500-700万的选择依然称不上完美。
理想的情况，该价格段的选择应该是好地段、好产品和较阔绰的四房改善空间（比如约140方）三者结合。
现实是，面积段在140方左右的户型，或者地段不够理想存在瑕疵，比如运河湾板块的两大楼盘存在南邻高架的问题；或者地段上开发空间渐趋饱和，无法代表城市开发主流方向，比如九龙仓天御等。
有些楼盘虽然具备地段或者学区优势，但产品面积段偏小，比如部分申花新房；
而同步集合优质产品价值和地段价值的楼盘，价格门槛又超过了700万。
综合来看，未来科技城、蒋村、钱江世纪城、萧山市北板块是将户型改善面积空间与地段发展两个方面优势结合得相对较均衡的板块，建议可侧重关注这几个板块楼盘。
| 城西区域 |
地铁万科天空之城 →
| 价格信息 |
一期星之里组团，洋房、小高层精装均价37716.35元/㎡
| 户型 |
二期高层约148方、约150方
| 所属板块 |
未来科技城
| 关注理由 |
1、地铁上盖TOD产品业态，具备地铁出行便利，拥有丰富多样化的小区配套；在未来科技城内具备稀缺性。
2、所处板块未来科技城具备成长发展空间。
绿城湖境云庐 →
| 价格信息 |
叠墅精装均价44400元/㎡，其中部分中叠房源单套售价700万以内。
| 所属板块 |
未来科技城核心区
| 关注理由 |
1、从产品设计到精装，项目品质较高端。
2、项目的品牌、品质优势，在未来科技城房产市场中具备稀缺性。
3、所在板块未来科技城具备较大的成长潜力，而项目占据未来科技城核心地段，具备较大的地段优势。
4、44400元/㎡的价格优势。
葛洲坝龙湖中国府 →
| 价格信息 |
开盘价格待定，预计价格接近申花板块楼盘定价
| 户型 |
待定
| 所属板块 |
蒋村板块
| 关注理由 |
1、蒋村板块本身具备的宜居性；
2、近邻未来科技城，可承接未来科技城发展红利外溢，同时又具备未来科技城不具备的学区优势，依然具备成长空间和竞争力。
3、现房销售，品质可见。
杭房建发养云静舍 →
| 价格信息 |
开盘价格待定，可参考九龙仓天玺、九龙仓天荟的定价。
| 户型 |
高层约119方
| 所属板块 |
申花板块
| 关注理由 |
1、产品品质较高。
2、占据申花板块核心配套优势：约250米近邻地铁5号线萍水街站，约450米近邻城西银泰。
3、申花板块依然具备开发成长性。
仁恒祥生珊瑚世纪雅园 →
| 价格信息 |
仁恒祥生珊瑚世纪雅园：小高层精装约37100元/㎡-38000元/㎡
| 户型 |
小高层约125-145方
| 所属板块 |
之江新城
| 关注理由 |
1、近邻求是之江二小、之江银泰，占据之江新城核心学区、商业配套。
2、可承接之江文化产业、滨江区产业规划发展红利。
3、项目产品品质不错。
| 城南区域 |
保利澄品 →
| 价格信息 |
高层精装均价约47438元/㎡
| 户型 |
高层约127方、约146方
| 所属板块 |
钱江世纪城
| 关注理由 |
1、地段优势：钱江世纪城核心区，地段定位高，是杭州未来CBD。且约400米近邻地铁2号线盈丰路站，近享板块内核心配套。
2、大盘模式，更有利于小区内部配套的盘活打理，生活氛围浓郁。
绿城桂语听澜轩 →
| 价格信息 |
开盘价格待定，可参考拥翠府楼盘定价
| 户型 |
高层精装约140方
| 所属板块 |
萧山市北西
| 关注理由 |
1、绿城品质，绿城物业。
2、可承接萧山信息港小镇和滨江区的产业人口辐射，钱江世纪城人口外溢。
保利市北东住宅项目（萧政储出[2019]31号地块）、滨江拥涛府 →
| 价格信息 |
限精装均价37500元/㎡
| 所属板块 |
萧山市北，市心路沿线
| 关注理由 |
1、住宅精装限价37500元/㎡。
2、地段较好，位于市心路沿线，周边城市界面较好，具备城市现代感，约700米近邻地铁2号线建设一路站，具备地铁出行优势。
时代滨江丹枫四季 →
| 价格信息 |
高层精装约48100元/㎡ ，约145方户型单套售价预计约700万
| 户型 |
高层精装约145方
| 所属板块 |
滨江区政府板块
| 关注理由 |
1、地段优质，近邻地铁1号线江陵路站，星耀城商业综合体和丹枫小学学区，具备地铁出行优势和生活便利度，项目地段可以说是是滨江区在售楼盘中最优质的。
2、 滨江物业，滨江工程品质。
3、承接滨江区和奥体-钱江世纪城板块发展红利，尤其近邻海康威视、吉利产业圈
滨江集团钱江世纪城核心区住宅项目（萧政储出（2019）34号地块）、滨江集团奥体住宅项目（萧政储出出（2019）43号地块） →
| 价格信息 |
两个项目限精装最高均价都为47000元/㎡
| 所属板块 |
钱江世纪城、奥体
| 关注理由 |
1、地段优势：地段定位高，是杭州未来CBD，两宗地块所在地理位置均可便捷享受到板块核心高端配套。
2、滨江产品品质。
亚运村项目 →
| 价格信息 |
预计高层精装45000元/㎡
| 所属板块 |
亚运村
| 关注理由 |
1、毗邻钱江世纪城、北瞰钱塘江的地段优势。
2、板块内部各项配套规划的优质性、高端性。
3、绿城、华润、万科的产品品质把控力。
| 城东区域 |
招商公园1872 →
| 价格信息 |
精装约40400元/㎡-41000元/㎡
| 户型 |
高层精装约约135方、约139方、约157方
| 所属板块 |
艮北新城
| 关注理由 |
1、位于艮北新城核心区位置，近邻地铁，自带商场配套，占据艮北新城的地段优势；
2、价格在板块中偏低，具备一定价格优势。
3、外立面石材干挂优势。
越秀招商云悦湾 →
| 价格信息 |
精装约40200元/㎡-40700元/㎡
| 户型 |
高层精装约平
| 所属板块 |
艮北新城
| 关注理由 |
1、位于艮北新城核心区位置，近邻地铁，自带商业配套，占据艮北新城的地段优势。
2、价格在板块中偏低，具备一定价格优势。
3、外立面石材干挂、内置约2000方会所。
中南棠玥湾 →
| 价格信息 |
精装均价约43427元/㎡
| 户型 |
高层约129方、约139方；洋房约125方
| 所属板块 |
艮北新城
| 关注理由 |
1、地段位置较不错，楼盘位于地铁七堡站向西约400米，近邻地铁口，位于艮北新城核心区内。
2、楼盘品质较不错。一是大部分楼长采取点式楼设计，户型通透性更佳，居住舒适度更高；二是精装配置高，比如厨房三件套采用博世，卫浴采用唯宝，锅炉采用菲斯曼品牌。
| 城中区域 |
融创金成杭源里 →
| 价格信息 |
开盘价格待定
| 户型 |
高层约108方、约139方
| 所属板块 |
大关
| 关注理由 |
1、近邻香积寺路地铁站，具备地铁出行优势。
2、大关板块具备浓厚成熟的生活氛围，地段具备历史底蕴。
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文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡