最近关于江核房价的吐槽，真心不少。
其中，一条疑似被坐实的“预言”，引起了不少网友的讨论： 江北青奥某红盘的二手单价，已经和桥北差不多了。
图中晒出了保利西江月的二手房成交价为2.23万/㎡，同时期的桥北弘阳旭日上城的成交价为2.24万/㎡，并得出结论： 桥北还挺抗跌的。
看完这个对比和结论，想必不少人应该绷不住了吧？
“鸡头”与“凤尾”间的对比
先澄清一下，很多人应该不是绷不住破防，而是绷不住笑了。
就事论事地看，帖子对比中的保利西江月， 算是江核二手房当之无愧的“地板价” ，甚至不少人可能都不把它当成江核的一份子；而 弘阳旭日上城是桥北浦外双学区房 ，房价无论如何也称得上是桥北的中上游水平。
那么，“普天同降”的江核与桥北，它们目前真实的二手房价格是怎样的呢？
先来说江核。
进入年末后，江核的房价确实又下降了一档，以江核曾经房价最贵的润江城来说， 11月一套105㎡户型的成交价为323万，单价30686元/㎡ ，相比半年前降了约5000元/㎡，比5万/㎡的最高峰降了约2万/㎡。
如今的江核， 二手房价最坚挺、成交量最大的“老大”，已然易主给了江与城，正常成交价大约在3.2-3.3万/㎡ ，与之类似的还有扬子江金茂悦、绿地海悦等次新小区。
其他年份较老的二手房如华润国际社区、润锦城等，能卖到3万/㎡以上的只有改善型的大户型。
那么今天的桥北又是什么情况？
既然要对比“地板价”西江月，也得找出对应的地板价。
天润城1-4街区， 目前最新一套90㎡二手房，成交价仅为112万，成交单价1.2万/㎡ ，近期成交的几套房源，也都在1.2-1.5万/㎡的水平。
而两年前的天润城1-4街区，却能卖到1.8-2万/㎡左右。
“地板价”是这样，“天花板价”是怎样的呢？ 旭日爱上城第六区，浦外双学区、小区品质与管理在桥北数一数二的存在 ，2021年最高峰曾卖到3.2万/㎡，如今的成交价来到2.1-2.2万/㎡。
江核的“地板价”水平等同于桥北曾经的“天花板”，这就是目前两大板块的现状。
而关于桥北房价是否抗跌这一点，相信明眼人都能得出结论。
真实的江核还有多少底牌？
从真实房价的对比不难看出，江核房价大跌是事实，桥北房价同样不能独善其身。那么熬过了这段“寒冬期”， 江核与桥北谁更具有反弹势能？无疑是江核。
原因很简单： 经过二三十年的发展，桥北能兑现的利好与底牌，基本上都出完了。
南京长桥大桥改造、弘阳广场升级改造、金象城与万象汇开业等等，唯一还没有兑现的重大利好，仅剩下地铁11号线的开通。
反观年轻的江核，当下这里仍有大量利好尚未兑现完毕，包括但不限于：
11号线+4号线二期两条地铁开通、新金融中心、江北地下城、绿地摩天大楼、九大名校相继落地、山姆/卓悦汇/华润商业综合体、石佛驾校搬迁...
可以说，上述每个利好兑现，都蕴含着对板块发展贡献的无限可能。
之所以如今江核房价衰退，一方面是江核利好兑现缓慢，人们渐渐失去了耐心，另一方面则是摇号时代相对较为平庸的偏刚需小区，难以支撑起高房价。
这些利好，江核仍有时间和机会去实现，但桥北或许再难有大动作。
结语：最后还是要说，桥北依然是南京刚需宜居的港湾，但幸福的标准未必要用房价去衡量；江核房价虽暂时让人捶胸顿足，但远期来看，仍有反弹和复苏的可能，不能单纯地拿去跟人碰瓷。