，海淀在北京有着重要的地位。《麻省理工科技评论》曾这样评价，“全世界的城市都在试图复制硅谷，但到目前为止，只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手，她就是北京。”
1、 而北京科技创新的策源地则是海淀，海淀的科技创新策源地是则是独角兽云集的上地和西二旗。
2、 而且，上地不仅有产业加持，还有学区。
片区内的北大附小、清华附小是传统优质小学，上地实验小学也是近年来一所炙手可热的优质小学，在学 生全面发屐、个性培养和创新能力等等方面，都走在 全区的前列。
3、 上地实验小学的对口学区房上地东里，201年4月 的成交均价在12万左右，有些小户型甚至达到了15万
4、 如今上地东里的均价在11.6万，跌幅9%，这主要是受“多校划片”的政策影响所致 。
西二旗板块学区非常一般，片区代表性楼盘领袖硅谷 ，跌幅在12%左右。
Top5望京
抗跌能力第五名：朝阳 望京
职住平衡大望京
1、据 Real data数据显示：
近年来望京楼市成交量居高不下，多次跻身朝阳区商 圈成交量前三名。虽然一开始没拿到什么好牌，但挡不住我们大望京对“风口”的敏锐把控力并凭借机遇奋 起直追，从城乡结合部上升到第二CBD，望京村拿到 逆袭剧本，一跃成为“职住平衡”代言人。
2、 职住平衡是逆袭的关键因素，想要挖掘潜力潜力板 块顺着大望京的思路没错。现在大望京虽然地块基本上所剩无几。但是因为大量的次信盘和楼盘品质，整 个板块还属于一个成长期。
推荐小区：东湖湾西区國东湖湾东区，融科橄榄城 3期，保利中央公园2期回慧谷阳光，上京新航线国 风上观
3、 数据 2020年3月，望京整体均价6.8万，和2017年3月的8.39万相比，跌幅达18% 。
4、学区概念盘
当然，有学区概念的楼盘，跌幅要小很多。比如，陈分(小学)的对口小区东湖湾、望京花园， 花家地实验小学的对口小区金隅丽港城，跌幅都在15%左右。