原创： 言吉 常州楼市 今天
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昨天，我在看常州近几年涨幅较高的小区时，被一家最新挂牌均价超2万/㎡，3年涨幅达151%的的小区吸引了视线。
这个小区便是中央花园。我今天通过走访中介和实探小区，了解到以下劲爆内容！
1、惊呆！中央花园地理位置优越，学区＋地铁！比周边小区高出10185元/㎡。
2、神操作！小区均价2.1万/㎡，中介爆料：地铁开通后，有业主连夜涨价10万元！
3、小区环境优美，公园绿化，宜居指数较高。
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惊呆！中央花园地理位置优越，有学区、地铁双重加持！比周边小区高出10185元/㎡
中央花园小区位于新北区晋陵北路以东150米，小区2016年的房价为8500元/㎡，最新二手房挂牌均价为21409元/㎡，3年涨幅达151%。
中央花园属于新市府板块，小区周边大多是房龄较老的小区，整个板块生活气息还是很浓郁的。
根据相关二手房网站显示，中央花园最新二手房挂牌均价为21409元/㎡，周边小区中它的价格最高，比同板块内锦绣花园高出10185元/㎡。
中央花园与周边小区相比，最重要的两个优势就是：学区，地铁。
据教育局网站显示，中央花园的学区为三井实验小学。
三井实验小学本身实力就不错，在整个常州的学校中都是赫赫有名，贴上“学区房”的标签，中央花园又增添了一份光彩。
此外，今年9月21日常州地铁1号线正式开通，市民广场站距中央花园仅200米左右，步行2分钟可到，是实实在在的地铁房。
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神操作！中介爆料：地铁开通后，有业主连夜涨价10万元！
在出发前，我在房天下网站上查询了中央花园的最新挂牌均价，发现房天下上均价为21409元/㎡，在售房源也很充足。
今日我走访了多位中介，得知近期中央花园成交量不错，小户型单价较高，大户型单价便宜些。单价低的小户型最为抢手。
在和中介聊天的过程中，他向我爆料：中央花园在地铁开通后，有业主连夜打电话将房子涨了10万元！
我：中央花园最近成交量高吗？、中介：这个小区成交量一直都不错，我们门店9月份卖出去了3套，都是小户型。我：地铁开通后，小区的房价涨幅大吗？中介：有些业主是把总价提高了2—5万元，有些是将单价提高了，幅度在500—1000元/㎡，算起来也涨了7—9万这样。我：这些业主是抱团涨价吗？中介：这些业主或多或少也知道地铁开通，对他们的房子肯定有好处，所以都提了些价格，也算不上抱团。中介：不过有个我记得特别清楚的业主，地铁开通的当天晚上，人还在苏州，连夜给我打电话，把房子报价涨了10万元！也是一顿操作猛如虎了。我：那他的房子现在卖出去了吗？中介：没有呢，一下子提高10万块，看的人都少了。
当问及小区入住率和业主情况，中介纷纷表示小区的入住率很高，因为价格和环境的原因，投资客和外地人较少，大多是本地人。
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小区环境优美，公园绿化，宜居指数较高
在中介了解完，我便进入小区实探。中央花园的门禁并不严格，我进入的时候，保安还朝我笑了下。
首先映入眼帘的是层层高楼 ，经过八年的风吹日晒，外立面依旧完善，没有修补痕迹。
小区中游乐设施涵盖了幼儿，年轻人，老人的需要，给业主提供了充足的休闲空间。
在游乐设施的一边，小区还提供了羽毛球场给业主使用。
令我感到惊喜的是，小区的绿化覆盖率极高，小路两边都是浓密的绿植，郁郁葱葱，仿佛在公园漫步。
小区没有人车分流，地面上也可以停车。
除了小区本身的环境不错，小区门口还有个生活超市，可以满足居民的大部分生活需求。
整体来看小区地段，小区环境，小区群体都十分宜居。
以上便是我今日实探的所有内容，你觉得中央花园如何？地铁加持，不少小区业主都选择提高了房价，对于这点，你有什么看法？欢迎在文章下方与我留言互动。
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