大家好，我是佛耶，感谢大家百忙之中抽出时间阅读本期踩盘文章，佛耶在此给大家深鞠一躬！

哈哈，不卖关子了，佛耶这次去的可是个“天价”小区紫悦花园。

紫悦花园位置在强国道南侧，泉州路西侧，被颐安东区包裹，好像从颐安花园东区里分割出的一块地一样。

开发商：天津大华宏业置业有限公司

建筑密度：24.45%，容积率1.67，绿化率40.51%。

紫悦花园共含建筑物10栋，其中9栋7层的中高层住宅，1栋4层的配套公建。总户数240户。

周边配套

商业购物：佛罗伦萨小镇、泉州路市场、水城商业广场、武清海达家乐等

周边医院：武清人民医院、武清中医院

周边学校：杨村第五中学、杨村第十小学

周边交通：武清城际高铁

先说一下强国道，还挺赌的，工作日早晚高峰车很多，从小区出来行车有点难受。

不过可以理解，毕竟这片都是“老”社区驻扎地呢。

大门，佛耶转了几圈，也就看到这一个门，大门对着强国道。

一车一杆，车牌自动识别，但是开门是门卫大爷手动开门关门，小门内外都是可以刷卡自动开门的。

大门处写着非本小区业主车辆禁止入内，佛耶开着车没有登记任何信息，直接就进来了。

看来这个提醒牌子是摆设。

小区结构是“非”字型路线，楼栋区位非常板正。

小区唯一一条主干路，挺宽敞的，地标线基本清晰。会车没啥问题。

停车位

停车位完全采用地上停车，共246个。

就现在而言，已经很少采用这种全地上停车位了，新楼盘基本都会采用人车分流，买房居住也会关注到小孩子的安全问题。

绿化配套

小区并没有那么多的绿植，也就是种了一些最基本的，给佛耶感觉就是大众小区一样，没有什么亮点之处。

同样还有绿化都会有的问题，有很多枯死暴露地皮的情况。

这是小区唯一的一处健身场所，也都是一些常规的器材，地面倒是有许多小朋友乱写乱画的小人。

总的来看，小区人气味还是比较充足的，还有一些推婴儿车的，老头老太太乘凉的等等，图片里没好意思照...

旁边配建小超市北侧有公共卫生间和吸烟区，现在很多小区配建都没有公共卫生间的，这倒是挺方便的。

楼外立面总览

外立面是一层干挂，楼上是很普通的涂料，没有任何特别之处。

听城际姐说，这个小区去年交房，基本也都是老证了，外立面挺干净的，楼间距也比较大，采光没啥问题。

这小区我真的看不出什么亮点所在，唯一舒服的地方就是很干净，保洁阿姨一直在清理，由于小区比较小嘛，只有10栋楼，佛耶转了两三圈，第一圈看到的垃圾，再转一圈就被收拾干净了，能看到保洁阿姨一直推着个小车在打扫。

这里佛耶也为坚守在一线的保洁叔叔阿姨竖个大拇哥

，劳动人民最光荣！

楼道内饰

楼道的门大多都是开着的，个别有上锁的情况，楼门口这个密码刷卡锁也管用，关上门就能锁住，应该是业主为了出行方便，没有锁门吧。开着的居多。

进入楼道1楼比较黑，两侧多出来的门是车库的，感觉楼道挺窄小的但不挤。

楼梯设计并不大，不斗，宽度大约一人半。

楼道一楼还有贴点瓷砖，楼上墙面就只有大白了。这完全没有突出价值的地方。

参考对比莱茵翠景和紫泉郡的楼道：

莱茵翠景

紫泉郡

电梯装修木板还没拆除，但是不像其他小区，贴小广告的，印章的，涂抹乱画的，留电话号的，这些倒是没有。

热门户型

113.44㎡ 两室两厅

130.71㎡ 三室两厅

147.9㎡ 三室两厅

同学区房价对比

广厦南里西区均价16000

和平里小区均价16700

福苑小区均价17200

雅静园均价19400

颐安东区均价19500

富民里均价20000

盛世华庭均价21500

紫悦花园均价31000

华庭豪苑均价35000

贝壳上查紫悦花园只有四套二手房源，均价在31000元/平米。

紫悦花园优点大多都是大面积的两居，户型特别好，在三中十小学区里可以和华庭豪苑媲美了。缺点就是贵，贵，贵。但是为什么这么贵呢？

已经上三万了，什么概念？ 就武清的房价来说能上三万的真的不多，但就紫悦花园来说，贵的没有道理。。

贴吧上的人是这么说的：

吧友这句话真是一针见血，“自挂自嗨的业主”，哈哈。

佛耶在踩盘之前就听院长说：紫悦花园怎么这么贵呢，贵在哪呢？有什么过人之处吗？比莱茵翠景都贵呢？

房研群的朋友大神也是表达，这小区房子一般，这个报价完全没有任何参考价值。

当然还有人是这样说的：紫悦花园就是位置好，最早大华电力盖完就内定出去了，所以就都不着急卖，都是参考华庭豪苑随便报了个价，价格是有了，但是根本卖不出去。问的人挺多的，但是一听价格就吓跑了，根本没有成交量。

从佛耶眼中去看这个小区，绿化环境也就是个最基础的，智能化管理并不突出，安保设施也并不是很严谨，舒服的地方就是干净、板正以及位置好。

紫悦花园的优点就是没什么缺点，缺点同理没什么优点。。。