“最”这个字，按照广告法，是不能说的，但好在本文不是广告，是文章。
说说联发这个开发商
联发与我，缘分颇深。
我02年来的广西，联发也是。我04年入的地产媒体行当，联发则是04年推第一个盘——仙葫的联发尚品。那项目面市后，我的第一个粉丝在我的推荐下，买了联发尚品的房子，6层板楼里一个前后带花园的底层89平。现在想来，那大概是南宁最后一个没电梯的6层板楼了。
后来这个“我的第一个粉丝”的婚礼，我还是伴郎。这么多年，已记不清推荐了多少个粉丝去买联发的房子，迄今为止没人觉得被我坑了。
良心开发商，口碑良好。
联发这个企业，无论是在老家厦门还是在南宁，口碑都不错。
大概因为国资背景，稳定和责任貌似是摆在最前列原则，联发从来都不追求什么高周转，十多年来，联发在南宁才稳稳的做了10个项目。也没见他们做什么出格轰动的推广，很少上热门头条，然后项目都是几近“悄咪咪”的卖完了。无论从产品、物业来看，即使是业内人士也都一致觉得算是良心开发商，产品很好，物业不错，性价比高。很多业内人士住在联发旗下的小区，也都是觉得还挺舒服的。
业主导向，考核独特
他们这家企业的首要考核指标也很有意思，非常重视业主的口碑，所以首先考核交房相关指标，如交房时间、交房满意度这些（买房有经验的人知道这个考核指标对购房者的珍贵）。这也就直接导致了个有趣的现象，他们家房子一般会提前交房，且交房满意度很高，而且一般交房时间都比同时期的其他项目快，得证时间也比别家快一些。
凭良心说，联发是南宁现有开发商中我内心最认可开发商之一。
说说联发臻境这块地
联发臻境这块地在土地出让之初就让我这个想在兴宁东再置业一套的人盯住了。主要是这块地的位置和规划指标太美了，占地259亩，1.1的容积率。位置也算不错，三塘北路靠昆仑方向，十里花卉长廊的正大门边。
容积率这个词，听起来很专业，但实际上跟业主们的居住切身相关。通俗的说，一般的高层小区，人多户数多，30层起那种，基本上容积率都是3-5的。
即便是兴宁东那种限高33米的所谓低密小区，容积率也普遍要到2以上。
1.1的容积率，基本上和目前市面上纯别墅区差不多。
联发臻境营销中心现场图
花个普通住宅的钱，住在别墅区的用地上，这才是这块地的价值所在。户均车位数，人均拥有绿地面积这些关乎舒服的指标，一定都是最爽的。
兴宁东生态大区，259亩的规模，1.1的别墅区级低密指标。
这，才是我青睐这个项目的根本。
联发臻境营销中心实景
说说联发臻境这个项目
地段：联发臻境项目，位于兴宁东片区的三塘北路。在我的定义里，这里基本上属于兴宁东的中心区域，近昆仑大道，上通金桥客运站，下达嘉和城。项目就在十里花卉长廊的大门边上，后面就是数万亩的花园，即将竣工的首创奥特莱斯距离约四百米，距人气颇旺的“菜市+超市+宵夜”三位一体的的三塘CBD大概一站地。
项目区位图
这个地段目前虽略显荒凉（十年前五象也荒凉），但贵在已经是大牌扎堆（万科，碧桂园 ，绿地，联发，中鼎，龙光，国悦，嘉和城……），且周围都是已准备面市的开发用地（除后部在建的泰康之家养老项目，项目周边全是待招拍挂净地），未来景观环境和发展预期相当不错。所以从地段潜力而言，还是略有投资价值的，虽然我个人更倾向于这个片区自住为好。
一、产品与规划：
联发臻境项目产品的核心亮点有两个，超超高赠送，超超低容积率。
联发臻境沙盘图
1、高端舒适产品类别：洋房+合院
众所周知，容积率越低的小区住着越爽。1.1的容积率摆在那里，只要开发企业水平不太差，基本都可以保证产品大体是舒服的。
显然，联发对这个项目期待颇多，听说规划设计稿也是不断设计&修缮了超百次。
项联发臻境沙盘图
259亩地里全是规划的多层洋房+合院的结合体，合院产品是最近几年才在南宁流行的一种低密产品，简言之这就是更科学版的联排，或者说是联排跟双拼别墅的升级版。两两双拼加纵向相连，每家都只有一个隔壁墙，显然要比普通的联排舒服的多。起码，少受邻居的干扰。而洋房平层和底层复式的产品，设计也颇为惊艳，要么带一两个超级大阳台，要么底下带着前后大花园。
2、超高赠送率，做梦会笑醒。
（1）赠送率，一直是我买房的一个情怀因素，买套房子开发商说白给你个50平100平的你不开心啊？毕竟，少花钱能多得房子那是真金白银的爽。然后更开心的是，那就是产权200平，实得500平的房子，只需交的200平的物业费和公摊，这种终身性价比，想想就做梦会笑醒。
126㎡户型
（2）联发臻境的合院，赠送率都做到超过100%。
有个户型，买140平的，实得可能要超过300平；另外一个户型，买200平的，实得可能超过500平。
140㎡户型
其中，以我意向的200平合院为例，首先5.35米层高的地下室是全赠送的，然后还送该户地面投影下的私家车位两个（可以上卷闸那种，也可以叫车库）。然后再送花园子，再送两三个露台，然后地面上的第三层，有一大半也是赠送面积。
其实上面还有个楼顶，销售跟我说，这个以后不许加盖哦。哦，我懂！
所以这个200的合院，实际充分优化一下，能得到约600平的使用面积。
200㎡合院户型
（3）洋房包围合院，极尽静谧隐私
臻境的社区布局设计也有点意思，外围是洋房区，包括后面的学校用地之间也有一排洋房隔住，保证了合院区的足够静谧隐私。
二、园林景观和会所
1、低密“开心果系”暖心园林
营销中心园林实景
依然是有赖于1.1的容积率，这个小区的内部花园非常暖心舒适。
联发臻境的园林样板区，一贯的亲民性舒适风格，让生活回归本源的暖心导向，样板区里种了海量的柚子树，这倒是让我觉得比一些所谓高大上的松树、柏树、红豆杉之类的舒服，毕竟回家了，不用再带着面具高冷了，暖心其实更走心。以前在嘉和管别墅时，常会去别墅区里某个无人的院子摘果子，有杨桃，百香果，荔枝，樱桃橘子之类。我觉得这种更有生活气息，比那些死板的大松树好，小盆友们也会更开心些。所谓开心果开心果，首先得有能结果的果树才有开心果。
2、核心景观带， “惠风和煦”一路相随
从沙盘看来，联发臻境的园林设计显然是整个片区做得最优秀的。
从会所开始有一条核心景观带贯穿整个小区，“惠风和煦”一路相随。合院区大院大露台，房前屋后都是绿地步道，未来居住后，跑步散步或者溜猫遛狗都是随心所欲，怡然自得。
3、奢豪会所，五星尊享。
联发臻境空中会所
豪宅或者准豪宅项目，会所是一个档次品味标志性的存在。联发臻境的会所就是目前的售楼部所在，上下三层，设计得颇为前卫。会客区、泳池、健身房、读书室、儿童乐园等一应俱全，特别要提出超大泳池室内和室外可自由切换，任君选择，白天天气热想要清凉游的可在室内区畅游，晚上凉下来，可以选择室外边游边赏月，无缝切换，随心所欲。
儿童乐园
三、周边配套与交通
1、十里花卉长廊，万亩花田尽在眼前
我喜欢住在三塘南路，其实很大一个原因是有个并不为人熟悉的配套，就是很多人只知道但并没进入过的十里花卉长廊。数万亩的花田，园艺场，花海，农庄的集合体。因为些略尴尬的政治原因，它在近年并没得到什么大力宣传。但我建议你驱车走一走，真的很舒服。
2、教育配套齐全，但不是重点
小区后面，有一所配建小学。想来，依然是兴宁区自己解决的师资，谈起来并没什么亮点。只解决了有没有的问题。不过，买这个产品的，大抵也不是第一套或者第二套住宅，学区这些，还是不用太介意为好。
沙盘图上看项目旁有一所学校
3、5分钟生活配套齐全，便捷半小时核心生活圈
小区步行可以到首创奥特莱斯，驱车10分钟范围内可以到新城吾悦广场，三塘CBD，20分钟可以到航洋，25分钟到万象。距离小区一站地，有三塘医院，人少服务好，费用低幸福感高。综合来说，这各片区生活便利无需忧虑。
买菜蔬水果，住这边那是南宁最幸福的。两大区级农批，广西见得到、见不到的水果蔬菜这里都有。北京水蜜桃，*疆新**苹果哈密瓜，泰国金枕头，批发价。
交通便利性，是兴宁东非常厉害的一个东西，这得有赖于最近几年兴宁东周边路网的建设。东站这种自治区级核心交通配套就不说了，驱车十分钟，打车10块钱。
地铁五号线，近在咫尺
地铁五号线延长线九曲湾南站，基本上是板上钉钉的事情也不赘述了。地铁站口离项目不远，走路几分钟。毕竟三塘的商业中心和政府办公都在附近，地铁的便利性不但能提高便利性，更能汇聚人气，五号线延长线的开通对于未来这片区域的发展效果如何，咱们拭目以待。
南宁市第三轮地铁线规划
说说悬爷自己的购房需求
1、人少低密，邻居素质高
不管有没有疫情，我都不喜欢住在太热闹的小区。人多，事儿就多，邻居素质也不好控制。密度越低越好，车位比越多越好（汽车摩托得有地方停）。
2、交通便利，半小时生活圈
当然，因为工作于市内，并且要往来于南宁四面八方，因此交通便利性也是我的考量。
3、私家花园+大露台，我的最爱
因为热衷于花草鱼虫，我觉得我得有个小花园子。因为热衷周末聚会趴体，露台也是一个我觉得不可或缺的硬配置。
4、宵夜方便，有酒解忧。
我不大喜欢凤岭北核心区的原因是，虽豪，但没啥夜生活配套。吃个宵夜最近也是要去到荣和山水美地或者海游城了。
5、物业给力，安全舒适
房子大点小点无所谓，小区要舒服，物业要好。
营销中心现场图
综上所述，大家大概为什么我会觉得这个项目不错了。当然，作为一个做地产20年，卖房子数万套，买房子很多套的人而言，一套房子的性价比也是个核心考察的要点。如果你有类似我的居住需求，联发臻境这个楼盘也许就是您的心仪归属。