政策红利下楼市逐步回暖，上周苏州首场土拍平稳结束后，二批次挂地信息也随之而来！
近日，第二批次16宗拟出让地块信息出炉， 园区3宗、新区3宗，相城2宗，吴中5宗，吴江3宗。
在首场土拍中表现亮眼的园区 湖东 等热门片区再有优质宅地出让，而 吴中城南核心也再度有地出让 ！
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园区再现三幅地块，湖东板块出货锁定土拍新焦点
园区2022年首批土拍就拍出了3宗地，湖东地块还顺利冲到了中止价，最终被招商竞得，成交楼面价31046元/m²，刷新了板块最高地价！
在二批次出让地块中湖东板块还将有地块出让，区域地价会否再次刷新？
1、海尚壹品北地块
地块位 于园区湖东板块，随着园区奥体板块的土地售罄，湖东等板块逐渐成为供地核心区域，因此 这幅地块几乎是锁定了二批次土拍的新焦点。
本次挂出的地块位于新建的星海高中东侧，地理位置相当优越，往西350米即为在建中的地铁8号线西沈浒路站，往南1公里为地铁1号线星湖街站，往北1公里可达苏州园区站，地铁、高铁皆可换乘。
商业配套方面，近有星汇广场、金鸡湖商业广场、景城邻里中心等商业配套环伺，更重要的是，地块距离湖东CBD仅1公里，金鸡湖景区、苏州文化博览中心、月光码头等众多重磅配套集聚，居住氛围相当浓厚。
地块南侧就是海尚壹品、和风雅致等高端住宅区，挂牌均价 在5.7-8.6万元/㎡之间。
新地块1.8的容积率比此前招商拿下的湖东2号地块还低，不排除园区地价再次刷新的可能性。
2、奥体南斜塘地块
斜塘板块房荒已久，板块三年没有新地块成交。
最近一宗成交是泊云庭，苏高新在2018年8月21日拿下，楼面价23226.71元/㎡，后与融创合作开发，售价3.59万/㎡。
因此这幅地块也是二批次土拍中比较值得关注的一块。
地块金堰路东、东宏路北，占地面积不大，无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，同时与奥体板块也只有一河之隔。
目前，周边斜塘的二手房挂牌均价在3.9-4.3万元/㎡。
3、跨塘地块
地块位于方湾街西，跨春路南，占地面积63835㎡，容积率2.0。
地块已经平整完毕，周边分布着新娄商业中心、新娄幼儿园等配套。
由于区域内很久没有新房上市，没有竞品，后期产品压力不大，周边二手房价格普遍不高，从1.9万-2.6万/㎡不等。
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新区推出三幅地块，核心板块缺席，太湖科学城、浒墅关内卷加剧
新区拿出3宗地，一宗在太湖科学城，而剩下两宗在浒墅关，首批浒墅关两幅地块都被苏高新托底拿下，这次估计也难逃底价成交结局。
比较遗憾的是首批土拍中大放异彩的狮山板块此次没推出新地块。
1、太湖科学城地块
太湖科学城一个发展相当迅猛的板块，从概念提出到*京大南**学苏州校区落地，再到区域内各项配套落地，也就短短几年时间。
目前板块内新房房价整体在2.5万/㎡左右：泊印澜庭在售价格约25600元/㎡；翡翠星辰在售价格约23600元/平。
还有中建观澜雅境纯新盘待售，楼面价约8708元/㎡（商住），价格未定。
地块具体位置在龙康路东，普陀山路北，占地面积48957㎡，容积率1.8，未来区域预计还有十几宗地块待出让，板块竞争太激烈了！
2、浒墅关两幅地块
这次出让的两宗位于城际大道绿化地东、规划道路南北两侧，紧靠浒关商业核心。
首批土拍中，区域内拍出的两宗地苏地2022-WG-11号和12号地块，都被苏高新底价拿下，楼面价分别9848元/㎡和14000元/㎡，其中12号地块就在新出让地块的北侧。
从2016年起至今，浒墅关共成功出让了21宗涉宅用地，新房供应量巨大 。
目前，板块内在售楼盘有中建虹溪璟庭、洛克公园、金地自在春晓、泊岸时光印、运河与岸、首开金茂熙悦、运河与岸、苏悦湾、中南春风南岸、东原滨江·印江澜、南山保利云熹花园、璞玥风华等楼盘。
板块内卷不是一般严重。
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相城区推出两幅地块
相城二批次推出两宗地块，分别位于虎丘湿地公园和澄阳街道。
1、虎丘湿地公园地块
地块位于虎丘湿地公园旁，环境还是不错的，地块出让面积 4.7万㎡，容积率1.8，也是二批次中唯一的商住地块。
周边在售楼盘有九龙仓逅湾花园、复地鹿溪雅园等，均价2.5-2.7万元/㎡。
2、澄阳街道地块
澄阳街道地块，位于澄波路西，蠡塘河路北，占地7.2万平方米，容积率2.5。
2022年，区域内新房还是很多的 在售项目有：星辰四季（均价2.5W/㎡）、天境上辰（均价2.3W/㎡），前者已经是尾盘了。
待售的有澄澜云庭（楼面价10428元/㎡）、花语云萃华庭（楼面价17500元/㎡）、苏高新澄阳四季云庭（楼面价17500元/㎡）。
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吴中推出五宗地块，城南板块迎来新地块
供应大户吴中，二批次推出五宗地块。
1、南环桥菜市场地块
地块占地78891.4㎡，容积率2.3。地块前身是原南环桥批发市场，现在地块规划住宅+幼儿园及商业办公用地， 新增了一个幼儿园。
地块位于独墅湖西侧，风景资源较佳。西侧还有在建的轨交7号线，未来出行便捷。地块距离园区较近，还可享园区商业配套。
周边有万业湖墅金典、独墅湖西玲珑花园等二手房，挂牌价在2-3万/平。
2、吴中太湖新城地块
太湖新城这次又出让一宗地块，出让面积33578.6㎡，容积率2.2，建筑面积73872.92㎡。
3、吴中城南两幅地块
作为吴中城区的核心部分，城南也是老苏州人心里的主城CBD，这次两宗地块一南一北。
一宗位置位于北部的老城南板块，周边配套较成熟，居住生活氛围浓厚，老小区密集。地块占地面积75432㎡，容积率2.8。
该宗地块就在香江翡翠天辰（均价2.9万/㎡）的南面，距离地铁2号线新家桥站、万达广场、石湖公园较近。
另外一宗，位于枫津路西侧、澄湖东路北侧地块占地41695㎡，容积率2.3。
从2020年开始，吴中城南板块也曾是土拍热点区域，板块内已有金地、合景、中交、香江控股、中建智地，万科等房企进驻。
此次吴中城南板块能否再现往日土拍辉煌？让我们拭目以待。
4、吴中太湖度假区地块
度假区地块位于太湖科技产业园塔北路南， 占地38317㎡，容积率1.8。
整个板块宜居性比较高，是国家级旅游度假区，但这幅地块不属于核心区域。
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吴江区推出三幅地块
1、太湖新城地块
吴江太湖新城地块，位于夏蓉街西，庞杨路北，区域在售均价2.5w/㎡左右。
2、两幅汾湖地块
汾湖地块，位于上海世外教育附属汾湖实验小学的东边，周边还有吴江汾湖经济开发区实验初级中学。
目前周边项目在售均价约2万元/平。