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法拍房，即“法院拍卖的房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。主要来源于商业借贷、民间借贷、金融犯罪、司法没收财产、无主财产。

购买渠道： 网拍平台有7家——淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。

优点：

1、房价较低，法拍房房价低于市场价，而且容易买到。

缺点：

1、无法*款贷**，需要全款购买。

2、法拍房易存在债务纠纷。

3、法拍房易面临户口无法迁出的风险。

4、看房不便，易碰到有瑕疵的房产。

购买法拍房需注意什么：

1、实地看样：首先购买法拍房时，要注意它的实情，包括地理位置、房屋结构、设施及装修情况等等都要以实情为准。条件允许的话，最好实地考察一下，根据自己的预算选择合适的房子。

2、抵押：其次在购买法拍，要注意有些房子可能存在抵押无法过户情况，建议在购买前。要提前核实关于解除抵押流程。

3、产权归属：最后在购买法拍房时，要注意房子的产权问题，有些法拍房存在未交付或多个产权共有人等情况。如果房主无法提供产权证，可前往房管局查看是否有合同备案。毕竟过户这个问题法院是不参与管理的，需要买方自行解决，因此要特别注意。

最后，需要重点注意：

1、尤其要注意的是法拍房的占用（出租中）、不易腾退、欠物业、水电气等日常生活费用等问题。

2、自2022年1月1日起施行，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

所以，大家根据自己对标的物的了解程度，再决定是否参与法拍房吧！

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作者介绍：

大鑫‬，管理学‬硕士‬，超‬10年‬房地产‬经济‬实战‬经验‬，某投资‬集团‬‬高管。‬‬85后‬自媒体‬创作‬人‬，专注【房地产与‬经济‬】。关注我，陪你一起成长遇见更好的自己。

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