最新的房价参考表出炉，(有不知道的可以看我上一条头条)，有粉丝问，为啥同片区邻近的小区，价格为什么差距如此巨大，有的每平米单价相差近万元，究竟为什么？我们今天就客观地分析下，文章仅代表个人意见，仅供参考。
首先我们先从商品房与存量房进行对比，也就是新房与二手房对比。目前来看，同区域内，新房价格是要高于二手房的，这是因为房子是有周期性的，也就是说随着社会发展，房屋的设计规划建设都是有改进提升的，新建住宅有很多设计是二手房不具备的。还有就是随着时间的推移，房屋及社区配套会有一定程度的老化，居住体验没有新房好。所有目前绝大部分区域的新房价格是高于周边二手房的，新楼盘定价是也基本参考周边二手房价格。
以房子参考价格来看，单价差距大的主要集中在盛福片区与长岭山片区，我们挑几个比较有代表性的来分析一下。
壹 恒大奥东新都
恒大奥东新都位于长岭山片区，凤山路西侧，世纪大道南侧共计1420户，容积率3.3绿化率36.2%。
奥东新都的二手房成交均价15553元每平米，与周边的新房价格相差巨大，与周边比，如银丰玖玺城，金茂府等25000元每平的价格相比，单价相差近一万元。
差价原因:
1.环境问题:小区距离炼油厂的距离仅次于炼油厂单位宿舍，炼油厂的问题本身就是很多购房者讨论的话题，这也是导致小区价格一直处于下行的主要原因。
2.教育问题:历下区教育局公布的璟园代建燕柳分校入学名单里，璟园，三庆城市主人，万科金域华府，金域蓝山。没有出现奥东新都的名字，这意味着，社区的孩子仍然要到刘智远小学入学。初中是历下区历元学校，该学校原来还是历下区名校，但是近几年因为种种原因，已经没落。
贰 三庆城市主人
三庆城市主人位于凤山南路北侧，兴港路南侧，历下文体馆对面，1064户，容积率2.8，绿化率35%。
三庆城市主人的二手房成交均价16732元每平米，周边的在售楼盘璟园售价20000每平米，万科金域华府在22000每平米左右，三庆仍然有新房在售，均价18000左右，销售情况惨淡。与周边楼盘单价相差3000-4000元每平米左右。
差价原因
1.开发企业:城市主人已经销售近10年的时间，仍有房源在售。之前出过很多问题，大家可以自行去网上搜一下，都能查到。
2.物业服务:城市主人的物业是开发商自己的物业，物业一般，参考三庆汇德公馆。在购房者越来越注重物业服务的大趋势下，缺点就愈发明显。唯一好的是社区内的人工湖为小区的一大亮点。
叁 淮海东城御景
淮海东城御景位于盛福片区，中林路北侧，奥体西路东侧，分为南区北区，1809户，容积率3.0，绿化率35%。
东城御景分为南北两个区，南区比北区价格高2000每平米，我们今天要说的是北区，二手房均价16972每平米。周边的新楼盘，金地华著21000每平米左右，马上要面市的银丰，金茂地块，预计单价23000以上。与周边楼盘差价约4000元每平米。
差价原因
1.环境因素:东城御景北区紧邻胶济铁路，铁路造成的影响还是蛮大的，相比之下，南区与铁路隔了一个北区，单价就要贵2000元，这也导致不利因素对房价影响较大。
2.居住因素:东城御景算是盛福片区建设较早的楼盘，首开时价格在6000-7000平米。随着盛福片区的发展，片区已经成为改善类型购房者选择的片区。所谓千金买房，万金买邻，购房者也更注重自己购买小区的居住人群，造成了东城御景高不成低不就的局面，虽处立历下，但价格却不高。但是也有一个巨大的优点，就是属于地铁房，距离地铁八涧堡站近，八涧堡是地铁换乘站，地铁换乘相当便利。
总结:其实价格低对于购房者来说也是一种不错的选择，毕竟同片区差价几十万上百万，能接受它的缺点也是可以考虑的。
大家还知道有哪些小区跟周边差很多？欢迎评论区留言讨论。