广州第一条地铁（地铁一号线）最先落户芳村

首段西朗—黄沙段于1997年6月28日起开始试运营,全线于1998年12月28日竣工,1999年6月28日正式通车，从此广州市第一条地铁线路就在芳村诞生了。

如今天河，越秀，黄埔高楼大厦，地铁所到之处没有一个地方不是繁华现代化。而芳村却还是停留在20年前的场景，中市，陆居路......时间就像定格一样，没再走动过。

芳村曾经错误的机遇：

2006年规划酒吧街旁建

全球第一高摩天轮

2006年，在由广东省政府和香港特别行政区政府在法国巴黎举办的“2006粤港欧洲经济技术贸易合作交流会”上，位于白鹅潭酒吧街旁的“Pearl River Eye”超级观光摩天轮项目完成签约。

按规划，这座观光摩天轮“巨眼”集旅游、观光、休闲和娱乐于一体，高达150米。伦敦超级摩天轮高135米，是目前世界最高的摩天轮，上海超级摩天轮高108米。按当时的记录，新建成的广州“巨眼”将成为世界第一高度。

2006年11月，荔湾区政府表示，大型观光摩天轮珠江“巨眼”将于2007年动工。然而，这个观光摩天轮珠江“巨眼”却未如期动工。直到2011年3月份荔湾区政府回应，由于涉及到沙面一带的整体景观面貌，摩天轮的规划提出后很多专家和市民就有不同意见，在经过考量以后，决定将原规划取消。

2007年规划建超五星级酒店

2007年4月，荔湾区政府披露“白鹅潭经济圈”蓝图时表示，在这块面积达650公顷的区域中，按不同功能划分为“六区一港”，其中的 “商贸旅游区”内提出，在恒荔湾畔以北的沿江地区，已经划出一块面积达300亩的地块，计划建一至两家超五星级酒店，专门作为2010年亚运会的配套设施。目前，在恒荔湾畔一带，也没有看到五星酒店要施工的迹象。

2008年规划建大型水上乐园

2008年《白鹅潭经济圈发展概念规划》提出，在珠江南北岸及大坦沙，将细分为十个功能各不相同的区域：包括沙面欧陆风情商务区、黄沙高级商务区、沿江路洋场商务区、如意坊高级商住区、滘口综合商业商务区、塞坝口高级办公商住区、石围塘高级商贸商务区、花地高级商业商务区、下芳村创意产业商务区、大坦沙岛商务休闲旅游区。

原规划在当时尚处于待开发阶段的大坦沙岛南端，将是广州市乃至广佛都市圈中唯一具有三面环江特色的大规模都市型水上乐园所在地。截至目前为止，大坦沙岛上也只有少量楼盘开发，并未有建起大型水上乐园。

2011年规划建广州第一高楼

在上月底，获广州市规委会全票审议通过的花地生态城起步区白鹅潭商业中心最新规划中，位于三江汇合处的区域地标高楼定为500米，附近还有400米高的花地中心和300米高的创意中心，这三座高楼将成为白鹅潭的新地标。

后来钻石大厦因过高问题，已经被多次砍高度，如今已没有开建消息。

20年烂尾往事

广信房产成立于20世纪80年代，是广州最早开发房地产的开发商之一，羊城八大景、牡丹阁、红棉苑、春兰花园，都是由其开发的，与珠实集团、越秀城建，号称当时广州房地产市场的“三大家”。

1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价仅为218元/平，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。

按规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是芳村新中心城区。

然而，同年母公司广东国投的破产事件让花地湾地块从此没落。光是破产清算程序就耗费十多年没有定论，造成该地开发停滞，荒地闲置。

“花地湾地块是最不起眼的地”

A先生，曾经是广信房产的高管，虽然已事隔将近30年，但回想起那个年代的广信，A先生还是心情复杂。

A先生在广信房产任职期间，是广信最风光的时候。那时，广州有城建总、珠江实业等知名房企，广信，也是巨头之一。“上世纪八九十年代，是我们最厉害的年代，在全国房企的排名中位居前五或者前七名。在广州房地产市场中，有货在卖的商品房，两三成都是广信的。”

由于广信手头的项目太多了，A先生他们还发明了一张广州地产地图，将项目都标注在上面，方便大家查看。“这张地图应该是广州房地产市场第一张地产地图，后来房管局在这个基础上，加入了其他楼盘，让这个地图更加完善。”A先生回想起来有些得意。

既然有那么多项目，那么眼下还有多少土地值得关注？“还有多少，我就不方便透露了，因为当时签订了保密协议。但可以说的是，在我们一大堆地块里，花地湾是最不起眼的地块。”A先生语出惊人。

据透露，在东风东路广东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带等，都有广信的地。“白云区也还有很多地块可以建设，比如白兰、金兰花园那里还有用地，但也一直烂着。”

“纠纷涉及银行建筑商等多方面”

然而，广信的母公司广东国投在各行业的疯狂扩张，令其资金逐渐出现问题；加上1997年的亚洲金融风暴，广东国投出现了外债支付危机。1998年10月，中国人民银行决定对其实行关闭清算。1999年1月，广东国投正式进入破产程序。

“广东国投宣布破产，但地产公司的业务却不允许破产”，A先生回忆说，“既然地产部分不破产，我们就希望能被重组，大家都满怀希望盼着重组。我们很多人都以为那里是铁饭碗，能一直干到退休的。大家一直等，等到无法再等、被迫自行创业时，广信也还没有任何后续动作。”

据介绍，广信房产部分的债务，主要涉及银行等金融机构、建筑商等方面。“处理这些债务的办法有多种，比如当时和一些债权人通过打官司来处理纠纷，官司打输了，就把我们一个项目判给了现在的翠竹苑。”A先生说。翠竹苑位于花地湾浣花路，与数个烂尾楼隔路相望。

但很多无法开发的项目，就一直被闲置着。“德政南路的项目是当时的优质项目，都准备开盘了，但闲置至今。那里也有*迁拆**回迁户，我记得原来有业主想把房子作为结婚新房用，但现在，那个业主连孙子都有了，却依旧无法回迁。”A先生感叹。

“土地价值已经今非昔比”

广信房产成立于20世纪80年代，是广州最早开发房地产的开发商之一，豪景、愉景等“八景”、牡丹阁、红棉苑、春兰花园等都由其开发，资料显示，广信开发小区的住户已超过40万人。

“我们当时都已经算是比较市场化的公司了，通过竞标或合作等方式获得土地，而不像其他公司那样通过政府划拨土地。”A先生说，那个时候，广信就是一个实力品牌，大家购买广信的房子，那是信心的保证。

“如果在集团破产的同时，就能处理好地产公司的事务，广信恐怕会有另一种结局，因为那时广信的品牌价值很高。但拖到现在，广信已经一文不值，甚至是烂尾楼的代名词。稍感安慰的是，30年后的今天，广信的土地价值已经今非昔比，现在也正是房地产市场特别好的时代，此时进行资产债务拍卖，是个好时机。”

买家故事“当年多花20%的钱， 以为买了最好的楼……”

当年广信房产在五羊新城一带开发了不少高层住宅

1998年结婚的何女士，买楼时考虑的第一个开发商就是广信。当时广东国投旗下的广信房产可谓如日中天。崭新气派的“新羊城八景”（广信在五羊新城开发的8栋高层住宅），还有当时的“广州第一高楼”——广东国际大厦（俗称“63层”），都让在五羊新城附近上班的何女士感受到广信实力杠杠的。

一开始，何女士看了广信在老城区开发的几个楼盘。“都是单体楼，建筑本身没有问题，但我还是希望能有一个小区，每天傍晚能和老公一起散步。”何女士回忆说。

在广信工作人员的推荐下，何女士来到了当时的芳村区。1998年可以说是芳村的黄金时代，1998年开始试营运的地铁1号线几乎贯穿芳村，让更多人开始关注这片以往不曾被关注的区域。

“我当时第一个参观的是广信红棉苑，白色与粉色为主调的小洋房，精致的园林设计，一下子把我吸引住了。”何女士说，“小区临街路旁是东山百货大楼分店，菜市场等配套也很方便。”

最让何女士感到震撼的还有售楼部内那个大大的沙盘，“足足有10平方米，我那时候还没见过那么大的沙盘”。当时广信在地铁1号线沿线芳村、花地湾、坑口等几个地铁站附近有大片土地，除了最早的红棉苑外，还规划有翠竹苑、牡丹苑等10个以植物命名的楼盘，“当时的我简直惊呆了”。

大地盘让何女士感觉到广信的实力。“红棉苑是当时芳村卖得最贵的商品房，南区卖完了我就选北区，当时的楼价要6000元/平方米左右，比一路之隔的其他楼盘至少要贵1000元/平方米，但买房子要住几十年，我觉得房屋质量、开发商实力才是最重要的。”

在父母的资助下，何女士夫妇选购了一套90多平方米的三房，支付了首期五成20多万元房款，就等着1999年收楼。

然而，1999年何女士没有等到收楼的好消息，等到的却是广信倒闭的噩耗。

1999年1月11日，当时规模为中国第二大的广东国投向广东省高级人民法院递交了破产申请书，原本经营状况不错的广信房产也受母公司拖累，宣告倒闭。“原本多花近20%的钱，就是为了找一家更好的开发商，没想到钱没了，房子也没了。”

从广信宣布破产开始，何女士连续几年都奔忙在与广信各级工作人员的谈判当中。“找广信房产没有用，卖楼给我的人说自己也失业了，还等着公司还她薪金和佣金。”辗转之下，何女士找到了“63层”（广东国际大厦，广信破产清算组当时设在那里），开始了和清算组的拉锯谈判。

“当时我们的诉求是广信尽快把我们已经支付的房款退还，我们还要拿这笔钱到别的地方买房。”何女士说，“当时一位工作组成员告诉我，想全额拿到房款几乎不可能，因为拍卖后所得到的钱优先用于清偿各种欠薪，我们这种属于债权，和其他债权人只有按比例获得适当的补偿，如果广信不是资不抵债，能百分百地填补债务的窟窿，也就无需破产了。”

当时对方给何女士的处理意见是：要么等法院拍卖后获得一部分的补偿；要么补齐全款买下房子，因为红棉苑北区还有合作开发方，合作方愿意继续把楼盘开发完成。

“让我再补齐20多万元的尾款，我实在没有信心。”何女士说。清算组又提出，除了选择原来的物业，何女士可以选择广信旗下其他还没卖出去的房子。最终，何女士选择了同一个小区内一套小一点的两房单位，补交了大约10万元，“这栋楼我们买的时候已经建设至封顶，烂尾的几率会小一些”。

幸运的是，最终房子在2004年前后交楼，虽然损失了购买其他房产的升值机会，但起码还有套房子。“广信房产当年真的还不错，受到牵连，可惜了。”何女士说。

地块今昔未知数！有人敢接手吗？

花地湾站D出口附近有几栋电梯楼，却非广信开发

前景预测：加快芳村速度

这一片约1500亩的土地，哪怕已经开发了一半，剩余还有七八百亩的体量，在今天的广州中心区，也是弥足珍贵的开发资源。

这片土地出让时，按照规划，这里将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，定位为芳村新中心城区，建筑面积达150万平方米，居住人口5万-8万人。当时，广信房产与广州市政府签订合同，预计10年内、即2000年之前建成。

如果按照规划顺利实施，芳村将会是另一番截然不同的景象。

“很难想象，在地铁上盖附近，还有那么多土地被荒废。”黎文江表示，“广州第一条地铁线路就通到芳村，但芳村的房价却一直原地踏步。一般来说，有地铁通的区域，房地产市场价值会稳步提升，但唯独芳村不升，很重要的原因之一，就是广信那一片闲置土地。地块没有开发，也没有相应的产业带动，导致芳村这些年的发展比较滞后。”

凡事都有两面。如今这一大片土地一旦成功拍卖且被实力房企盘活，那么，这里的价值将会迅速凸显，正如周边的地价，已是30年前的近200倍。

“我们当然看好这里的价值，这是中心区难得的好地段。”近期开始频繁看地的某央企房企人士这样对记者说。

“这片土地资源稀缺，现在居住用地越来越少，只能用旧地，三旧改造就是其中一种，但这种用地*迁拆**会有难度。相对来说，被清算的土地比如花地湾这一带，就是相当好的储备用地，当然，新接手的企业还要负责债务支出。”黎文江认为，目前中心城区的东部已有珠江新城、广州国际金融城、琶洲电商城三足鼎立，如果花地湾一带发展起来，那么中心区的西部也有可能形成广钢新城（广船）、鹅潭湾、花地湾这样的金三角区域，花地湾楼价有望向广钢新城看齐。从长远来看，芳村板块是广佛同城的中心位置，未来20年甚至有可能成为第二个珠江新城。

芳村能否再创辉煌，就看未来30年的新建设白鹅潭经济商务区