全面解读瑞辰海棠里到底值不值得买？
全方位解读分析北城。任何人都不要在瑞辰海棠里买房子了，买了就吃大亏，买了一定上当，买了百分百后悔。考虑在瑞辰海棠里买房的朋友，一定冷静的听我讲完这几分钟再来喷我，不是我危言耸听。这里面有小道消息，这段话应该是最近海棠里维权业主的心声。
交付细节不到位，环境也觉得差，房价还降了。甚至有的朋友觉得小区的品质就像回迁房一样。真实的海棠里到底是什么样子？磊子作为在北辰从业九年的专业房产人，今天就关于海棠里这个小区掰开了揉碎了，跟你好好聊一聊全方位的解读海棠里到底怎么样？这也是我迄今为止发过最长的一个小区分析视频。希望你能耐心看完。
如果你正在北城看房选房，或者是已经买过海棠里的业主朋友，这条视频一定不要错过，能帮你全面细致的了解海棠里小区。今天我将通过位置交通配套、户型、环境、物业多方面测评。一定做到知无不言，言无不尽，帮你真正透彻的了解这个小区。视频又长又干。
我先来讲外部因素，位置、交通、配套。首先是位置，纵观整个北城，明眼人都知道北城的核心板块就是政务板块、省立院周边。但是由于越往北发展，距离城区越远，在这个板块肯定还是要靠南边一点更好。
当然最南边的就是万科金地的中央公园板块，也是北城的天花板。然后就是阜阳北路以东，因为土地已经开发完毕，伴随着小区逐渐交付，配套也慢慢成熟。但是这个板块比较缺憾的就是东边是高铁沿线，限制了整体的发展。而且除了学校的配套，其他的配套也基本依附于阜阳北路以西和省立医院的周边。
最后就是省立医院以北，这个板块也就不用比了，哪怕是北城新房的价格天花板信达本云台，我觉得位置也没有海棠里优越。更别说其他的。
·我们再说回海棠里的位置，阜阳北路与龙湖路交口西南角，省立医院的正南边，北城政务板块的核心地段，而且与阜阳北路之间，有瑞辰酒店相隔有效的隔绝了噪音的干扰。北边的高层与龙湖路之间，有市政公园作为退让，虽然不能完全的避免噪音，但是也比紧靠着马路边强。
而且还有一个细节，海棠里的地势明显高于周边，所以综合比较单从地理位置来讲，海棠里还是有一定的优势的，闹中取静高人一等。
·其次我们来看交通和配套，这也是海棠里的优点之一。东边阜阳路西边蒙城路，双主干道就在旁边，开车出行非常便捷。由于对面是省立医院，公交出行的选择也比较多。最重要的是，海棠里距离地铁口真的非常近，百米距离下楼就到，这也是很多周边新房不能比拟的真正的地铁房。
然后就是配套，北城省立医院地铁口我都说过了。还有重点的是商业学校、公园，这些配套也基本围绕着小区周边建设的北边龙湖路市政公园，左轮泰河街，西边一路之隔是文一待见的幼稚园。少量的沿街商铺，东南角一路之隔，是合肥城建要建设的商业中心和公园。正东边一墙之隔，就是瑞辰大酒店。神奇的是除了酒店都不是自己建的，但是都很近为我所用。
另外就是学校，由于周边规划的学校还没有建设起来，上学稍微远一点，根据就近划分的原则，配套的是云锦实验小学和北城中学初中部也都是不错的学校。
总结一下，从外部因素，位置交通配套来看海棠里还是非常不错的。不说是北辰最优，也算是中等朝上了，没什么大毛病。这也就是为什么当时首开的时候，大家都半夜排队抢房的原因，还不就是因为这个位置和配套吗？从抢房到交付维权，小区本身的质量真的有那么差吗？
下面我们再来讲小区内部，从户型环境物业人手，再给你好好聊一聊，点个赞耐心看完，我来接着说。
先来讲户型和环境，小区不大总共12栋楼，也就400多户，1-9栋是总层7层和8层的真洋房，面积117-120平米。户型都是4室2厅2卫双阳台，11、12段是总层18层的小高层，面积是96平的中户，3室1卫和111平的边户，3室2卫，纯毛坯交付。小高层的公摊18%，洋房的公摊12%。
而且洋房的双阳台，还有一半的赠送面积，也就是说，实际的得房率，可以达到90%以上，这也是很多新房不可比拟的。
另外由于小高层在最北边，前面全部都是洋房，所以每栋楼的采光都非常好，哪怕是1楼，也几乎没有采光问题。小高层的采光视野，也都非常棒。而且即使是最小的96平的中户，套内面积也达到78平米以上，跟周边的新房，起步20%的公摊对比，得房率还是非常高的。
关于小区的环境，有人觉得差，有人觉得还好，我也去小区看了一下，中等水平，主要是靠后期的物业维护和管理，物业做的好，也不会太拉跨。还有就是环境好不好，看你跟谁比。跟世茂正荣中南文一这样的小区相比，我也不觉得环境有多拉跨。这种东西，仁者见仁智者见智。因为海棠里卖房，从头到尾我也都有参与，开发商并没有包装自己有多高大上，更多的是像自选超市一样，大部分是由中介来完成销售工作的。
而且我卖了海棠里6套房子，有高层有洋房有底复。我的客户也没觉得小区有什么问题，客户自己也知道，毕竟是本土开发商，不可能跟万科金地这样的小区去比较。总体来讲，优点是大于缺点的。
最后来讲讲物业，因为是新小区，体量也不大，现在才刚交付，只要物业好好管理。凭借以上这些优势，海棠里的未来，是不会很差的。我觉得作为海棠里的业主，监督物业管理，是你们共同的任务。毕竟你们现在已经拿房了，维护好你们的家园，才能真正保证小区未来的市场前景。
毕竟海棠里最小的面积，也都是96平米的，在北城已经属于半改善小区了。我们只需要监督物业，做好人车分流，监督物业，做好楼道的清洁，监督物业，做好垃圾分类和运输，然后让开发商把小高层的细节和架空材，再美化一下，政府尽快把南边主大门的路修好。
海棠里的未来在北城众多的二手房小区里面，应该是可以杀出一条血路，有个好前程的。
最后总结一下，买房没有十全十美，有个七八十分就已经非常不错了，海棠里作为本土开发商，各方面不算是尽善尽美，但是跟那些所谓的"大开发商"，各种画大饼却无法实现相比，已经算是比较有良心的了。北城也就是被那些所谓的"大开发商"搞臭的，搞的人人自危，但凡交付必维权，影响自己心情，更影响北城的形象。
北辰就应该多一些像海棠里这样的开发商，全款拿地不负债，准现房销售，准时交付不赶工，承诺必做到，做不到也不瞎承诺。未来北城的发展才能长久，大家在北城卖房也才能安心。
以上就是对瑞辰海棠里的完整测评介绍，可能你们觉得我夸的多骂的少，但是我也是实事求是，没有被充值，也没有瞎掰硬夸，是非功过，你们可以现场来看实地了解一下。
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