大家好，这里是魔都小房弟团队

由于上海第二大人工湖的存在，美兰湖板块一直是以宜居别墅区的形象示人。

近年随着各大开发商的投资，美兰湖凭借七号线以及出众的性价比，居住和生活氛围日渐成熟，2022年也会有多个新盘上市。

今天小房弟团队来到美兰湖，为大家带来 保利云上浔光 的测评 （视频测评）

项目介绍

2021年6月25日，宝山区罗店镇的0110-02地块吸引了高达18家房企报名，经评分筛选后，仅碧桂园、保利、金茂、世茂、建发5家企业进入竞价环节，淘汰率高达72%，美兰湖的热度可见一斑。

最终央企保利幸运摘地，成交价18.353亿元，溢价率9%，成交楼面价2.23万元/平方米。碧桂园、建发则以10万之差惜败。

继2019年的保利云上、2020年的保利云上澄光、2021年的保利云上拾光之后，作为“云上”系列在上海的第四个项目，保利云上浔光项目由保利全资打造。

保利云上浔光位于美兰湖新镇东部区域，项目周边动迁房和商品房交错排布，南北两侧都是新交付的动迁房小区。

这里我有个发现，就是一般动迁房的业主们好像都没什么安全感，无所谓家里放不放大额现金、无论住多高楼层，他们大都爱装防盗窗。

项目周边道路宽敞整洁，整体居住氛围已逐渐成熟。

交通方面，项目距离7号线步行1.2公里，从美兰湖站出发48分钟就可以直达静安寺，所以很多工作在北上海的年轻人都选择居住在美兰湖板块，同时7号线在顾村公园还可以换乘15号线，便捷通往南大、长风等商圈。

如果选择开车，项目东至沪太路，南至G150上海绕城高速，西至S7高速公路，自驾出行相对比较便捷。

商业配套方面，周边有美罗生活广场、宝山U天地、世纪联华超市、大润发、宝龙广场等，其中最近，也是最重要的商业配套是美兰湖地铁站上盖的中集金地美兰城，整体70万方的综合体内包含了11.8万方购物中心，预计2023年投入运营，将大大改善美兰湖板块目前缺乏大型商业的格局。

早年美兰湖因为商业定位问题，奥特莱斯、北欧风情街、皇冠假日酒店等都陆续倒闭，只留下一个美兰湖高尔夫球场服务于周边别墅区。

随着大量刚需楼盘陆续入住和中集金地美兰城的开业，整体商业氛围也会更加宜居。

小区概况

保利云上浔光项目占地4.1万方，容积率2.0，车位配比1:1。

项目合计920套房源，全部是16-18层电梯小高层，包括了73平两房两厅一卫、89平三房两厅一卫、97平三房两厅两卫三种刚需户型。

由于房地联动价4.64万/平，总价段控制在340-450万之间，对于刚需客户非常友好。

户型介绍

户型方面，73平两房两厅一卫将总价段直接降到了340万，虽然在空间上做了牺牲，但是这个价格的央企地铁房选择真的不多，适合预算有限的年轻客群。

89平三房两厅一卫，符合市场主流需求做到了三开间朝南，但是客餐厅一体化的格局，也压缩了客厅面积。

如果预算足够可以选择97平三房两厅两卫，除了三开间朝南外还做到了南北通透和主卧套房。

总结

美兰湖板块在商业配套方面的缺失让美兰湖沉寂多年，但随着中集金地美兰城综合体的入市，以及周边居住氛围的成熟，这里的性价比得到了突显。

项目上，保利云上系项目主要还是以五大新城等外环外地块拿地为主，品质上前期的江桥云上系项目已经交付，还是有一定业主吐槽。

尤其是针对小区交付品质，开发商自持楼栋有群租现象，喷他家的人真的不在少数。性价比上，在建发云锦湾清盘之后，板块内浔光目前没有太多对手。

而其他区位上，在杨行、顾村，对手盘也不在少数，去看房的小伙伴务必做好对比。

位置上，宝山美兰湖对于市区上班预算350万的刚需人群，可以说是很有吸引力。同时，乘坐早晚高峰期挤死人的七号线的上班人群，能买在终点站附近，起码你还有能坐到位子的机会。

项目预计会在2022年第一批入市，对于在北上海工作预算很有限的粉丝，我觉得走过路过不要错过，不妨前去一看。

以上是魔都小房弟团队的踩盘测评，如果你买房遇到问题，欢迎随时找我们聊聊。