2019年刚开始，徐州苏宁悦城就成了新晋“网红”，9700元的精装房均价，一句“不是不想涨，是因为政府限涨”直接写进了苏宁的官方推文里。
既然在价格上有优势，苏宁悦城自然没放过这个宣传的机会，在整个开盘前后全部围绕房价做文章。隔着屏幕，似乎都感到苏宁悦城编辑的手都在颤抖。
不过，相比较苏宁编辑如此夸张的语言风格，我真想泼一盆冷水：房子性价比确实很高，但是周边二手房的报价并不能真实反映购房者需求，苏宁悦城的热销，也是基于大众对该板块的认知度提高，周边没有竞品、房价定位合理的前提下完成的。
1
苏宁悦城线上开盘
线上开盘，从来都是先抢到了再说。在周四之前，各种代抢房的中介不断发朋友圈。相比较线下开盘，购房者没有犹豫的时间，如果前几秒抢不到，后面几乎没有再选择的机会。
苏宁悦城目前是区域内唯一在售的定位刚需的商品房。 就房价来看，苏宁悦城精装房均价9700元/㎡，周边二手房（包括苏宁悦城自身）毛坯价格多数在8000—9500元之间，当然没有苏宁所说的那么夸张，一万二三的房子当然有，不过也是以多层洋房为主。
苏宁悦城位于徐州北三环内，北三环是徐州最有发展潜力的区域，换句话说，就是北三环配套仍然有所欠缺。然而，有时候缺点也就是优点，也正是因为九里发展起步晚，所以起点可能更高，这也是很多购房者很看重它的地方。
在小区内部环境上，很显然苏宁颇感自信，连对外介绍时都用了很多感叹号。什么800米银杏大道，700米樱花大道，9大景观组团，5重立体园林，两大景观网球场，千米环形塑胶跑道，海盗船主题乐园，140米楼间距，还创造了一个词叫IMAX级阳台。
有时候，小区内部环境确实是极大的加分项。
2
这批房源的优势在哪？
有购房者说线上选房时房源“一秒卖光”了，应该是专指140㎡以下的房源。这说明大多数购房者对这批房源还是认可的。总体来看，它具有以下几点优势：
首先，这批房源算是苏宁悦城的“中央楼王”，从下图可见，此次开盘有四栋楼位于小区中央位置，在苏宁的介绍里，景观楼王也是各种好，在此我也不一一赘述。
其次，作为苏宁云扉里压轴推出的最后一批房源，毛坯改精装销售应该也是“蓄谋已久”，只不过今年来徐州楼盘毛坯改精装，售价都没有高出多少，可见是受到了政府限制。2018年8月4日，苏宁悦城12#—17#开盘，共428套房，价格为7497元/㎡-8400元/㎡，主力户型为90㎡和115㎡，毛坯交付。如今毛坯改装修，只涨了一千多元，可谓“良心”。
第三，此批房源为装修房，共288套房源。18#的户型为90㎡、115㎡，21#户型为140㎡，22#户型为140㎡，23#户型为90㎡、115㎡。在户型上，这批房源充分考虑了刚需和改善型置业者需求，90—115㎡的户型是徐州二手房交易的主流，未来即使不住，这样的户型也更容易转手。
第四，这批房源在2019年12月31日交房，也就是说现在买了房子，今年年底就能收房了，由于是装修交付，明年春节前就能住进去了。
据说苏宁140㎡房源还有剩
3
徐州北三环有发展潜力
对于城北，徐州人的固有印象是交通不便、配套匮乏，然而地铁和高架快使城北完成了从“交通不便”到“畅享交通红利”的惊人转变。
徐州轨道交通2号线为一条南北+东西向骨干线路，贯穿老城区和新城区，覆盖城市北向以及东南向客流走廊，衔接老城商业中心彭城广场和市级商务中心徐州新区商贸与金融中心，串联客运北站、汽车南站等客流集散点，为老城区和新城区提供快速联系，引导促进老城区北部、新城区以及城东新区的发展，向东拓展城市空间。
除地铁2号线外，现有的三环路高架已经全部通车，而华润路和中山北路城市主干道可直达市中心，天齐路直达徐州人民广场商业圈。三环高架联通全城！
城市发展所带来的交通红利，不仅使北区居民感受到了“出行爽”，而由此带来的良好居住体验，将极大促进片区发展。丁万河公园、九里山，西侧有龟山汉墓，九里湖湿地公园……
去年4月，八仙过海旅游公司更是拍得2018-27号 九里山东路北地块，项目规划用地总面积约496亩，项目投资约30亿元，建设极地海洋世界、鲸豚驯养繁殖基地、海浪乐园项目、海洋主题酒店、科普馆及配套用房等相关配套服务设施。将辐射周边苏、鲁、豫、皖等区域，辐射人口达到1亿人，成为淮海经济区区最大的海洋主题公园。