我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？
杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州买二手房还要等等吗？
杭叔：你好，当下楼市在全国金融层面已经多次释放利好，未来后续依然是更趋宽松的环境。杭州二手房其实还是在高位，杭州下一轮产业布局踏空的，然后整体大环境，互联网日子越来越难，未来接盘能力是越来越下降的 ，有机会先买新房。
提问：杭叔你好，下有套小户型二手房，置换，但是当下房子价格卖的不高，该怎么做比较好呢？
杭叔：你好，当下即便是顶流板块申花、奥体这样的核心区次新房都在降价，想要二手房卖出高价，只能降低预期，主要看你个人需求，不过当下楼市平淡期，对于置换反而有利，踏空和置换的风险小。现在楼市政策宽松向，新房限价的冲击下，二手房一直保留在高位显然不可能，当前阶段，回调轮动还在进行，尤其是二手还未调整到位的区域板块。如果你想要置换，只能降低预期尽快出手。
提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？
杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大，第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。
提问：杭叔，你好，请问想把丁桥广宇上东城的房子置换到萧山市北，去买新房，这样置换是否正确？
杭叔：你好，丁桥广宇上东已经没有上升空间了，随着丁桥开发接近尾声，可以说丁桥所有的利号都已经兑现了，这样的板块已经变成纯自住板块，从资产升值的角度说，萧山市北的成长性远高于丁桥，在通勤时间差不多的情况下，把房子从丁桥置换到萧山市北是挺不错的方向。 如果后期萧山市北没能上车，可以关注一下萧山科技城，这个板块后劲很大，成长性很大，价钱还不算太高，是个很不错的优质板块。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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