被称为“全球前15个最佳旅行目的地之一”的奥兰多，在全美乃至世界享有盛誉，具备旅游、度假、投资的三大特色。

独一无二的旅游资源

高晓松曾在《晓松奇谈》其中一期细致描述过“世界上最快乐的城市”奥兰多，没有哪座城市和奥兰多一样，旅游资源如此集中。

全球最大的迪士尼乐园、环球影城、海洋世界、NASA、乐高......大大小小十几个主题乐园都聚集在世界上最好的休闲旅游城市之一奥兰多，这里每年吸引七八千万人次的游客量（是泰国游客量的两倍）。来自全美及全球各地的游客到此地度假、度蜜月、家庭聚会、露营、进行水上娱乐，更有许多居住在严寒地区的老年人每年几个月逗留在奥兰多躲避严寒。

2018年奥兰多游客量7500万人次

全球最大的迪士尼乐园

奥兰多气候条件非常好，年均气温22.2摄氏度，全年阳光明媚气候温和，很少有飓风，被称为“阳光之城”，是全球最大最著名的宜居城市之一。

可可海滩

环球影城主要入口

由于奥兰多的旅游资源高度集中，气候环境独一无二，一年四季都有大量的游客来到奥兰多。全球游客带来的巨大居住刚需使当地的度假屋市场十分火爆。

政府在迪士尼周围规划了数十个大大小小的社区，社区内的房子允许短租给游客，租期以天或星期计算，这也吸引了全美最知名的几大建商（Lennar，Pulte，DR Horton等)在迪士尼附近开发了多个规模庞大的度假社区，社区内设施完善，管理成熟。

游客通常以家庭度假为主，另外还有一些团体游客，包括学校夏令营、企业机构、球队啦啦队等。

无论是家庭还是机构出行，大家都更倾向于租赁这类环境优美、设施齐全、空间宽敞、性价比极高，且有完善社区配套的度假别墅。

冠军门度假屋餐吧

冠军门度假屋水上乐园

游客们不仅可以享受社区内的会所、餐吧、水上乐园、漂流河道、健身房、网球场、小足球场、篮球场、沙滩排球、游戏室、影院等公共设施，此外会所里还有多功能的会议厅，又可以满足公司团体游客的更多需求。

StoreyLake度假屋健身房

温莎度假屋沙滩排球场

温莎度假屋小足球场

温莎度假屋漂流河道

有别于传统的观光旅游，携家带口到奥兰多度假的游客，至少会待一两周时间，游客们除了享受社区内的公共设施外，每个度假别墅也都配置豪华，达到了五星级的水准。

住在这样的别墅里，非常有家的感觉。家里有开放式的厨房，精美的餐具，满足一大家子进行家庭聚会的需求。

一二层的起居室里还有家庭影院、沙狐球、飞镖等娱乐设施；有些度假屋的车库又改装成了额外的游戏室，安装了台球、乒乓球和投篮机，孩子们足不出户也可以在这样的房子里玩上一整天。

起居室内的娱乐设施

地下车库改装的游戏室

在房子的后院还有封闭了防虫罩的私家泳池和Spa冲浪池，池边摆放了躺椅，户外桌椅和烧烤炉。夕阳西下，年轻人们在泳池边吃着烧烤品着香槟，度过一个惬意的黄昏。

私家泳池

对于一大家人子来说，这真是完美的度假居所！这样一套高端大气设施齐备的度假别墅，核算到别墅每个房间每晚的租金也仅仅$40-50，性价比远超酒店。

排名第二的奥兰多

在全美25个最适合做度假屋的地区中，奥兰多综合排名第二。市场平均日租金$193，年出租率86%。

得天独厚的旅游资源配置和超赞的居住感受使得奥兰多度假屋租金高，出租率高，现金流非常好。*款贷**购房的买家，月租金扣掉月供和所有的房屋持有成本后，依然可获得很好的净收入。

这是一个既能满足业主自用，同时无需房东实际还贷，还能净赚美国人钱的投资策略。

专业度假屋管理

许多有意向在奥兰多置业的中国投资者，面临的首要问题就是：度假屋由谁管理？如何管理？

其实，度假屋的出租管理是一项非常系统且繁琐的工作，涉及线上线下紧密的协同工作。从线上的广告推广、房屋介绍、咨询预订、财务结算到线下的房屋维护、客房服务、处理纠纷、维修理赔在内，每一项工作都需要本地专业的工作人员处理，才能保证度假屋有较好的投资收益，并长期维持良好的房屋状况。

随着越来越多的华人投资者在奥兰多置业，当地现已有了面向华人业主提供专业服务的度假屋管理公司。选择一家这样的专业公司为业主申请度假屋牌照，打理房屋，出租管理并提供财税服务才更能让房东安全稳定的躺赚收益，免除了异地投资的后顾之忧和文化差异产生的各种问题。

度假屋已预订到十月份

一月、五月、九月和十月是一年中相对的旅游淡季，但如果随行就市，及时灵活地调整租金价格，增加更多人性化服务，一样能保证较好的房屋出租率。

其实在奥兰多是没有绝对的市场淡季，良好的房屋设施+市场竞争力的价格+及时到位的服务+可观的租客好评就是度假屋稳赚现金流的有力保障。

度假屋业主的月度账单

过往租客好评如潮

即使对于*款贷**购房的买家而言，每月的租金在抵扣完*款贷**月供、房产税、房屋保险、社区管理费和水电费后，月净赚一两千美元也不难。

纵观全球房产市场，可以将现金流如此淋漓尽致体现到极致的房子真的不多见。

度假屋民宿成为新风尚

随着当今互联网的发展，人们出行住宿的选择也越来越多。

其中，度假屋民宿产业异军突起，成为旅游产业链条中新的市场刚需尚。在欧美的家庭出游群体中，大家越来越习惯于择在Airbnb, Homeawayna等网站上预订民宿，于整租度假屋。民宿与酒店相比，性价比更高，且没有了空间上的阻隔，更有家的舒适感。三五好友或一大家子人在宽敞明亮的空间内聚会、烧烤、料理，在私人泳池、游戏厅内消夏游玩，好不惬意。

奥兰多酒店与度假屋出租率对比变化

我们找到一张反映奥兰多酒店与度假屋出租率对比的统计图，我们从图中能够非常清楚地看出在2014-2017年的四年中，度假屋的平均出租率增长极快，到2017年度假屋的出租率几乎与酒店出租率持平，经过近三年的发展，越来越被多的游客了解到度假屋的优势，更倾向于选择舒适惬意的别墅度假屋。

随着全球化的程度越来越高，投资的目光也要放眼全球，奥兰多房产投资回报率高，配套设施好，抓住机会抢占先机，优化资产配置，躺赚美元吧！

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