多次造访香港，却对香港的房价从未有所关注，只知道香港的房价一直居高不下，一般人根本难以买得起房子。
听闻最近香港和内地的房价均步入下跌通道，我满怀好奇心，特意在本次香港之行中对当地的房价展开了关注。
以九龙中心地带的黄埔花园为例，该区域生活设施完备，商店林立，生活和出行极为便利。与维多利亚港毗邻，沿着维多利亚港步行至星光大道仅需20分钟。
以香港某房产中介最新挂出的黄埔花园一套房子为例：
挂牌总价：890万元，面积：680尺。
香港房产与内地房产的不同之处：一是香港房屋规格以尺为单位，二是香港房屋面积以实测面积为准。
我们将实测面积转换为建筑面积：按1尺=0.093平方米标准核算，即680x0.093=63.24平方米。
接着，将实测居住面积转换为建筑面积：按实测面积是建筑面积1.3标准核算，即63.24x1.3=82.2平方米。
该套房子的每平方米单价为：890/82.2=10.82万港币。
然后将港币转换成人民币（按港币兑换人民币0.92），即10.82x0.92=9.95万。
接下来，让我们看一下上海闵行区新时代景庭小区最新挂牌价（红圈标注，小高层，位于中外环，毗邻外环旁，房龄20年）：面积：94.16平方米，总价：960万。
即：该套房子每平方米单价为：960/94.16=10.16万。
香港九龙中心的黄埔花园房价为9.95万/平方米。上海闵行区新时代景庭房价为10.16万/平方米。
令人惊讶的是，香港九龙黄埔花园的房价居然比上海闵行区的房价还便宜？关键在于黄埔花园的地段比新时代景庭更优越。
难道是香港的房价跌幅太大了？还是上海的房价跌幅太小了？
这真是出乎意料，令人吃惊的结果！
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