青岛受市场下行和疫情双重影响，客户观望情绪严重，伴随着疫情常态化，主城区呈现供需两旺局面。作为改善区域自带流量且各有千秋的浮山后和新都心两大片区，将面临直面竞争局面。
新都心VS浮山后
两个区域曾经都被人看作是“荒凉地”，而如今，一个是“城市新中心”，另一个是“青岛第一大居住区”。作为主城区最受关注的两大热门区域，板块毗邻、房价接近、客群相似度高，一直是市区置业者参考、比照的必选题。今天，新玉从功能定位、教育、配套、学区等方面来对比下两大片区。
功能定位方面：
浮山后位于李沧和崂山的交界处，作为市北的“东大门”，东部临着崂山商务以及住宅区，浮山后经过几十年的发展已经趋于成熟，作为青岛市区第一大居住区，浮山后片区已然承载着市区改善人群的终极追求。
而新都心定位的不仅仅是居住区，而是以商务、商贸及居住为主的高端城市综合功能区，商圈集中、教育资源丰富的宜居宜业新城，覆盖面广但是居住舒适度相对较差。
教育资源对比：
在教育资源上，浮山后占据绝对优势，拥有市北热门的学区，宁安路小学、富源路小学、六十五中、第二实验等学区可谓是有口皆碑，底蕴与实力俱佳。新都心当前为立新小学、河西小学、博文小学及在建的市北中学。在师资力量和教学质量不可同日而语。
交通优势方面：
通勤时间，决定了人口的导入和板块成熟的速度。在交通的对比上，新都心和浮山后区域邻近，交通的通达性上可谓难分伯仲。
各自优势对比：
浮山后的核心优势在于左临市北CBD、右临崂山金家岭商务区，可谓左右逢源。与其新都心板块相比，浮山后有更优质的教育和医疗等配套资源。
与此相对应的是新都心商业配套绝佳，有凯德、保利广场组成的新商圈，有政府大力扶持的酒吧街区。作为“后起之秀”，自2008年新都心元年后，新建筑如雨后春笋般拔地而起，城市界面更佳。浮山后片区在商业方面虽然拥有永旺，老牌接地气的卜蜂莲花、大润发虽可满足日常需求，但是相比新都心显得活力不足。
总而言之，经过多年发展，浮山后在宜居、教育方面更具优势，新都心在商业配套方面潜力十足。
在售项目对比：
2020年可以说是青岛改善市场井喷的一年，主城区改善项目陆续上市，引起了一波改善需求的集中释放。
新都心片区：
新都心留给购房者的选择，如流星散点，多而不精。目前在售的仅和达君玥、青特星城及七色堇，多临近主干道、噪音污染严重，均价在2.7-3万，总价门槛接近300万起步；待售项目有保利新地块、青城辰章、城发炉具厂二期，体量都不大，在规划上很难有亮点。
浮山后片区
浮山后在多年未供地的背景下，2020年上半年集中入市了多个项目，价格也水涨船高。单价3万起步，高层3-3.8万/㎡，洋房3.8-4.2万/㎡。集中性的多盘厮杀背景下，浮山后预计四季度将面临量与价的博弈。
在众多项目中目前兼具性价比和产品力的那还得是保利大国璟，作为1-7月岛城销售金额排行榜第二位，业绩无疑是最好的证明。最后收官之作也是诚意满满，作为保利品牌浮山后代表之作，建面约118-140㎡精致三居，品牌精装交付 ，买房之前值得一看。