链家从两年前开始全面布局上市之路到现在，一路扩张迅猛，获得资本青睐无数，当然它的扩张方式也遭来了不少非议。
昨日，关于万科用30亿资金入股链家的消息被坐实。
一个是一手房市场的老大，一个是对二手房市场老大的位置野心勃勃，二者的联手，各怀什么心思，对市场可能造成什么样的巨变？不妨来聊一聊。
对于本次入股，万科的回应是，“万科与链家集团签订增资协议，各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿的价格获得链家集团股权。公司看好链家集团的发展空间。”
从字面上理解，万科只是看好链家的发展空间，纯做资本投资。
链家上市之路谋划已久，据公开报道，可能会在2021年之前完成上市，对于这家势将服务进行到底的企业，市场点赞频频，近两年，各路企业争先投资，试图上市之后分一杯羹的心也表露无遗。
其中以房地产商的表现最为踊跃，据报道，在万科之前，融创、复地、旭辉已经抢先成为链家的股东。
对于房企争先入资，真的只是看好资本投资这么简单吗？显然非也。
根据发展趋势，中国的房地产市场迟早进入存量房市场。一方面是一线城市土地越发稀缺，地价、房价也将越来越高，更多的房源流通将在存量房市场产生。这是链家这个专做二手交易的中介公司获得青睐的大背景。
当然，除了链家，还有数不清的二手中介公司，全国布局的就有中原、搜房（暂且不计其转型失败的情况）。而各个城市还有当地的做得不俗的中介公司，比如广州就有合富、以及裕丰等等。链家从2015年开始在重点城市扩张，从今天看来，链家的扩张进行得还算顺利，但是也遭来了不少非议。
首先，链家比其它中介到底强在哪？
1、借道当地公司
就拿链家进入广州市场为例，相较于直接设立门店的做法，链家选择并购满堂红，慢慢地完成了品牌过渡，相比粗暴的搜房，这种柔和的进场方式让它站稳了脚跟。
2、紧抓服务行业的精髓
整体而言，中介行业是一个相当粗放的行业，大多数中介人员文化水平不高，加上交易涉及的环节较为复杂，导致一直以来服务跟不上需求。
而链家也算是抓住了行业痛点，首先对从业人员设置了较高的门槛标准，一般中介可能初中学历甚至无需学历证明也可上岗，而链家规定从业人员必须在大专学历以上；
另外，今年年初，心姐参观了链家广州公司，对其公司的一些规章制度也有了初步的接触。比如他们有招聘不少培训师，对中介人员进行专门培训，会对每一次call客进行录音等等。
至于服务水平如何，相信已经有不少买家和卖家体验过，心姐在去年年初，链家进入广州市场初期之时也有所体会。
3、保证房源的真实性
中介网站存在大量的“虚假”房源可谓是一直以来，中介广受诟病之处。按照业内人士的说法，撇除主动弄虚作假，企图用超低价的笋盘吸引买家的做法，还存在更新不及时的情况，可能半个小时以前是有这么一套笋盘，但是因为出售之后没有及时反馈在网站上，导致变成虚假信息。
那么，链家是如何解决这个问题的？据介绍，链家公司内部有一套电子成交系统，每成交一套房源就将其记录在案，并在门店以及网站同步下线。在链家公司，心姐确实看到有一个即时显示交易结果的显示屏，二手房买卖和租赁交易成果，包括房源信息、交易时间、交易人员都可以在上面显示。(说明一下，这是心姐所见所闻，但是不对链家房源的真实程度做担保。）
这样的链家成长起来后有什么隐忧？
先来说说了链家的野心。几乎从2015年开始，链家疯狂扩张，心姐并未找到当前链家在全国门店的准确数字，按照链家的计划，到2017年需完成门店1万间，完成交易额目标1万亿元，而2014年门店仅为1800家，2015年的交易额仅仅为4000亿。
不可否认，假若链家的成长能为市场提供优质的二手中介服务，但是链家的疯狂扩张，对市场带来的影响也同样引人深思。
从最影响买卖双方的佣金说起。
心姐了解到，当前链家的佣金已经高于行业普遍水平，一般为2%。按照需求决定价格的原理，假如提供的产品够好，高于市场平均价格也是可以理解的。
但是一旦市场垄断情况加剧，意味着链家拥有更大的市场定价权，高出正常水平多少恐怕就不好控制了。一旦市场的垄断地位确立，对消费者而言，不是一件好事。
心姐听到有市民反映，链家有苗头通过抬价而拓宽房源。举个例子，一套房源200万，中介可以和业主协商甚至担保以220万放售并成交，条件是必须是让该公司成为独家代理，一旦这样的方式确立，就将成为直接推高房价的推手。
甚至还其它有其它城市发出声音，链家的门店扩张也颇具野蛮色彩。
万科和链家联手 渠道和产品端的抱团
回到万科和链家的联姻。
对于万科来说，可以间接染指二手市场。对于存量房市场，万科不满足于长租公寓，显然对于更有利润空间可言的二手房买卖市场也兴趣满满。
未来全国数十万个小区，上千万甚至上亿套房源，可以产生的交易次数无法估计，这是一个巨大的蛋糕。
对于链家，攀上这个宇宙第一会建房子的开发商，再也不用担心二手房源问题，当然，除了万科，还有融创、复地以及旭辉。
市场的充分竞争，好处在于买家能享受相对公道的价格和相对完善的产品，只能寄望于，两家企业的合作对消费者对二者对市场，是一套多方共赢的方案。