提到烂尾楼，很多购房者会非常抵触，但是小贝今天带大家去看的项目，尽管有烂尾楼的黑历史，但还是有很多购房者愿意买单，一度跃居郫都新房热销榜首!这个盘就是位于蜀都新城的300亩大盘——成都鑫苑城。
成都鑫苑城效果图
背负"黑历史"，但销量一点也不嘘
提到这个项目，不得不先扒下它的"黑历史"。这个楼盘的前身是五彩城项目，五彩城原本占地是424亩，该项目一二期已分别于2014年和2016年交房（可想拿地时间有多早），但后来工程一度停滞不前，一直到2018年初，开发商将部分将剩余的301亩地块一起转卖给了现任东家——鑫苑集团。
而2018年515限购政策推出后，成都新房市场发生了天翻地覆的变化，而鑫苑集团恰巧在限购政策前低价收购了这么大块地，可谓是"实力捡漏"。
了解完背景之后可以发现，现在的鑫苑城其实和"烂尾楼"已经沾不上边，是鑫苑集团拿地后重新规划打造的全新项目。而且据最近3次的报名人数来看，市场认可度非常不错。
小贝实地踩盘，带你看下项目配套及产品打造上的优劣势。
楼盘基础信息
在售楼栋：8号第二批次6、10号楼
在售面积：119-142㎡
在售单价：9373-11713㎡（与二手房均价持平）
装修情况：带装修物业费：2.3元/㎡/月
梯户比：2梯5户、2梯4户
交房时间：2022年7月30日
待售房源信息
待售楼栋：8号第三批次
待售面积：116-142㎡
预计价格：和二批次价格持平
预计取证时间：5月底
地处蜀都新城板块，各类配套已成熟
成都鑫苑城位于郫都区蜀信路一段，属于蜀都新城板块。该板块位于郫县老城以南，其大致范围在望丛中路、蓉昌高速以北、郫温路以东、南北大道以西。蜀都新城作为郫都的政务中心，是郫都政府重点打造的板块，无论在交通、商业、文化、医疗配套上都十分成熟。
先说地铁，也是本项目非常有优势的地方。项目距离在建的地铁6号线和平街仅有100米，而距离项目当前在售的8号地块，也就400米，称的上是真正的地铁房。目前也已实现"轨通"，预计年底通车不成问题，届时，郫都人民搭乘6号线去到城南或者转乘2号线去主城区都非常方便。
商业配套方面，鑫苑城项目自身打造一个10万方的商业中心，目前仍在修建。而现阶段，该区域的居民购物一般会去到2公里外的蜀都万达广场、恒创太平洋购物中心等。小贝认为如果是开发商整体运营的话，人气应该会不错，毕竟周边扎堆的小区还是很多的，比如龙湖佛莱明戈，中信未来城、绿地国际花都等。
项目周边的生态资源和文化资源也非常丰富，距离知识公园，杜鹃公园仅有400米，距离创智公园也就800米。茶余饭后散散步还是很舒服的。另外郫都区的图书馆、文化馆、体育馆也都在项目1公里范围内，总的来说，项目占据了蜀都新城板块的优势地段，享受各类配套都分方便。
产品打造中规中矩，略有遗憾
项目总占地310亩，体量比较大，前后已经历了7次摇号。目前在售的地块是8号地。8号地块相比其他地块要大也更方正。
目前在售的是8号地6号楼和10号楼，分别是2梯5户，2梯4户。楼栋呈矩阵分布，容积率4.0。由于8号地目前刚开始打围施工，小贝就看了下进度更快的5号地工地，外观看起来有些压抑。
除开高容积率外，户型本身还是不错的，小贝针对119㎡、125㎡两个户型，分析下户型优劣势及首付预算。
119㎡套三双卫
119㎡位于楼栋6号楼中户，户型方正，属于传统的动静分区布局，大阳台正朝南，缺点是不通透，面朝马路，可能会受到粉尘、噪音的影响。该户型总价约138万，首付三成在42万左右。
125㎡套三双卫
125㎡位于10号楼的中户，户型和119㎡有类似之处，不同的是10号楼位置位于地块内侧，可以看到小区中庭景观，但是由于小区容积率大，部分低楼层采光会受影响。
价格分析
项目带装修均价在11000元/㎡，与周边的二手房均价持平。装修带中央空调、地暖和新风系统，也算物有所值。而区域内其他新房，比如花样年香门第、首开龙湖紫云赋，保利熙园等，均价皆在16000元/㎡左右，所以项目的价格优势还是很明显的。
置业建议 1、单看地段及地铁配套无可挑剔，买到就享受现成的资源。
2、 后面新推的面积普遍偏大，首付预算40万以上，适合首改客户。
3、 项目容积率大，注重小区内部舒适度的还需要慎重考虑。
4、 产权年限缩水，介意的客户慎重考虑，但小贝认为这个问题无关痛痒。