1
青岛楼市深度调整期，
入市良机下何去何从？
回顾2021年青岛整体的楼市，持续的“震荡”成了主基调，各区域市场均面对不同程度的存销压力，而恰逢此节点， 央行年内第二次全面降准正式落地，计划于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 此次降准，是继本年7月15日后央行第二次全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元，降准落地对金融业、房地产业等都将产生重要影响，点燃了社会各界对经济发展的新希望。
纵使市场触底迎来置业良机，但目前青岛市场各楼盘众多，难免让人眼花缭乱，如何选择真正有价值的楼盘才是置业者当下的难题所在。通过对市场典型客户的访谈了解到， 近期房企频繁的“暴雷”事件让多数购房者都心有余悸 ，抛开楼盘的区位地段和产品力因素外， 开发商的口碑已经逐渐成为置业者关注的硬性指标，其次是产品力及服务力的双重保障。
2
一城所望，云起洋房，
万科深耕青岛15年的惊喜礼遇
放眼年末的青岛地产市场，集结品牌、产品、服务于一身的楼盘，不得不说到位于 西海岸灵山湾影视文化产业园与中央活力区两大板块交汇处的万科·城望云起 项目了，这是青岛万科历经15载醇熟淬炼，诞生的一个云起系洋房新作，同时是在海岸万科城旁开辟的一个 升级改善项目 。
（项目区位图）
项目位于西海岸青岛中央活力区经济中心板块，总建面约14.1万㎡，坐拥大城醇熟配套，交通、商业、教育及景观等资源俱佳，万科升级改善作品应运而生。
便利的交通：道路交通方面，开发商自行出资配建水城路开通，可完美实现对外交通的畅通。公共交通方面，项目周边环伺多条公交线路，且距离 地铁M13（已开通）隐珠站 直线距离仅约1.3km，后期随着 地铁M1 的开通，将实现与青岛主城区的无缝换乘对接，同时 M22及M23号线 （信息来源于《西海岸新区综合交通规划（2017-2035年）》）也在青岛的地铁远景规划中，交通的便利性可见一斑；
成熟的商业：项目自身配建有约10万㎡的商业体量 ，打造西海岸文化特色商街，引进了宏运宴、利群等商业名企，践行配套先行，惠及居民，同时项目西侧约1km为鲁疆购物广场，西侧约2.3km为幸孚MALL商场，距离宏程新天地商圈约3km，项目周边即可享吃、喝、玩一体生活体验；
优质的教育：项目周边优质学区云集，其中包含 西海岸新区实验二小，胶南一中 、公立幼儿园等，除此之外项目周边拥有特色书店、西海岸图书馆分馆、文化馆分馆，文化气息极为浓厚；
宜人的环境：项目南侧约3km为 城市阳台景区 ，可谓亲海不近海，同时项目北侧为约3.6万㎡的 拾光公园 ，旨在打造城市央景公园，拥有约15m超级大黄鸭已然成为儿童乐园，是居民日常休闲的好去处，景观资源绝佳；
（项目效果图）
而更值得一提的是， 项目整盘住宅打造了10栋9-11F洋房产品及5栋高层产品 ，在当前市面上， 洋房产品以其特有的居住舒适性成为了高端住区的代名词 。据锐理数据统计（数据来源于青岛网上房地产），2021年1-11月西海岸新增商品住宅分业态占比中，11F以下的洋房产品占比仅为约25%，洋房产品稀缺。再聚焦城望云起项目的洋房产品，是否有哪些独特亮点值得置业者关注呢？
亮点①低密属性： 低密洋房住区核心就是高舒适度，城望云起项目拥有约56米超宽楼间距，采光好无遮挡，社区景观绿地约3.6万方，同时拥有约6m无雨落地屋檐的社区大堂，内部打造了6大社区动线，还有宅间会客厅、三大全龄乐活组团，种种细节的设计将绝佳的舒适度体现得淋漓尽致；
（项目效果图）
亮点②产品本体： 项目主打的建面约125㎡洋房产品塑造了极为丰富的生活场景空间，进门便是人性化收纳空间，LDK交互宽境客厅足足有约6.2米，南北各有一个阳台，洄游流线设计，让整个空间显得很通透；
（生活情景展示区）
3
深耕必细作，
方寸之间尽显舒居本色
都说细节决定一切，那么接下来自然是要看产品细节了。城望云起的细节有的一说，在设计上明显更关注业主的健康与舒适度——设置静压除霾新风、净水器、恒温花洒、静音设备、厨房凉霸等等，在细节上可谓对每一位业主都关心备至，该套设计拥有一个专门的名字叫做 全屋五感呵护系统 ，其60项细节主张涵盖了空气、水质、声音、光照、温湿度方方面面，看得出来确实是为业主的健康尽心考虑。
不止如此，城望云起在户型设计方面也是别出心裁，洋房及高层产品分别规划2种户型，其中洋房产品为建面约115㎡及建面约125㎡的三房双卫，高层产品为建面约87㎡的三房单卫及建面约107㎡的三房双卫， 产品兼备舒适性及功能性，性价比绝佳。
洋房建面约125㎡三室两厅两卫：景观腹地，首层静谧围合，打造无限生活情趣；三南向采光，LDK餐客厨一体；约6.2m开间宽厅连接阳台，无障碍观景体验；U型厨房，洁净卫浴，衣帽间联通阳台，延展N+生活空间；套房式主卧，臻配独立卫浴，小家化设计，实用有品私属世界。
洋房建面约115㎡三室两厅两卫：0走道空间，独立玄关，约80%高得房率；南北通透双阳台，LDK空间一体化，明亮通达，宴飨四季风景；U型厨房，洁净卫浴，衣帽间联通北阳台，延展N+生活空间；套房式主卧，臻配独立卫浴，小家化设计，实用有品私属世界。
高层建面约107㎡三室两厅两卫：空间高度集约，低公摊，独立玄关，超强收纳空间；约9.7m三南向采光，南北双阳台，推窗即览，四季风景流转；洁净卫浴，衣帽间联通北阳台，延展改造N+生活空间；套房式主卧，臻配独立卫浴，尊享静谧私属世界。
高层建面约87㎡三室两厅一卫：明亮通达，科学动线，功能完备，超高得房率，置业一步到位；双南卧设计，约9.1m三南向采光面，阳光与清风不请自来；客厅连接开敞阳台，LDK一体化空间，承载更多欢乐；洁净卫浴，衣帽间联通北阳台，改造N+生活空间。
（CO·life体验中心）
不得不说万科在营销展示环节也是独具匠心，在传统售楼处固有的基础功能之上，万科在城望云起营销中心内打造了 CO·life体验中心 ，该设计令笔者着实眼前一亮，作为城市社区生活的缩影，让购房者在踏进售楼处的瞬间就可以体验到未来的邻里生活，叠加“书吧”主题特色的加持，赋予了营销中心“生动”与“灵性”的定义。
近期有考虑买房的客户，不妨到万科·城望云起的售楼处实地了解一下，想必一定会得到意料之外的惊喜。
注：
开发商：青岛万珠置业有限公司 销售代理：同策/世联行；商品房预售证：青房注字（青黄21）第213号、青房注字（青黄21）第235号 整合推广：青岛万科企划能力中心；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本广告中对项目周边环境、交通、教育配套及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本广告适用于海岸 · 万科城。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本文对教育的介绍，不表示对此已作出了承诺，不排除因政府相关政策法规及不可控制的因素而发生变化，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。约3.6万方景观绿地以及260米樱花大道为景观方案内数据，约208㎡迎客空间为室内设计方案数据，约56米楼间距是指13#和15#之间；约6.2米面宽指洋房125㎡户型；单价10888元/㎡房源为12-1-103，62席是指14#地块首开的6#、10#一共62席。户型图上述尺寸内容为约数，单位为毫米，在房屋建设过程中不排除存在一定误差，最终以实际交付为准。该户型图仅为户型示意，请酌情参考。户型图所展示地板、地砖、台面等部品的样式、花色仅为示范装修效果，不够成任何承诺。户型图中各房间内及公区瓷砖、地板排布仅作示意，不作为交付标准承诺，具体以实际交付为准。文中板块名称来源军民融合区信息来源https://www.sohu.com/a/134367880_237297；中央活力区信息来源https://www.sohu.com/a/202143757_99926583；海洋高新区北片区、交通商务区信息来源https://baijiahao.baidu.com/s?id=1695520986392962416&wfr=spider&for=pc；灵山湾影视文化产业区信息来源https://baike.baidu.com/item/%E7%81%B5%E5%B1%B1%E6%B9%BE%E5%BD%B1%E8%A7%86%E6%96%87%E5%8C%96%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E5%8C%BA/20212971?fr=aladdin唐岛湾CBD信息来源；https://www.sohu.com/a/280081469_643132。本资料所发布的周边信息内容为2021年12月20日前的信息，敬请留意最新资料。本广告发布日期为2021年12月22日，有效期至2021年12月31日。