这可能是成都刚需最好的一次机会，总价不到50万即可买入高大上的麓山，一时间也刷爆了朋友圈。
麓山国际社区最后一批次住宅产品“悦庭”入市，建议别带女朋友看房，很可能会被窗外的风景迷惑，而忽略了房子本身的问题。
对刚需很友好
麓山还有住宅吗？在麓湖的光芒之下，很多人想象不到麓山居然还有新房，而且是住宅、清水、小户型为主。
这就是麓山的“悦庭”组团，11层小高层建筑，全现房，均价约1.48万元/平米，这价格挺让人惊喜。全部准售房源共 365 套，主力面积47-96平米，最小户型仅37平米，最低总价不到50万元，虽然是麓山“低配版”，但显然符合刚需的胃口。另有少量中、大户型，价格也要贵一些。
麓山这个组团上市，令人大吃一惊，因为大多数人印象中麓山早已开发完毕。而麓山国际社区上一次开盘是何年何月？反正我已经记不清了。
超低价格即可买入麓山，这很有诱惑，而且门槛对于刚需来说，实在太友好了。当然少数价格贵的也超过了2万元/平米，总价超过了200万元，有几套仍然总价超过300万元。
麓山“悦庭” 一大亮点是部分高楼层视野极佳，可越过别墅组团看高尔夫球场的无敌风景（参见配图）。美，太美了，可以说惊艳！极致高尔夫景观视野是不可复制的，在寸土寸金的天府新区，这绝对是稀缺资源，很多人看了禁不住要发出“哇”的一声，特别是女生，男人可要稳住。
悦庭的邻居叫“黑玺”，这是3000万起的独栋别墅，面积800-1200平米。刚需和这样的土豪做邻居，有没有心理压力？其实别担心，平时别墅区就没什么人，他们大多数仍在主城区的豪华大平层里，可能周末才过来玩玩儿。有钱人的生活就是这么朴实无华且枯燥。
麓山出品，品质保证，哪怕再小的房子也如此。物业对业主服务也贴心，内部有招手即停的观光车，外出则有业主巴士定时发车，早上8点更是无缝接驳地铁。其实明年就好了，到6号线地铁站也只有几百米距离。
麓山“低配版”，硬伤不少
坦白说“悦庭”其实是麓山最差的一个组团，没有之一。
仔细看了“悦庭”，发现硬伤不少。第一个问题是吓人的2梯22户，这也是最为人诟病的。其他开发商可以这么干，麓山这么干简直说不过去，谁让你是麓山！简直辜负了大家的期望。但“悦庭”是小高层一共才11层，梯户比的影响虽然有，也不必过于放大。
第二个问题是很多户型本身不合理，都有各种毛病，比如黑卫的影响，比如小得可怜的厨房，当然这也是酒店式公寓的通病。
第三个问题是开放式小区，没有自己的小区环境。但能享受麓山的大环境。麓山大环境肯定一流，一年四季都是风景，不过高尔夫球场只是用来看的，不是业主用来玩的。
还有很多房源存在日照不足的问题，于是成了公寓产品。是的，这是70年的住宅公寓，而不是那些欺骗小白的40年商务公寓，那种实际叫“办公产品”，买了多半要哭。
其他问题：有小孩的家长可能会关心上学的问题，当然有，配套包括了从幼儿园到小学（在建），再到中学，全是私立，除了贵没毛病。
关于生活配套，有，但还是很不方便。特别是麓镇那么大，又是五星级酒店，又是基金小镇，又是山顶教堂，又是星巴克臻选店……全都飘浮在空中不接地气！没有一家像样的大型超市，烟火气缺乏，也是至今麓山入住率都不高的原因之一。
目前麓山的有钱人只能依靠可怜巴巴的红旗连锁、7-11、麓山生活超市这类来满足基本生活需求，意不意外？惊不惊喜？好在麓山1号大门对面，滨江和城的大型综合商业体已经封顶，据说是沃尔玛高端的山姆会员店，今后可作重要生活配套。
然而麓山本身实在太大，别看在小区大门对面，但你想走路去逛超市却不现实。你还得开车，或者骑着单车，从小区出发，越过山坡，经过湖泊，穿过树林，历经漫长的旅程，才终于抵达别人家的商场。
