内地的楼市，起初是完全效法香港，包括大名鼎鼎的—— 公摊 。
直到现在，香港人买房还会特别注重一点: 是否尚风尚水，这样的才是高尚住宅，所以很多香港的豪宅，不是在山里，就是在海边。
依山
临海
第一阶段
山水
90年代，内地房地产兴起没多久，依山别墅，江景房和海景房是最受欢迎的，特别是进军大陆的新世界，新鸿基，长江实业等开发商，依旧沿循了这个思路。
以前是富人的象征，但是，随着时代的发展，城市化进程加快，现在国内的城市已经越来越大了。这样的房子往往离新的CBD都比较远，普通人偶尔度度假还行，天天疲于奔命，谁都会觉得累！
再者，这样的房子，往往开盘即王者，后续涨幅空间不大，而且还很容易有价无市。
例如临白云山，广州的原富人区
第二阶段
商圈房和学区房
我们开始追逐带功能型的位置房，楼下和附近有好的商圈，那么出门就有琳琅满目的商品，风味独到的美食，做个SPA买个东西都很方便。
学区，更是所有家长一致追求的，毕竟孟母三迁的典故家喻户晓……
这样的房子，胜在配套成熟，人流量大，相对成交比较容易。但是随着交通发达，电商越来越便捷，再加上教育租售同权的普及之后，这样的房产升值空间已经不大了。
第三阶段
临近产业的房子
2000年后，特别是近10年，这个现象太明显了: 武汉光谷，深圳南山，广州珠江新城，佛山千灯湖，再到最新的东莞松山湖，10年内，无一不是暴涨了5倍以上的。
现在这个时代，有产业才有人口，尤其是年轻人，一线城市人满为患，内地广大的县市却是华发斑鬓，只剩下公务员和事业单位才有点年轻的气息。
所以，现在三四线以下的房产，市场已经非常鸡肋，以后二手房成交都会是大问题。反过来，广州身边的朋友，在2015年后买房，到现在赚到3倍以上的，印象里好像只有琶洲，开发区那一片。
琶洲互联网经济区
阿里，腾讯，唯品会，复星，国美一大票企业云集于此，5年内，周边小区房价有的从3万多升到了15万。
东莞的松山湖更是如此，华为还有一大票上市公司都迁到此处，10多万高收入人群扎堆，让松山湖的房价从2015年的一万左右，飚到了今年的超过7万。
归根结底，还是人性，没有人愿意每天来回奔波，而且新的产业区由于后发，往往湖光山色都很漂亮。教育，医疗，商业这些服务业，也都是跟着人走的，有钱有人的话，很快就能发展起来。
以后要买房，先看看它周边有哪些企业，特别是前景好、人均年薪很高的那种，这才是真的稀缺，附近好的新房，买就对了[机智]