天文地理大象蚂蚁，四书五经蜡笔小新，大家好，我就是那个对江宁楼市略有了解，总想着一夜暴富却还在搬砖的粥粥 o_O
承蒙各网友厚爱，最近发了个朋友圈，“一人提问一个，关于江宁你最关心的买房问题”，收到许多网友留言。有网友建议我统一回复，对其他人的问题表示也十分关心。遂挑选大家最关心的问题，整理如下！
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你好，一直在准备买房，保利樾广场没摇上，接下来有江宁还有哪些楼盘即将入市可供刚需或刚改选择啊，预算200万左右，江宁区有哪些楼盘可以推荐？
你好，预算200万以内的话江宁可选择的楼盘有且仅有：禄口的翠屏城、蓝天星港花园、方山大学城的武夷名仕园。
翠屏城项目预计9月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。
蓝天星港花园还有不到三十房源在售，121㎡已经售罄，125㎡的还有5套，在售1楼跃层，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。项目预计9月份加推1#收官房源，面积为87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源。
武夷名仕园仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套，预计近日加推，具体时间待定。
附：
如果您是200万~300万以内的预算，那么可以考虑的有：万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓、融侨观澜、东城金茂悦II期。
如果您是300万以上的预算，那么可以考虑的有：21世纪*阳城太**银座、武夷凌云公馆、银城旭辉云台天境、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦原墅、五矿澜悦栖原等。
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你好，翠屏城的房子值得投资吗？未来好出手吗？会不会出现有价无市的现象？
您好，翠屏城最大的优势就是限价带来的空间，前期限价12217元/㎡，目前区域内二手房价格约1.8万/㎡。
从地段上看，翠屏城属于禄口新城片区。该片区位于禄口新城东侧,是禄口新城重要组成部分，规划虽然很好，但规划的兑现毕竟需要不短的周期，不可能一飞冲天。
总价层面，大概100万出头就能一套房源。特别适合以下人群：
（1）刚需。特别是针对江宁、城南的家庭；
（2）小资金量的投资者。仅数十万的资金量，船小好调头；
（3）当地的家庭置换，类似于卖旧买新的需求；
（4）中短期投资者。远郊板块的投资，节奏很重要。
总的来说，翠屏城还是值得购买的。>>>>1.2万/㎡抄底江宁！翠屏城买房攻略出炉，5大问题全解读
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粥粥，你好！世界性难题啊！青龙山新城到底选融侨观澜还是东城金茂悦II期？
你好，融侨观澜和东城金茂悦II期为竟品楼盘，地段都差不多，选哪个都有各自的优缺点，最终在于个人取舍。说下我的个人观点：
东城金茂悦II期：
优势：
1、品质值得信赖。继东城金茂悦一期推出交付之后获得许多业主好评，品质上由于金茂品牌是央企，后期质量还是值得信赖的。
2、精装修标准高、自住舒适。金茂悦精装修标准还是较高的，未来将引进地暖、中央空调、新风系统等，自住还是很不错的。
3、周边环境不错。金茂悦二期附近没有*迁拆**安置房，是朗诗，深业，以及金茂另一个项目，北侧规划建设一所同样由金茂引进的36班小学，显而易见未来该楼盘学校生源以及人文素质都不错，物业管理也是可靠的。其次，金茂悦二期东侧目前在建湿地公园，靠近青龙山，未来生态环境优雅。
劣势：
1、临近殡仪馆等。其实东城金茂悦II期和融侨观澜的劣势差不多有个共同点就是靠近鲤鱼山公墓和殡仪馆，这都是众所周知的，只是距离是800米还是1200的差距？（400~500米其实大差不差还是看个人的选择。）不过据说殡仪馆已经有迁移规划但是具体时间未定，开发商只告知信息，不对此提供保证哦~
2、交通、配套仍不够完善。地铁和70万商业尚未开建。不过粥粥相信后期都会越来越好的。
融侨观澜：
优势：
1、临近琅小分校。在青龙山新城的楼盘中，融侨观澜位置在琅小分校的旁边，按照今年琅小的施教区，融侨观澜是在内的，但是未全部交付的新房都是没有学区可言的。只能说后期该盘被被规划进学区内概率高。
2、地铁规划上更靠近该楼盘。融侨观澜位置还算不错，后期周边还有规划的5号线和12号线，东边还有公交站台。
3、虽是非毛坯交付，但装修的品质也不错。配有地暖、中央空调，自住是不错的选择，目前融侨观澜的样板间也已经开放了，粥粥实探觉得该售楼处样板间做的还不错。
劣势：
1、相对来说，融侨观澜附近有祈泽佳苑，东麒佳苑，东麒雅苑，新塘小区等安置房，人群较为嘈杂。
2、随着市政道路的变迁，不排除有车流噪音尾气等影响。
（已建成的琅小分校）
两盘总体来说，由于目前青龙山新城主力是安置房，所以个人认为投资的性价比不是很大，青龙山新城整体的发展需要时间兑现，自住还是没问题的。（注：目前江宁政策是现房交付之后划分学区，不能确认究竟哪个楼盘能分配到琅琊路小学分校，包括后期金茂悦也将会引进高质量教学的新校区。）
关于这两个楼盘，大家也可以看看宁宁近日写的一篇关于青龙山两盘的详细稿子>>>被严厉限价！江宁这个板块利好爆棚！2家新盘很快开盘
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粥粥你好，想购买江宁地铁4.8米公寓，最近要开盘的金轮双子星怎样，纯投资之用，望给出专业建议回复，谢谢。
答：您好，买公寓要考虑到的是地段、品质、口碑以及人流等。地段来看，金轮双子星国际公寓位于地铁1号线河定桥站，算是标准的地铁上盖，交通和地段以及周边配套都不错；
从产品来看，双钥匙设计可以做成上下两层双钥匙的设计，这样等于花一层的钱得到两层的空间，具有一定的稀缺性和竞争力；口碑来看，金轮也算是商业地产比较知名的运营商。
以下为粥粥近日实探金轮的实景图，无论是地铁、还是周边配套，相对来说都是很方便的。
金轮双子星国际公寓预计9月入市，明年8月毛坯交付。主力户型有48、52、60平米三种。目前价格还在申报中。我个人认为是可以考虑的，不过公寓是一个相对来说长期持有的过程，投资回报需要一定的周期。但是好的地段好的产品公寓未来出租肯定是不愁的。
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不止一次被问：绿地理想城的房子怎么样？投资自住如何？
你好，绿地理想城住宅预计10月上市，面积为83、89、102、108、118㎡，共计约700多套。户型图已经出来，点击查看详情>>>刚刚，正方新城纯新盘户型首次曝光！大批刚需客蠢蠢欲动…
总体来说户型还可以，比较适合刚需，现房销售，等待的周期短。不过，项目目前在售公寓房源，面积为47㎡和38㎡，折后均价17000元/㎡，具体一房一价。公寓是精装交付，住宅是毛坯交付。
此前，绿地理想城的住宅毛坯放风价2.6万元/㎡，个人觉得价格有点高了，同区域交通配套稍差一些的银城蓝溪郡二手房价目前在21000元/㎡左右，个人认为如果入市价格过高，可以再多加对比其他区域选择。
其次，目前来看，正方新城的配套还不太成熟，拉小分校刚开始动工建设，交通配套有已开通的S1号线，商业配套比较匮乏。绿地理想城比较靠近九龙湖，但是两个板块的前景不同，正方新城的发展不如九龙湖。
如果您是在九龙湖或正方新城长期就业的话，自住是个不错的选择。如果考虑到投资的话，我建议您去选择新房二手房倒挂的区域，例如九龙湖等，可以看一下九龙湖的银城旭辉云台天境，项目有80㎡的，适合刚改。
来源：安家在江宁