在徐州，一条买房路，一部辛酸史。
有人欢呼，在楼市黄金期赚得满盆金钵； 也有人无奈，买错板块，选错楼盘，房价几年不涨……
特别是几年前楼市火爆的时候，什么户型、朝向、开发商，甚至价格都不重要，抢到房子才最重要。正是如此，买房人没有冷静思考，一步踏错步步错。
我接触到的朋友当中，有人买对房子，身价倍涨；有人买错房子，投资买房失败，还亏了钱…
买房故事一： 买对房子，身价倍涨！ 4年前我砸锅卖铁买了一套房，现在涨了100多万！买房故事二： 把握买房时机真的很重要！ 徐州房价4000多元/㎡的时候没买入，最后我只能多花60万，才买到房子！ 买房故事三：选择比努力更重要！2018年我手持52万流动资金，买什么不好，非得买公寓， 结果买房2年，亏了12万！
一、买对房子，身价倍涨！4年前我砸锅卖铁买了一套房，现在涨了100多万！
无心插柳柳成荫。2016年，我和女朋友交往很久，已经到了谈婚论嫁的年纪， “在徐州，想结婚，要先买房。”
所以，当时为了结婚，我连夜坐高铁回徐州看房买房！“当时徐州楼市还没2017、2018年那么火爆，很多配套不错的板块都有机会。”
“那天我刚下高铁，就看到了在高铁站广告牌宣传的几家楼盘， 其中和平上东，算是地段不错的楼盘，距离高铁站也不远，也有规划的地铁，索性就去看了。”
“那个时候云龙区的房价，比现在便宜了1万多元/㎡，而且这些楼盘还去各个车站宣传。”
“因为预算有限，我就去看了和平上东总价比较低的小户型， 98㎡，总价62万，当时售楼处搞活动，还优惠2万块，所以最后我们是以总价60万买下的，单价在6122元/㎡， 现在听起来觉得有点不可思议。”
现在云龙区房价水涨船高，和平上东二手房房价现在1.6万/㎡—1.8万/㎡。“ 哈哈是的，感谢当时的果断吧，现在已经赚了100多万了， 要是当时多买2套就好了。”
二、把握买房时机真的很重要！徐州房价4000多元/㎡的时候没买入，最后我只能多花60万买房！
有人挑对了时机，迅速下手买房，结果4年房价涨了近3倍， 也有人一时犹豫不决，等房价涨了几十万才上车！
此前我在城北一家楼盘开盘现场，遇到一位帮儿子买房的阿姨，她的买房之路异常坎坷！
“其实我儿子大学快毕业的时候，我就想给他买房，但是当时他在上海工作，我没法确定他以后留在上海还是回徐州，所以只是看房，没有买房。”
“当时我还陪我朋友陆陆续续看了不少房子， 之前东边靠近高铁站的房子，才4000多元/㎡，但是我和我朋友看完，都不想买，觉得太偏远。 ”
“后来陆陆续续又去南区、北区看了房子，南区9000元/㎡的准地铁房、北区7000多元/㎡，最后我朋友倒是买了城南的房子，我没买…”
谁知道，到了2020年，徐州房价还在涨，儿子又从上海回到徐州工作，她还是要买房…
“前几年我看房的时候，手里头就不到100万， 当时可以全款买房子，现在手里还是这些钱，但是可以选择的余地真的好少，而且比当时看的房子偏僻了好多。 ”
言语间，尽是忧伤。在今年上半年，她还是给儿子在城北买了一套房，房价10000多元/㎡，还不是品牌房企打造的楼盘，物业也一般。
说起买房这件事，她一脸落寞 ，“早知道这样，当时去买那4000多元/㎡的高铁新城的房子了，结果现在那边新盘都1.3万/㎡了…”
所以，买房一定要把握时机，自住的房子，能早点上车，就不要犹豫错失良机！
三、选择比努力更重要！2018年我手持52万流动资金，买什么不好，非得买公寓，结果买房2年，亏了12万！
之前，我怎么都没想到，投资房产，竟然也会失败！
“2018年， 以总价52万买下铜山万达公寓55㎡左右的户型，想用来投资，已经还贷2年多，现在竟然要以40万的价格卖出。 ”
他说，自己的房子租出去一年半了，每个月的房租1300元，而她每个月还的*款贷**是1252元，可以说收的租金全部用来还*款贷**了！
不过，这位投资客想卖房也并不容易。目前贝壳找房显示，该小区二手房挂牌量很大，达到119套。
虽然说，目前整个小区的公寓二手均价是9028元/㎡， 但是实际成交的房价大部分都是7000元/㎡-8000元/㎡。再加上公寓交易会产生昂贵的税费，真的很难出手。
要知道，万达公寓在2018年的售价已经卖到了9500元/㎡，但2年后，房价迟迟不涨，成交价还在下跌。
铜山万达公寓位于南区核心板块，商业、交通都比较方便，且地铁3号线也即将开通。这么优质的位置都不好卖，可想而知其他的公寓产品的处境！
要知道2018年，是徐州房价经历过一轮涨价之后最高光的时刻，千人涌入，组团买房，有的热门楼盘甚至还要托关系才能买到。如今竟沦落到降价都卖不动的地步。
写在最后： 今天的楼市，同样充满着机遇和冒险， 买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
1、看板块。 老城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；