以下内容仅为个人观点，不构成买房建议；相关信息基于公开渠道获得，仅供参考，具体以开发商为准。
全文2858字，预计阅读时间9分钟。
在南区买房，一个绕不开的项目就是新飞建业府。
建业怎么样，会不会爆雷？
项目怎么样，有什么问题？
老鸟跟大家好好谈谈。
新乡房产老鸟谈 土生土长新乡人。误入房产，漂泊十余年。重回新乡，想和你聊一些关于房产的事。32篇原创内容
公众号
01
项目怎么样
2021年2月7日，河南康韩置业有限公司摘得了原新飞空调厂老厂区地块，这便是现在的新飞建业府。
项目占地约153亩，成交总价约52121万元，成为当年的总价地王。
这个记录一直保持到现在。
从上面的控规图可以看出：新飞建业府是新飞老厂区改造的一部分。丰华街以东的老厂区也已经纳入改造计划，将建设成为住宅小区。
同时，片区还规划了学校（橘色色块）、商业（红色色块）、公园（绿色色块）、卫生用地（粉色色块）。
未来，随着规划的逐步落地，这个小片区的城市形象将极大改善，成为一个配套成熟、氛围纯粹的住宅片区。
再回到新飞建业府项目。
153亩的方正地块，2.9的容积率，是新乡主城当中难得的好地。
地块西南角规划了3栋6层的洋房。
和同等面积的高层相比，洋房可以卖出更高的价格，这是很多项目在做规划设计时都会采用的方式。
业内把这种设计叫做高低配。他可以提高开发项目的综合价格和利润，但是会挤占小区地面的绿化面积，也会影响楼栋的排布。
比如新飞建业府，高层楼间距最小的只有29米……
试想一下：如果西南角的3栋6层洋房规划为高层，只需要一栋楼的占地面积就行了。空出来的土地可以规划成为几千平米的小区绿化，与相邻高层的楼间距也将会达到70多米……
户 型
新飞建业府的户型从最小109㎡三房到最大185㎡四房，可选性比较丰富，整体设计也不错。都做到了三开间朝南和联通式的大阳台，户型格局也比较方正，属于主流之上的水准。
尤其其中一个143㎡的四房户型，竟然做到了四个房间朝南，真是奢侈。
交 付 标 准
老鸟问了一下项目价格，第一反应就是贵。
于是置业顾问拉着老鸟，自信满满的讲起了项目交付标准。
不得不说：项目的交付标准不低。
除了人有我有的之外，有几项配置老鸟觉得值得说一下：
无钥匙通行：除了常规的小区大门人脸识别、入户密码锁之外，还配备有单元门人脸识别和智能呼梯。未来回家，进单元门也可以直接刷脸进入，而且还同时联动电梯自动到达一楼；要出门时，在家里面的可视对讲屏幕上可以直接一键呼叫电梯到达自己居住的楼层，减少等待和不必要的接触。
三层双中空Low-E玻璃：市场上项目多数为双层中空玻璃，用到三层玻璃的不多，用到Low-E的也不多，新飞建业府三层双中空的Low-E玻璃就显得格外突出（作为对比：售价近万元的中梁翰林院采用的是双层中空Low-E玻璃）。
大门：下图是小区人行主大门，售楼部对外宣传说的是步入式会客厅。在基础的通行作用之外，还集合了大堂、朋友接待、物业服务、社区公共空间等多重作用。
美观、大气、实用。
作为对比，下面是国悦城誉府的大门，可以感受一下。
还有诸如地上地下双精装入户大堂、电动车入梯监测、可视对讲、家庭安防报警等等，就不再细说。
除了堆料的交付标准之外，还有一些小细节让老鸟印象深刻：
在入户门口：除了贴心的入户挂钩之外，还更贴心的做了入户门的防撞垫片，避免门把手撞到墙上。
在连廊设置上：距离临近的房间窗户为3米，比常规的项目多出一米左右，更好的保护中间户的隐私。
诸如此类的细节还有很多。
对开发商而言，这些设计并不会增加太多的成本，但却会极大的方便业主生活。
这就是开发商专业和经验的体现。
区 位
这点不需要说太多。
虽然属于高新区，但距离老城区不远，周边配套也比较完善，能够满足日常生活需求。
只是，周边配套的品质等级稍显偏低，整体区位属于城市南部，吸附能力有限。
公 园
项目东南角规划是13亩的公园绿地，目前已经建设完成，所见即所得。
这一公园填补了片区休闲配套的不足，整体打造也有一定水准，人气很旺。
据置业顾问介绍：未来小区交付后会在临近公园的位置增设小区业主进出的出入口，让业主可以更加方便的进入公园。
很贴心。
学 校
学校也是新飞建业府主打的一个卖点。
与小区大门一路之隔即是规划的公立幼儿园和小学，未来业主孩子上学不用发愁。
需要提醒的是：学校计划与一期住宅同步交付使用，目前还没有确定具体的运营主体，后期的教学水平还不确定。
再提醒一下：上图是从地块规划设计条件中截取的内容，明确规定学校要与一期同步交付使用。
实际执行过程当中可能没有同步开工建设，但同步交付使用是一个硬性条件，而且明确开发商是这件事的责任主体。如果没有实现，开发商办理后续手续时都会受到影响。
市场上有些项目宣传的学校配套迟迟没有落地，可以用这条作为一个判断标准。
如果只是地块附近有一个教育用地，由政府来负责施工建设，那么具体的落地时限就不太可控；如果学校的建设在土地拍卖时就作为规划设计条件直接写上去，由开发商来负责建设，那么学校的落地就相对靠谱一些。
02
建业怎么样
开发商是谁
看项目名字：新飞建业府，好像是新飞和建业一起来开发。是不是挂了建业的牌子，一个轻资产项目？
开头已经说过：这块地是由河南康韩置业有限公司拍得。从相关渠道可知：该公司由深圳市康新置业有限公司控股。
不要被公司名字迷惑。
深圳市康新置业有限公司由新乡市建腾房地产开发有限公司100%持股。
而新乡市建腾房地产开发有限公司的股份，由河南建业住宅建设有限公司100%持有。
另外一个大股东——嘉兴乾缘股权投资合伙企业（有限合伙），背后由中城投资控股。
中城投资由中城联盟（中国城市房地产开发商策略联盟）发展而来，算是一个国内一线房企抱团取暖的组织，像万科、龙湖、旭辉、万通、新城、复地等都是其股东，而建业正是其创始成员之一。
所以，新飞建业府其实跟新飞已经没有太大关系，是由建业来主导开发的项目。同时因为有外部股东财务投资，所以和建业其他重资产项目相比又相对独立一些。
作为对比，可以看一下建业世和府项目开发商的股权结构：
建业世和府开发商是河南杉浩房地产开发有限公司，通过收购杉浩集团项目而来，股东全部为建业集团下属单位及公司员工。
虽然同属建业，但新飞建业府因为股东结构的原因，财务整体相对独立。
建业行不行
建业是当之无愧的河南地产老大。
30年深耕河南，覆盖全省18个地市和122个县级城市，深深的影响着河南人。
河南成就了建业，建业也深爱着河南，用自己的方式回报河南。
建业海马九如府是最早一批进驻北龙湖的项目，建业天筑至今仍是郑州高铁片区的标杆。
在政府寄予厚望的郑州绿博片区，建业是唯一一家把配套文旅项目落地的房企，这才有了电影小镇、只有河南，河南旅游才有了新的名片。
而一同进驻的，不管是碧桂园、金科这样的一线龙头还是本土房企，都只是圈地卖房，承诺的文旅配套迟迟不见动工。
建业现在遇到了困难，停工、裁员、降薪，负面消息频发。
如果建业倒下，对河南的影响堪比恒大爆雷对整个行业的影响。
现在，国家对房地产的态度已经很清晰。从刺激楼市销售到保交楼，措施越来越具体。政府也相继出台针对房企的救助措施，建业首先获益。
从收购电影小镇、只有河南两大文旅项目股份，到直接入股建业集团，河南政府对建业的支持力度越来越大，保建业的决心也越来越明显。
需要注意的是：收购单个项目和入股整个集团，两者是有本质的差别。
就好像你和一个女性朋友合伙做生意，你们是基于这个生意的合作伙伴；但是当你后来和这个女性朋友结了婚，你们就变成了福祸相依的共同体。
还有一点：无论是收购电影小镇、只有河南的河南老家文化旅游发展有限公司，还是入股建业的河南同晟置业有限公司，背后站着的，都是河南省政府，而不是像其他房企一样常规的地市级政府。
这样的救助力度，在河南是唯一。
所以，现在可以说建业算是基本上岸，最困难的时候已经过去了。
最后补充一点：
老鸟去看实体样板间的时候，特意透过窗户看了一下外面工地，没见到几个工人。
置业顾问说现在正在进行室内的工程，工人都在里面。
看房结束的时候，老鸟在售楼部前面的公园待了很长时间。
靠近公园的楼栋，叮叮当当的施工声音响个不停。