我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，外地人，想在苏州买房投资，身边朋友说最好是买苏州园区，但是本人对苏州不是很了解，资格没有问题，想问一下苏州园区是怎么样的发展呢？
苏叔： 你好，苏州的园区发展较快，用了27年时间从原来的一个小渔村发展为国际性大都市，现在这里高楼林立，生态环境优美，享有优质的教育资源，在规划利好的加持下，有较多的高新技术产业和金融业，创造了更多的就业机会，聚集了较多年轻的优秀人才，而且有极强的兑现力，规划好的项目逐个落地，未来将继续蓬勃发展。园区的土地供应一直是少量且稳定的，目前可开发的空间较大，未来供地充足，区域内的胜浦、斜塘和车坊等板块还有较多的优质地块，未来新房供应充足，发展前景较好。园区的发展历程让在苏州努力拼搏的年轻人看到了更多的希望，吸引了较多年轻的购房者。
提问：苏叔，你好，单身未婚，在苏州工作多年，今年想在苏州买房，主要是喂了跑赢通货膨胀，目前在高铁新城在附近购买一套新房自住，请问高铁新城值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？
苏叔： 你好，高铁新城规划好，起点高，是相城区的主中心，与大虹桥联动，发展潜力巨大，但学区一般，规划兑现还需要时间，适合看好高铁新城规划、想买入地铁房和工作在附近的人群考虑。板块附近交通路网发达，出行便利，教育资源丰富，商业配套齐全，有多个大型购物中心，值得购买。
提问：苏叔你好，之前有法拍公司联系我说买法拍房可以*过包**户不过先要交6万手续费，后面的拍中补，不知道法拍公司靠不靠谱，也不知道买法拍房好不好？
苏叔： 你好，法拍房有五个特别之处。1.拍卖起价低；2、渠道正规有保证；3、法律上无问题；4、容易捡漏；5、突破限购。但是购买时也有一定的弊端，比如1、全额无法用公积金；2、竞拍可能产生溢价；3、前任遗留税费户口；4、房里有人拒不搬出。
首先法拍房是完全合法的且在法律上具有强制性，而且一般只存在断供、借贷、没收这三种情况。若要购买法拍房，需要跟法院直接交易，收款方也是法院。购买法拍房的过程如下：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果交易之后存在问题，则由购买方负责。与此同时，就需要专业机构来详尽调查好法拍房的背景情况。购买法拍房的水很深，要做好上当受骗的准备。看房需要的是自己的判断和对各个楼盘的了解程度及对估值情况要有深刻的认识。
先确定遗产分配，然后去交易中心办理接受遗产的更名手续，公示期过以后拿到新产证，再卖房交易。公证可有可无，且直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。若想继承可以先查询房子的记录看是否体现，若无则可做接力贷。
提问：苏叔你好，本人小硕毕业四年，来苏州工业园区半年，已落户，270预算，考虑三房，工作在2.5产业园，有什么好建议吗？已看过青剑湖青湖语城、维纳花园、悦澜湾、还有香缇澜湾、金锦苑，*迁拆**房里的亭苑、莲花六区，非园区的尹山湖等。主要是考虑三房，莲花那边现在能入手吗？
苏叔： 你好，青剑湖板块可以考虑。未来十年规划了有地铁，青剑湖学校和青澄学校还行。未来如果不换房，最好不要选*迁拆**房，*迁拆**安置房体验感居住舒适度都很差，而且学区要考虑的，除非有关系解决上学问题。这个预算东沙湖也可以上车，对口东沙湖小学，初中！但是多数是2房！
苏州房价短期内没有上涨的空间，长期看涨。在苏州买房定居是不错的选择，也属于刚需。普通人都要经历结婚生子，小孩上学，所以买房要考虑学区。苏州吴江吴中区和相城区不能考市区的高中，这些都要考虑一下。从通勤和保值方面考虑首选园区，通勤时间缩短，幸福感成指数上涨。