买房，无论是刚需还是投资，都有一个共同的标准——发展潜力。
那么潜力板块的标准又是什么？滨海新区哪些地区属于潜力板块呢？
地铁、商业、医疗、教育……这些都是衡量因素
但归根结底的核心都是“人”。引得进人并留得住人，这才是最关键的要素。
有的板块有着大量的居住区，但却是一座“睡城”，由于没有配套产业，居民们每天不得不过着“双城生活”，板块内仅有夜晚才能迎来短暂的“热度”。
有的板块聚集着大量的产业，却没有适合居住的区域。
这两种情况都不能对“人”形成粘附力，板块“人气”不能持续，发展自然带动不起来。
滨海新区人最讲究“安居乐业”
只有“居”和“业”融合在一起才能达到理想的状态，这也是滨海新区人最为看重的，同时成了提高区域人气凝聚力的先决条件。
此外，“安居乐业”另外一个关键“助攻”因素是要有宜居的氛围，这就体现在区域配套上，地铁、商圈的双加持是非常有必要的，这是区域内的“人”通过消费带动“区域发展”的基础条件。
因此，我们可以总结出，一个潜力板块=产+城+配套=安居乐业！
产城融合，为区域发展注入动力
大规模的城市化改造、地铁等轨道交通所带动的衍生区域、城市内部人口的外溢，于家堡区域正是一块高度契合板块。
于家堡自诞生之日起，即重点发展以金融创新为主的现代服务业，以天猫国际、京粮集团、于家堡环球购、万达等为代表的商贸物流产业，以腾讯、阿里、京东、途家网等为代表的新一代信息技术产业，以万达传媒、华谊兄弟、完美世界、开心麻花、派乐影视等为代表的文化传媒产业不断壮大。
作为京津高铁延长线的终点，于家堡在京津冀协同发展中扮演了越来越重要的角色。在于家堡近三年新增的市场主体中，有近30%的企业来自北京，其中不乏诸多央企和国内500强民企。其中包括中国人保集团、中船重工集团、中国华融集团在内的大央企。
与开发区合并后，于家堡更是在载体上，集工业园区、双创特区、城市CBD于一身；在政策上，融合了自贸区、自创区的改革创新举措；在产业上，形成金融与制造业融合互补的优势。
人才涌入，带动区域再升级
如果说，之前于家堡是只偏重于产业的高端CBD，那么前不久于家堡90%商服改为住宅用地的这一巨变，对于吸引常住人口更是一大利好消息。
结合于家堡本身的产业规划，商服改为住宅用地将带来大量的高端人才，而这些人都具有高消费能力。
他们聚集在于家堡这片区域，势必会带动区域内经济的发展，从而引领区域向高端化发展，使这里既有“财气”，又有“人气”，从而使人口数量“裂变”增加。
配套升级，聚拢人气提升价值
区域的快速发展，最直观的表现之一就是配套的不断完善。
我们暂且不提于家堡高铁站，只是看看地铁的规划就知道该区域的发展潜力，备受瞩目的地铁Z4线、B1线统统都在于家堡区域设有车站。
所谓“区域发展，交通先行”，这样立体的交通，能够快速通达全城，这个板块未来的爆发力可见一斑。
对于“安居乐业”来说，商业配套就显得格外重要。目前，万达广场、全球购、滨海文化中心都已经建成，从不同的方面满足人们需求。
另有茱莉亚音乐学院、紫云中学、耀华中学滨海学校等优质教育资源。周边第五中心医院、泰达医院等医疗配套。更重要的是滨海新区政府也在此落址。
从轨道交通到商业配套的醇熟，使于家堡板块的居住氛围愈加浓郁。人口的加速聚集、配套的升级，对区域经济发展、产业升级和市场繁荣将产生深远影响。
于家堡板块，无限可能
于家堡板块的产城融合之后，大量高端人才的进驻，将推动板块的更新和服务配套的完善，从而达到产业功能、居住功能融为一体。
雄厚的金融产业基础，明显的区位空间优势，超人气聚集，与国家政策持续利好的多重叠加，使于家堡板块正在成为滨海新区具发展潜力和投资价值的新宝地。