注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@这个真下饭
你好，有过经济适用房的卖了，留下了一点点面积的小房子，*迁拆**按照人头赔付，会影响吗？
老裘
新鲜的*迁拆**户你好，不同地方的*迁拆**政策是不一样的，所以希望你下次提问的时候，得把地方带上。还有你留下的小房子是什么性质的？这个也需要明确。
柯桥区去年发过一个《柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）》，其中提到：
“农村住宅同一户安置人口人均认定面积不足50平方米的，按人均50平方米予以安置保底。”
以及
“已放弃建房权利、享受经济适用房、宅基地臵换、房屋征收安臵政策或已在其他村以户主名义取得宅基地的，不再享受保底政策。”
如果你的经济适用房已经卖掉了，那应该不受影响。反之，则可能无法享受*迁拆**保底。
当然了，每个*迁拆**村的政策都有区别，需要更权威、详细的解答，还是建议去村里的*迁拆**指挥部问清楚。
@吾
裘老师，您好，想向您请教下，家里未来想卖掉旧房缓解下资金压力，有两套都是老小区的学区房，未来应该都离45号线地铁站挺近的，有一套大的在城东高级中学附近，买进的安置房，另一套小的在昌安立交桥旁边，现在似乎房价都卖不出很高 ，不知道未来该卖哪一套？该不该等地接站和相应设施建好了再看？
老裘
手握两套学区房，在以前可能是人生赢家，但现在可能得抓紧脱手了。
随着人口出生率的下降，以及新老城区的教育均衡，老城区学区优势是在不断稀释的。
根据你提供的位置来看，你的两套学区房，其实学区也不算顶级，最重要的价值锚点就没有立住。
更不用说还有一套是较大的安置房，属于二手房中比较难脱手的那种。
至于地铁问题，现在地铁二期规划刚批复，还在做可行性报告，等建好起码还要个4、5年甚至更久。
而且地铁对于房价的抬升作用，只能起到一个锦上添花的作用，其实还是比较有限的。
所以建议你这两套房子都可以卖掉。
@淳曦
你好，我想求教裘老师，辕门北区的房子现在怎么处理好？21年买的，孩子今年要读好书了，现在是卖还是留？留的话学区房还会有翻身机会吗？谢谢老师能指导！
老裘
有句话叫“潮水退去才知道谁在裸泳”。
21年的时候，辕门新村的价格已经到了顶峰，其实是托了新房市场火热的福。现在潮水退去，辕门新村的价格也从3万下落到了2.5万左右。
可以看到，仅凭元培中学的学区，很难支撑像辕门新村这样的老破小学区房价格持续上涨，更多是随市场而波动。
而这次楼市即便走出寒冬，也肯定会告别高周转的老路，趋向稳定理性。
这种情况下，学区房想要再冲回曾经的顶峰，非常非常困难，建议你还是卖掉。
@卫士
老裘你好，龙湖春江天镜府房源怎么样？
老裘
春江天镜早就已经售罄，而且房源基本都还在限售期内，你看到的房源可能是更名房。
地段上，春江天镜所在的大树江板块，目前还是镜湖比较边缘的板块，周边界面不是很好，配套比较依赖周边板块。
近期的一大利好是地铁二期规划里的4号线，在门口就有站点，不过需要5年左右兑现。
产品上主要为9-11层洋房，主力户型是89-142㎡，户型设计都还可以。
至于园林景观和建筑立面，项目已经交付了，去现场实际看看就可以了解。
总体来说，项目地段不太中心，业主认可度挺高的。投资不建议，自住没什么大问题。
如果你要问值不值，那还是要看价格呀。
@魔术师&北海道的梦
裘老师，佳源广场与御和园买哪个好，给点意见呗
老裘
这又是个关羽战吕布的问题。
这两个项目的配置其实非常相似：家门口都有商业体，都有地铁口，都有一面临江。
御和园的优势是家门口就是北小梅山校区，而且自住的比例较高。
佳源广场的优势是更加靠近镜湖核心，不过投资客比例较高，挂牌量较大。
两个项目在售时的价格其实差不多，但到了二手房阶段，佳源广场一直比御和园差一点。
其中物业管理是很大的影响因素。未来随着佳源广场引入龙湖或滨江物业，这一问题有望得到解决。
如果你对小学学区有需求，那可以买御和园；不然相同总价，在佳源广场买个大点的面积也不错。
@暗水天狼
柯桥市中心鉴湖景园的老房子，还有没有升值空间？
老裘
说实话，2021年楼市最火热的时候都涨不动的楼盘，你觉得未来能跑赢市场吗？
如果单看鉴湖景园的配置，那确实不错。靠近万达广场、蓝天商街，和瓜渚湖也不远，学区又是轻小鲁外。
但问题就是，在柯桥城区有类似配置的房子太多太多了，鉴湖景园在其中并没有什么优势。
@邵洛克
16年2月在绍兴工作的毕业生可以有房票补贴吗？
老裘
很遗憾，毕业生房票补贴仅适用于2016年6月18日以后首次在绍兴工作的符合条件人员。
我们办公室有个和你差不多时间工作的，也老在感慨说早工作了4个月，白亏好几万。
@火焰
你好，我问一下润和南岸花城西区，有个屋顶，下面一层75平米是有产权的，上面一层75平米是附房，一共是150个平方，价格估计多少可以拿下？200万元贵吗，麻烦给我个建议，谢谢
老裘
上面一层附房没有产权，而且说实话实用率不会很高。在卖房时有附加值，但是不多。
目前润和南岸花城西区价格在1.8-2万元/㎡，你看的这套如果卖200万的话，产权面积单价已经到2.67万了，太高了。
安居客上有挂一套你说的那种房源，挂牌价才161万，你如果想买可以去咨询一下。
@Mr·s
你好，最近孩子要上幼儿园了，想把父母的房子过户到我名下，需要哪些费用吗？
老裘
以转让的方式过户需要缴纳的费用，主要涉及个人所得税、契税和增值税，详情可见下表。
@鳳
分析一下金地一期的房价，15000买的，5楼91方，简单装修
老裘
今年五月贝壳有成交一套金地自在城91方的，成交总价170万，均价18667元/㎡。
但挂牌了102天，期间调价了4次，可见也实在是不好卖。