今天，多次延期的招商大魔方终于兑现诺言，正式开业。
去年底，年代商业盘点出38个2022年待开业商业项目。如今步入深秋，2022年已至尾篇，回顾今年待开业项目表现，疫情的冲击较往年更为猛烈，大部分项目受其波动开业延期，却仍在今年内兑现了承诺，这在一定程度上反映出商业抗风险性不断优化提高，开发商对成都商业市场呈正向态度占据主流。
然而，在对比了38个待开业商业项目后，我们注意到，仍有一些商业体未兑现承诺，甚至有极少数商业体已基本宣告烂尾——多次反复的习惯性延期；开发主体、运营团队几经易主或变更；现场无任何施工迹象、招商亦陷入停滞状态。年代商业将在近期就成都“烂尾”商业体做一次专门的调查，以警醒行业。
排除已开业和确定第四季度亮相的购物中心，并剔除基本烂尾的商业体外，年代商业独家汇总发现，共有10家大型商业体曾对外宣布2022年开业却放了鸽子。
开业的项目彼此相似，不开业的项目各有各的原因。有的托词为疫情导致周期延长，也有的则因房地产市场的不景气导致商业地产项目资金周转不畅，还有的则是招商困难无法在年内上马。
商业地产在以住宅为主的房地产开发公司中，往往不是第一顺位，而是作为商业配套的次级产品。
这样的产品定位，在面对房地产市场大环境的寒冬时，境况可想而知。上述10家放鸽子的项目中，成都保利时光里便是其中的代表。
2021年12月22日，在保利时光里的启动仪式上，保利华西区域高管团队高调宣布，2022年第四季度，成都首个“时光里”购物中心将开门迎客。
据称，该项目将打造低密度开放式高端商业街区。建筑群主体为南北两区，相互独立又相互链接，分区设计及独栋建筑使中心形成公共空间，最终在广场呈现出一横一纵一斜三条主景观轴线。
资料显示，保利时光里在景观打造方面绿化率将达39.7％，同时运用了“多宝盒”的设计灵感，融入四川传统文化“蜀锦”、川剧头饰翎子元素、青城山延绵青山形态、峭壁自然风光等不同在地文化及自然元素，让2000平的时尚秀场以及1000平的水景造成为城南钢铁森林的一道独特风景。
令人唏嘘的是，由于房地产市场的持续萎靡不振，保利集团作为房地产行业的排头兵，自身也有多个房地产项目陷入困境，现金急缺。根据保利公开的财务报表及财务数据，资产负债率的从年初78.98%上升到81.4%，速动比率从0.53下降到0.47，经营活动现金净流量也有-35.58亿之多，资金链整体偏紧。
寒气逼人的时候，成都保利时光里恐怕也难以独善其身。在其官方微博，不少问询该项目施工进度、招商进度的留言，均未获回复；而关于何时能开业的留言，则收获了“敬请期待”的回复。
年代商业在现场看到，目前，该项目整体未施工完毕，招商也未如预期顺利，正式露面时间恐怕推迟至明年较为现实。
今年以来，成都似乎始终未从疫情的泥淖中挣脱，疫情因素仍是当前商业地产发展的最大变量。
而短期的封控只是疫情带来的直观影响，而其背后的交通运输不畅、人员流通受阻、材料物价飞涨等亦影响着项目进展。此外，疫情还拖长了市政施工周期，使商业地产的配套设施配备时间拉长；疫情亦多次推迟了成都大运会的开幕时间，这也打乱了某些以大运会开幕为时间节点的项目的工作节奏。
备受期待 hyperlane超线公园就是其中代表。其对外多次表示，将于成都大运会开幕前期营业，随着成都大运会的一再延迟，该项目开业节奏同样受到干扰。
在2020年3月份的新都区第一季度重大项目集中开工仪式上， hyperlane超线公园曾官宣将于2021年内开业；去年7月，该项目作为新都区重点招商引资项目对外宣介时，又称2022年10月份将面世，但截至目前，该项目已确定年内不会开业。
该项目由Aedas、ASPECT Studios、BPI三大国际知名设计事务所联袂打造，依托于四川音乐学院打造新消费前沿消费场景，引领全新生活方式。场地内将规划设置滑板公园、音乐飘带公园、涂鸦公园、互动艺术装置等多处城市休憩功能，通过线性图案、线性铺砌、线性置物、线性路径等造物手法，借助线性本身的丰富变化与多元演绎，达成整个区域的艺术品相和风貌特征。
年代商业在现场看到，目前， 该项目仍有多处打围、挖掘作业施工。不过主打餐饮娱乐的一期临街商铺，已标明霸王茶姬、COMMUNE、烤乐门、树夏、洪门火锅、爱达乐等品牌入驻，部分品牌也在近期放出店铺交付和人员招聘信息。
虽不再纠结成都大运会的时间节点，但疫情延烧的影响并未缓解。据了解，目前，新都区正在对超线公园周边进行市政工程建设，学院路东段全线改造、川音后门改造、蜀龙大道人行天桥等，这些市政工程使得超线公园整体项目进展不尽人意。
乐观的一面，考虑到近期的商户动作和开发背景，以及新都区政府对该项目的重视，这座城北地标仍有望于明年面世。
在观察10家不能如期在今年开业的项目时，我们惊讶的发现，曾信誓旦旦今年入市的温江三个待开业项目，全“鸽”了。分别是，温江新尚天地二期、湟普国际和金强吾悦广场。
其实，早在2019年3月，温江新尚天地一期开业时就同时启动了二期，并官宣将于当年12月份封顶、2021年开业，后又将开业时间调整为2022年。
新尚天地二期位于地铁4号线万盛站旁，项目设置贯穿内部开敞景观庭院，地块包含办公、酒店和商业综合体。其中商业面积达4.3万方，体量并不算小 。
然而，根据问政平台回复显示，该项目的建设单位新尚致和置业有限公司与施工总承包单位荣薪建筑工程有限公司，存在工程纠纷，导致项目自去年12月起便处于停工状态。虽然后期经协调筹备复工事宜，但开业时间无疑将大为延期。
湟普国际临近温江人流量最大的地铁站——凤凰大街地铁站，更是由光华大道进入温江区的首个门面。周边家庭住户较多，对大型商业需求较大。然而该项目从18年3月开始动工建造，施工周期过长，目前对外宣称项目正在优化装修设计，但开业时间似乎还遥遥无期。
金强吾悦广场也一直是年代商业的重点观察对象。该项目位于温江光华新城商圈南部，2021年元旦，新城控股与金强集团签约，吾悦广场正式入驻金强国际赛事中心。
建成后，金强国际赛事中心将具备容纳近15000人的大型甲级体育场馆和14万平方米的商业中心。但截至目前，金强吾悦广场仍在施工阶段，确定无缘2022年开业。
理性看待10家上榜商业体，我们亦能看到希望：绝大部分商业体开业时间均有望于明年实现。
年代商业也将于年底推出2023年待开业项目，届时将作全面的盘点，以飨读者，敬请期待。