新年新气象！
刚开年，武汉这个区又将迎来一个重磅项目！
它就是位于 汉阳四新的东投汉阳城！
1月15日， 汉阳区举行2022年第一季度重大项目集中开工活动 ，开工活动会场就设在 东投汉阳城项目现场。
据悉，东投汉阳城预计 总投资额超10亿元 ，规划总建筑面积近14万平方米，将打造一座 集多层商业步行街区、写字楼（150米高）、高端住宅、开放绿地为一体的多元化商住一体社区。
△项目效果图
此外，项目还将大力 引入新能源行业相关企业 入驻写字楼，并同步引入配套 高端酒店品牌 ，带动和辐射区域经济发展。
江西“第一”开发商，实力如何？
东投这个名字，武汉人算比较陌生，几乎没怎么听说过， 那这个开发商的实力如何呢？ 听名字还像个国企。
仔细查找了一番资料之后，发现这个开发商竟大有来头。
东投集团，它的老板与马云的发家史有异曲同工之处。
东投集团的老板陈东旭，毕业后，走上了三尺讲台，成为一名 物理老师。
在90年代，辞去 公职下海创业 ，在教辅研发领域获得成功。
2001年，他在江西创立了 金太阳教育研究有限公司 ，在此后的10年中逐步发展成为 全国销量第一的教育类出版机构 ，也许大家上学时还做过这个公司出品的教辅题。
2010年 ，陈东旭开始涉足房地产， 东投地产应运而生，并跻身全国百强。
老师下海创业，并将企业做大，这不是马姓首富的翻版嘛。
玩笑归玩笑，这个企业实力究竟怎样？ 开发商认可度如何？
据中指研究院统计的 江西省&南昌市2021年1-12月房企销售业绩TOP10榜单 可知，东投在江西还是深受市场认可的。
△图源中指研究院
东投地产作为江西的本土企业，取得不俗成就，以 214.3亿位于排名第一 ，力压了保利、万科等一众品牌开发商。
但是，一家房企在本地的成功，也许并不能完全将其成功的经验套到武汉上来，我们已见识过不少头部房企在武汉翻车的事件。
2020年 11月13日上午，东投地产集团以2.914亿元，成功竞得武汉市新洲区87亩地块， 首进武汉。
该项目已经开盘，为 东投文昌府。
△东投文昌府
由于该项目尚未有房源交付，暂时不能了解品质详情，但 据说卖得还算不错。
综合了解，东投这家开发商还是属于比较有实力的，在江西本地也有着很好的口碑，属于 江西的龙头开发商之一。
但由于其进入武汉时间不长，开发的项目不多，不确定它是否能真正适应武汉的市场环境。
如果东投在武汉能发挥出在江西的水平，那它开发的项目还是值得期待的。
项目基本情况
作为汉阳区2022年第一季度的重点项目，东投汉阳城自拿地之日起就备受关注。
2021年6月25日的武汉市首场集中土拍 中，东投地产的关联公司南昌市旭金置业以 50000万元底价、楼面地价约4980元/平 竞得 P（2021）050号地块。
P（2021）050号地块位于 汉阳区杨泗港快速通道四新段与龙阳大道交汇处东北侧。
地块用地性质为： 商住、公共管理。 出让面积（亩）55.65，容积率2.7，计容建筑面10.04万方 （其中商业、商务建筑面积约7.03万平方米，居住建筑面积不大于3.01万平方米）。
△P（2021）050号地块大致区位
日前，项目已在武汉市自然资源与规划局进行了公示，并开工建设。
项目预计总投资额超10亿元，规划总建筑面积近14万平方米，将打造一座集多层商业步行街区、 写字楼（150米高） 、高端住宅、开放绿地为一体的多元化商住一体社区，还将大力引入新能源行业相关企业入驻写字楼，并同步引入配套高端酒店品牌。
△项目规划效果图
项目的 住宅部分占比较少，仅规划有两栋27层的高层住宅，共263套房源，户均面积约114平。
项目的建筑密度约22.38%，住宅绿地率约30.03%，商业商务绿地率约20.02%，共有1205个车位，其中住宅车位约310个，还包含了约200个社会公共停车位，住宅部分车位配比约1：1.18。
△图源自然资源与规划局
从楼栋分布来看，两栋住宅为 偏西南朝向 ， 2号楼前面为商业盒子，采光效果会非常好，1、2号楼的楼间距约48.7米。
△图源自然资源与规划局
目前项目已在紧锣密鼓的施工中，按照这个施工进度，项目最快今年上半年便能入市。
△东投汉阳城工地实拍
目前项目的户型等信息还未出，但它的配套情况，经过小编的实探，已经基本了解。
项目配套情况
整体区位上，项目地处 汉阳四新 板块，紧邻着杨泗港快速路，属于 新二环 ，距离二环线和三环线分别约2公里。
△图源高德地图
项目周边的配套情况：
交通：
公共交通方面 ，项目距离3号线 陶家岭站与四新大道站均约500米 ，步行大约10分钟。
项目门口有着 龙阳大道南国明珠公交站 ，较多公交线路在此经过。
自驾上，项目紧邻着 龙阳大道与杨泗港快速路的高架 ，但需绕行上高架，总的来说，自驾出行十分方便。
同时四新的路网建设也是公认的优秀，路况很好。
商业：
项目本身便是一个集多层商业步行街区、写字楼（150米高）、高端住宅、开放绿地为一体的多元化商住一体社区。
且周边商业成熟，环绕着 欧亚达汉阳国际广场、红星美凯龙、唔哈生活广场等诸多商业体，四新万达广场 也已开业！
△项目周边实拍
项目周边还有较多已成熟的社区，底商十分丰富。
△项目周边实拍
教育：项目东侧紧邻着 芳草小学 ，距项目直线600多米有 武汉二桥中学芳草校区 ，距项目约1.5公里有 武汉三中。
△项目周边实拍
医疗：
距项目直线约2.5公里有 武汉中医院汉阳院区 ，距项目直线3.5公里有 泰康同济医院。
总的来说， 项目位于四新已相对成熟的区域，交通、商业、教育等配套应有尽有。
不过，项目还有一 天然劣势：紧邻龙阳大道与杨泗港两大高架，未来噪音污染不可避免。
△高架与项目工地
价格分析
目前四新的房价已于汉阳的最成熟商圈王家湾相持平，均价在17500-20000元/平之间。
一些新盘距离项目也不远，未来入市会和它们成为直接竞品。
△图源房天下
上坤云启都会： 只有一栋楼，前期开盘折后约 16500元/平 ，目前尾盘在售；
中关村动漫城： 首开毛坯备案价17600元/平，折后约 16500元/平；
方岛金茂智慧科学城：均价20000元/平 的精装修科技住宅；
天创产投·芳草雅境： 刚开盘不久的纯新盘，与东投汉阳城类似，只有 两栋住宅，毛坯15988元/平；
......
周边的 二手房 与新房价格也差不了太多， 1.5-2万元/平之间。
△图源房天下
项目在武汉的第一个项目东投文昌府卖的是毛坯， 如果东投汉阳城也卖毛坯的话，小编预测，单价大约在1.6-1.7万元/平之间。
写在最后：
对武汉的房地产市场而言，越来越多的优质开发商进入，是一件好事，它将推动武汉楼市的多元化，或许还会将其在外地的优质开发经验落地武汉。
祝大武汉发展越来越好！