25岁，一个尴尬的年龄，既已成年但未成熟。如果说三十而立，25岁应该是确定目标、转换角色、奋起拼搏的年龄。同样对于一家企业来说，25岁经历过风雨，见证了成长，应该是一家企业成长黄金时期，南京银城集团应亦是如此。
5月23日，25岁的银城地产在2018年长三角品牌发布会上，发布了未来5年规划和长三角布局战略，并特邀金牌作词人方文山为银城地产2018年新品建立案名，并为每个项目提诗一首。方文山助阵发布会，使得“方文山为银城亲提案名”一跃登上了江苏省各家金融、房产媒体的头条。然而剥下方文山为案名题词作诗的噱头之后，银城2018年长三角品牌发布会上到底有什么干货呢？
银城地产2018长三角品牌战略发布会
银城起家于南京，自诩稳坐江苏地产第一阵营。当天银城发布会上提出，
2018年将以长三角城市群为中心，全面布局长江经济带、杭州湾、淮海经济区，步入跨越式发展的快车道。以南京为中心，布局南京、合肥、徐州、杭州、苏南，五大战区，布局长三角7城27个项目，与旭辉、华夏幸福、融创、万科、碧桂园、中南等龙头企业进行合作。2018年销售欲达到约200亿，未来四五年站稳500亿的战略目标。
其次，银城还欲整合建筑设计、园林景观、健康住宅、人居服务，各个专业条线的全部力量，并将其标准化，持续应用到今后银城地产五大系列产品之中，形成标准价值系统，逐渐成为未来银城地产产品的核心竞争力。最终，银城望形成以住宅开发为核心，地产、物业、养老、长租公寓并进的4大业务版图。
不论是走出南京进入长三角，还是转型养老、长租领域，这并不是银城2018年首次提出的战略目标。
曾经口碑品质的保证
1993年南京银城房地产公司成立，1997年至2000年，银城九九公寓、银城五台花园、银城聚福园三大住宅项目相继问世，其中九九公寓以环境优美、功能齐全、科技含量高等特色，荣获南京市金牌小区等多项荣誉。1997年涉足物业服务领域，成立银城物业。2001年，银城地产成功改制，实现了完全民营化。
2002年至2005年，银城地产进入快速发展期，气势如雄的在南京市最火热地段分别拿地，树立行业标杆。
不仅如此，银城还将发展眼光投射到新城区，城东住宅项目银城东苑、银城御道家园；河西银城宝船听涛、银城西堤国际等地产项目陆续开发建设，让银城收获了巨大的成功与声誉。即使到现在，这些楼盘的成交量也分别在城东、奥体名列前茅，无形中也加持着品牌，使得银城逐渐成为南京本地房地产品牌中质量与口碑的品质保证。
地企大佬环伺之下
2005年之后，银城沉寂了一段时间，除了进入无锡开发首个住宅项目山语银城项目之外，这期间就连银城集团的官网上，也没有特别值得一提项目开发或者落地。
直至2010年起，银城才陆续有了低调建成的银城瑞园、体量很小的银城聚锦园等项目。但该阶段的南京房地产市场已经不再是本土地产企业唱主角了，而是全国性房企的舞台。万科、中海、世茂、恒大、融创、金地、五矿、葛洲坝、金茂等企业在南京市场逐渐成为主力，房产大佬们有钱任性，几乎占据了核心地段。
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直至最近几年，银城开发的长岛观澜、一方山、白马澜山等项目才重新回到南京本土市场。尤其是被誉为江北 “神盘”的白马澜山，2015年9月，白马澜山以15000-18300元/㎡的均价首开180套房源，1000多组客户排队买房。此后，几乎次次面临千人抢房的情况， “战绩”相当稳定，可谓是有钱也不一定能买到项目之一。
至于2016年对于银城，唯独只有一件大事，便是其前身为南京银城装饰设计有限公司变更为股份制公司，并于2017年1月成功登陆新三板。
与洋品牌合作联姻
如今不光是企业、个人乃至整个社会都在寻求跨界转型。跨界转型最怕畏首畏尾、却步难行，或者选择错了跑道。
尽管银城在近些年，主营房地产行业少有掷地有声的项目推出，但从2010年之后银城陆续开始谋划转型发展。
2013年银城与IHG酒店集团合作，南京银城皇冠假日酒店开业；2014年涉足互联网领域，创立长租公寓品牌“银城千万间”；2015年进军养老产业，成立东方颐年品牌，重点发展活力老年社区、医养融合的CCRC养老综合机构，同时兼顾社区中小型养老机构。
房地产企业进军酒店行业，并不意外的操作。银城这一步与IHG酒店集团合作，即典型的房地产商与国际集团品牌"结亲、联姻"的案例。房地产开发商有了国际集团品牌的支撑，地产的溢价给地产商带来意想不到的增值利润，对于综合地产的招租更是起到品牌价值的引领作用，同时也满足国际集团的财务业绩增长的要求。然而国内大型地产开发商已经纷纷开始选择“自立门户”，创建自己的酒店管理公司。
银城这一步迈得有点晚。
逐浪冲入O2O平台
2014年是中国电商行业快速发展的一年，群雄逐鹿、狼烟四起，大平台间的厮杀也激活了世界电商局面。彼时，阿里巴巴、京东相继赴美上市。国内电商竞争激烈，一番你方作罢我登场的局面。
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同年，银城同样踏上了电商浪潮，开拓房产电商O2O革租房平台——长租公寓品牌“银城千万间”。作为新兴互联网长租公寓品牌，银城千万间以时尚的装修风格，直营无中介模式，提供白领公寓运营服务。
银城千万间内部人士表示，
银城地产作为一个大型的房地产企业，打造银城千万间平台主要目的并不是盈利，而是要将银城品牌延伸，通过服务+营销的模式，即资产管理服务。
实际上，银城千万间的运营模式，与O2O互联网租房产品及服务品牌“自如”如出一辙。不同的是，银城千万间借助银城地产这个平台，提供的闲置资产服务，通过收一些闲置房源，进行统一风格装修后出租；而自如利用全渠道实现租房、服务、社区的O2O闭环，则省去传统租房模式所有中间冗余环节。
其实，银城2014年布局线上长租公寓平台，并不算晚。可是三年过去了，我们看到则是银城千万间平台，通过地图搜房查找房源，南京市近有525间房供选择。网上也时常有诟病银城千万间管家不尽责、服务态度恶劣的评论。现实并没有像当时所期待的一样，以长租公寓为起点，将业务延伸进服务业。
砸重金进入养老产业
如果说酒店业、长租公寓是房产企业涉足领域的常规动作的话，那么涉足养老产业绝对是一次意料之外的自选动作，然而自选动作到底是加分还是扣分呢？
银城东方颐年效果图
银城东方颐年，是银城唯一的也是最值得说的养老品牌。
2015年1月21日，银城在南京首场土拍中，斥资18亿元，历经40轮竞拍，成功拿下南京首个医养结合养老地块，该地块就是目前银城君颐东方项目。从房地产公司涉足“养老地产”这一新领域，放眼全国，银城可能都是第一个吃螃蟹的。
据银城地产集团股份有限公司董事长黄清平介绍，
银城这一举动是筹谋多时的。是考虑到现今房地产进入“白银时代“，净利润率持续下行，银城地产集团在住宅开发主营业务外，也一直在探索新的业务模块。其次，鉴于中国已经开始进入老龄化社会，养老问题日益凸显，未来养老产业是朝阳产业，市场潜力巨大。正是在这样的背景之下，银城在经过4年多国内外养老项目和养老产业的调研、考察，积累了一定经验和资源，拥有了试水养老地产的自信。
据了解，该项目将配有南京首席可持续照料CCRC社区（可持续照料退休社区），占地共计6万方；其次，项目拥有3万方江苏省人民医院城东分院，作为医疗配置；另外，项目还将建设8000㎡文娱学乐主题东方会馆。
虽然在宣传上一贯以养老公寓、可持续照料CCRC社区为名，但实际从银城东方颐年住宅部分来看， 10栋花园洋房和7栋小高层，其中洋房为7-8层，一梯两户设计，小高层为8-11层，户型面积段从85㎡到160㎡都有，既有两房也有三房、四房。除了在户型上的贴心细节设计和周边配有医疗设施之外，与一般住宅并无太大差别，可以理解成旅游地产的养老概念注入。
而在自身配套方面，为该项目承建的省中医院城东分院，以养老护理院为主，门诊为辅；CCRC东方会馆，将规划成养老社区配有健身会所、餐厅、老年大学、图书馆等，据了解养老社区将于12月底正式营业，届时是否能向宣传一样，提供优质的养老服务，吸引老年人入住还需长期关注。
不置可否，养老产业的确是蓝海，拥有巨大的市场发展空间。但是粗放式、跑马圈地式的开发项目是没有活力的。
再回首辉煌已不再
大概银城也意识到这些年的转型发展不是那么近乎人意，于是2017年银城重新将精力放到了房地产主营板块上来，努力勤勉的向外拓展扩张。
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去年不仅在南京拿下了江北G99高价地，更是在周边城市生根发芽，扩局无锡，进驻苏州、合肥、杭州，布局镇江、扬州、马鞍山，形成了以南京为中心的新产品网。
2017年1月，银城获取无锡东樾府地块；2017年4月，银城投资合肥望江台，落子合肥；2017年6月、10月，银城在苏州顺利拿下姑苏、吴江两个项目；2017年11月，银城正式进驻镇江南山里。
依据今年4月银城建设披露的2017年年度报告，2017年营业收入为1.38亿元，较上年同期下滑20.11%。
截止2017年，银城建设资产总计为1.17亿元，较上年期末增长8.08%。资产负债率为78.61%，较上年期末85.18%，下滑6.57个百分点。经营活动产生的现金流量净额本期为396.03万元，上年同期为-257.1万元。2017年度，银城建设营业外收入较上年同期下滑93.06%。
如此兜兜转转后重新回归房地产开发领域，南京房地产留给银城的还剩下什么？
全国房企的纷纷来袭，南京基本已成为强者的舞台。一个百花齐放的房地产市场，最终将进入资源聚集寡头垄断的时代。
朗诗、栖霞、高科等一批南京本土房产企业先后变迁，接下来的房产开发风险更大。朗诗寻求转型，做轻资产，从拿地开发转为合作代建开发，而长发则意兴阑珊；高科在华健康离开后似乎就要划上终止符了。
据腾讯房产南京站《2017年南京楼市销售TOP20》的数据，在2017年南京房企销售流量榜TOP20和2017年南京房企销售权益TOP20中，均不见银城的身影。朗诗则在销售流量榜中均在上位圈，销售流量金额为64.58亿元，销售流量面积为26.51万方；而销售权益面积位于第19名，为16.4万方。
2018年是否将会按照银城的预期实现销售达到约200亿，只有到年底才能得到答案。然而作为曾经在南京叱咤一方的房地产企业，备受南京人信赖、青睐。但现实是曾经南京地产界的老大哥，如今也只是众多地产大佬的追随者。
网上流传过一句话，眼看他起高楼，眼看他楼塌了，希望银城不要是下一个践行者。