6月16日，宝华挂牌4宗宅地，沉寂了一段时间的宝华重新进入人们的视野，本次总出让面积21.17万㎡，总建筑面积35.8万㎡，总起价 23.1亿元 ，预计于7月19日竞价出让。四宗地块编号 2020-J2-1-4-01至2020-J2-1-4-04 ，位于宝华镇，为相邻的四幅地块，此次的强势回归，能否让市场重新衡量其区域价值也值得期待。
从区位上看，本次挂牌的四幅地块位于镇江宝华镇，也是宁镇一体化的桥头堡，在地理位置上， 向北承接南京龙潭，往西对接仙林 。与南京的关联度，就不得不提紫东新区规划，紫东概念在2019年首次提出的，定位是南京东大门，目的是要打造南京向东辐射的门户区域，加强与主城、与宁镇扬、与都市圈、与长三角的互联互通，而 宝华恰恰位于南京紫东新区向东辐射的核心地带上 。
如果说宝华是宁镇一体化的桥头堡的话，那么 S6号线便是打通宁句同城发展的重要节点 。线路预计今年年底通车，届时通过宁句一体化同城发展，带动紫东新区、联动更加广阔的特别合作区范围，也正是南京谋划的曲线“扩容”之路。另外，国家发改委近日印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（以下简称《规划》），在《规划》中同时披露了西延和东延规划，未来宁句城际将西延至南京农业大学， 与地铁13号线实现换乘 ，向东则延伸至茅山，宝华利好得以叠加。
从宝华的市场情况来看，区域新房的成交均价一直高于全市平均水平，近一年的平均房价为 15026元/㎡ 。虽然宝华领涨全市房价，但相对于南京主城3万+的置业门槛来说，宝华的房价对于刚需客还是友好很多，因此区域也 承接了部分南京外溢客群 。宝华在16-18年宝迎来了它的高光时刻，在宁镇一体化的东风下，市场对宝华的预期不断攀升，开发商争相进驻，这期间区域内新房一度一房难求。但到了19-20年，投资客散场，房价跳水，意愿置业宝华的购房者开始谨慎。但 随着S6宁句线的开通在即，区域利好兑现，房价有了实质的支撑，预计未来区域市场稳定性增强，前景可期度较高 。
具体到本次挂牌的四幅宅地来看，周边品牌度较高，聚集了碧桂园、恒大等知名房企，地块紧邻 碧桂园仙林东郡、海伦堡玖悦名筑及大山地 ，其中海伦堡玖悦名筑为海伦堡于2020年1月以6.1亿竞得，楼面价 5325元/㎡ ，之后再无供地。本次时隔一年多恢复供地，地块起拍区间在 5921-7000元/㎡ ，而周边新房价格 9600-11800元/㎡ ，存在较为可观的利润空间。
同时，区域居住氛围浓厚，规划有 宝华新城实验小学、宝华新城实验幼儿园 ，且临近 宝华山森林公园景观 ，未来无论是生活的便利度或是居住舒适度，都有所保障，地块优质度高。最终花落谁家，热度如何，不妨7月拭目以待。
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