近期，关注西咸的购房者，大概率都被中介的朋友圈、电话被动的了解到沣东新城的一个纯新盘：国樾府 （备案名沣东智谷一期）。
其实，这个项目早在一年前就已经进行价格公示。但是后来一直没有拿到预售许可证。就没有登记。
2020年4月，西咸新区沣东新城公布了第二十四批价格公示。涉及保利·和光尘樾（一期、二期）、沣华熙城、碧桂园·国湖以及沣东智谷（国樾府）4个项目。
其中国樾府这次价格公示的是1#、6#、10#和15#楼，共计354套房源，包含2栋高层和2栋小高，面积区间96.58-137㎡，1#公示均价14840元/㎡，6#公示均价15104元/㎡，10#公示均价16264元/㎡，15#公示均价16333元/㎡。
时隔一年多，这次终于有了销售的消息，那么这个盘是否值得购买呢？一起来具体盘点一下吧！
01
项目位于沣东自贸产业园板块，沣东新城征和四路与太安路十字东北角。规划有高层、小高和洋房产品。项目占地面积63858.31㎡，建筑面积254599.43㎡，共计1373户。容积率2.8，绿化率45%。
2#和7#楼，户型面积约97-136㎡，于2021-07-21 08:00 至 2021-07-23 18:00意向登记，最终核验人数少于房源数而由开发商自行组织销售，共计房源186套，这两栋楼均已经封顶，明年年底交房。
其中，2#楼为高层房源，两梯四户共计118 套，中间两户是97㎡，两边是119㎡，面积约119.33 ㎡三室二厅二卫户型59套，97.41㎡三室二厅一卫户型 59 套； 7#楼小高层共计68套房源，136.44㎡四室二厅二卫户型60套，123.68 ㎡三室二厅二卫户型4套，117.31 ㎡三室二厅二卫户型 4 套。 住宅备案价格为19007元/㎡。
02
国樾府项目由住宅和商业综合体两部分组成。规划主要包括商业MALL、开放型商业街区、独立商务办公区、星级酒店等；和18栋楼住宅。
从户型来看，建面约97㎡为三室一厅一卫，整体不算出彩，不过也算不上差，中规中矩，三面朝南，餐客一体，厨房u型设计，厨房配置“三件套”等都是目前市面上的标配。
建面约97㎡户型
建面约117㎡为三室两厅两卫，户型设计动静分离，入户设有玄关，U型厨房、餐客一体、三开间朝南，南向大阳台连接次卧，主卧套房设计，居住品质感增加，主卧卫生间可做成干湿分离。
建面约117㎡户型
周边配套来看， 小区自带一所幼儿园，南侧有沣东五小、沣东四小、高新一中沣东中学；交通方面，1号线沣东自贸园站、一号线后卫寨站。地铁11号线（规划中）、地铁12号线（规划中），项目周边的主干道有世纪大道、征和四路、太平路，向东可到达三桥、向南可到达鱼化寨。医院方面，沣东新城国际医院（在建）、美芝恩妇产医院（在建）。商业：项目自带商业，南美商品贸易中心（在建）、华润万象城、新城吾悦广场。
不过，从目前来看房子本身、配套没有问题，项目最大的变数在于开发商。
该项目开发商是西安康腾置业有限公司，成立的于2018年，据介绍，国樾府为该开发商在西安的第一个在开发项目，引进融创品牌合作后期的物业服务。
但是，据公开信息显示，项目的开发单位西安康腾置业有限公司是西安盛和源房地产开发有限公司的子公司。而西安盛和源房地产开发有限公司曾经在西安高陵开发过另一项目九境城（乾基九境城），该项目于2018年烂尾状态。
而且这个价格，对比沣东新城和高新区的项目没有太大的优势。如果按目前的形势，那么去年公示价格的1#、6#、10#、15#楼，什么时候开始销售呢？又会以什么价格销售呢？如果这几栋楼还是去年的备案价，那就要重新考虑考虑了。只要价格足够低，一切问题都不是问题。