文/张继
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上周末，小编和朋友去动物园旁边的惠山散步，正好赶上了对面无锡太湖学院的开学季。
下山之后，就准备乘坐83路公交车前往梅园，然后我发现学校附近有座商业综合体，于是怀着好奇心前去实地考察了一下。
梅园欢乐商业广场位于钱荣路与梅茶路交叉口西北侧，占地面积3.38万㎡，总建筑面积6.8万㎡。整个项目分为6栋楼，由十余个连廊相接的5栋商业步行街及一栋综合楼组成。开盘时间2019年1月，目前还在招商中。
▲ 钱荣路旁的梅园欢乐商业广场
项目距离地铁2号线梅园开原寺站约2.5公里，距离地铁2号线荣巷站约1.4公里，附近有多条公交线路经过。
▲ 区域位置图
周围有无锡动物园、太湖欢乐园、惠山国家森林公园等，节假日可吸引众多游客，为商业注入新的活力。
另外这里院校、科技园、商务办公区汇集，涵盖了太湖学院、太湖创意职业技术学院、无锡艺术学校、无锡交通高等职业技术学院等学校，覆盖了10余万师生。
▲ 无锡太湖学院
另外梅园、荣巷板块内一直以来并无大型商业综合体。梅园欢乐商业中心一旦开业，就会吸引周边人们前来消费、购物，直接填补了板块内无大型商业的空白。
▲ 梅园欢乐商业广场效果图
然而种种利好的现象下，却引来了一部分人的质疑。梅园欢乐商业广场周边区域并没有任何成片的居民楼，单靠学生的消费力，并不足以支撑商业的发展。况且院校外面及内部都有小型商业店铺。
另外，该商业中心后面便是梅园公墓，有很多人认为风水不好，断了财气，这是一大硬伤。
▲ 区域地理位置
由于该地段较为偏僻，但租金却并没有降低。部分租客吐槽一楼商铺单价4万，还*绑捆**租客六年，满足条件后才能离开。
除此之外，今年无锡广播电视台栏目《937天天面对面》曝光了一例维权事件。王女士去年在梅园欢乐广场购买商铺，前后总共付了76万元。
刚开始的时候，她并没有拿到合同，再三追问下，才拿到了合同。然后王女士发现，合同上还有20万元的房款待支付。原来问题出在了王女士签订的《居间服务协议》，协议上规定从房款中拿出201900元，作为居间服务费，支付给第三方公司。
▲ 商品房买卖合同（预售）
为了更清楚的了解梅园欢乐广场，小编准备进去实探一波。
商业广场外面目前还在施工中，地面部分建筑垃圾正在清理。
▲ 商场外围实景
走到里面时，中心花坛还处于建设状态，绿化植物并没有放上去。
▲ 花坛中心实景
各个商铺的大门都在紧闭着，没有一家商铺处于开张状态。根据部分平台提供的信息，交房时间是在今年的6月份，这样的情况实在令人匪夷所思。
▲ 内部实景
目前梅园欢乐商业中心只有工人、清洁人员，在打扫现场，完成剩余的工作。而商场开业时间并未明确。
▲ 商场内部实景
由于疫情的影响，附近学校采取封闭式管理，严格控制人流量，因此今年商场可能并不会开业。
▲ 无锡太湖学院
梅园欢乐商业中心并不像万达、苏宁等封闭式大型综合体那样，整个项目采用的是开放体验式主题街区。
▲ 广场内部实景
零售业态，就是街边店铺+开放式街区。购物中心，也就是整个商业中心区域。
梅园欢乐商业广场也延续着这样的模式，然而这种模式在无锡成功的例子很少。做的还可以的有万象城，做的失败的有哥伦布、明发商业广场。
▲ 明发商业广场
店铺数量太多，商铺之间互通性很差，这是一大难题。另外开放式街区有点靠天吃饭的意思，假如遇到下雨天，人流量就会下降到一个层次。
一个商业综合体想要具有一定的竞争力，品牌效应是非常关键的。目前梅园欢乐商业广场入驻商家有：奥特莱斯、半球健身、阿迪达斯、豪客来、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、蜀客隆超市、蔻驰等等。
总体来说知名品牌还是比较少的，未来是否有更多的店铺入驻，还未知晓。
▲ 部分品牌入驻一览表
无锡商业综合体遍地开花，然而一些品牌商业地产在无锡经营不善的了例子也有很多，一方面无锡的城市经济总量有限，另一方面和商业体自身招商能力有关。
梅园欢乐商业广场未来发展如何，还是需要时间去证明！