房子这一路演变过来，从曾经的山洞房（并不是真正意义上的建筑）到茅草房，木石房，木瓦房，砖瓦房，砖混房，钢混房（步梯房，电梯房）这个时候你是否会想到了一些什么？
我们先来看一下，未来的房子将有什么样的大变化，最近住建部出手发了一份文件。就住宅项目规范公开向社会征求意见，对比之前的版本有很多的改变，原文几万字，老杨给大家挑几个重点聊一聊说一说。
第一、 未来新建住宅的最低层高不能低于3米。 也就是从原来的2.8米调到了3米，层高变高可以在一定程度上提升住房的舒适度。预计将从今年开始，那么以前2.7-2.8的房子大部分也将会置换。
第二、 新规范要求二层及二层以上的住宅建筑每单元应至少配置一台电梯。 也就是升级了电梯的配置，2层以上的房子就要有电梯，之前的规定是四层及四层以上至少设置一台电梯。还有十二层以上或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅。每个单元应至少设置两台电梯。这意味着未来的高层住宅至少得两梯两户。此外考虑到适老化和医疗救急的情况，以后住宅的电梯还需要做到可以容纳担架的尺寸，这些会造成得房率的进一步降低。
第三、 住宅需要配置新能源充电桩。 这是大势所趋，未来新能源汽车将逐步替代燃油车，那么房子自然也要与时俱进。
第四、 室内防水设计年限从原来的20年延长到了25年，建筑结构不应低于50年。 这一条相当于给房子定了一个保质期。另外还有一些卫生间不应直接布置在其它住户的卧室，起居室，厨房和餐厅的上层，公共楼梯的扶手高度设置不应小于0.9米，其中绿地宽度不应小于8米等等更多细节的要求。
这几条建筑规范对未来新建的房子有明确的要求，也就是说未来的房子的质量和舒适度会越来越好，反过来之前的房子呢，这个时候就要考虑以前的住的6层老破小的步梯楼以后还有没有人要，这一部分也要淘汰置换，到那个时候你就不会在认为现在的房子太多了。房子也是有 “保质期” 的。越往后你会发现，你的老破小会越难卖，老破小的价格会上不去，而新房的价格会上去，很多人会说，你看新拍的这个地建的房子卖5万一平，我们家卖3万都没人买，为什么，这就是区别。
但也别高兴太早，凡事都有两面性，更高的要求意味着更高的建筑成本，成本的升高，羊毛最终还是要在羊身上薅，以上的建筑规范落地，会在后期推动房价的进一步走高。
房子也是在不断地更新换代、与时俱进的。所以到了一定的时间节点，你不会在认为房子太多了住都住不完，房子有价无市了。因为越来越多人追求舒适度，住得舒服，但是国家对土地的控制越来越严，不停地通过土地流转形式变为国有土地。你看现在还能在农村随便盖房吗？迁出来的农村户口还能迁得回去吗？以后没得盖房，想要住得舒服舒适的，只能通过购买更高端，更先进，功能更齐全的高档住宅
房地产去金融化是去房地产的金融化，不是去房子的金融化，不要被误导了，你没发现房子的金融属性越来越强了吗？房子不压房产证，房子可以二次抵押，房子可以做利率非常低的抵押贷、经营贷，办个信用卡都要问你是否有房。所以你看为什么很多人房子越买越大，越买越多，有钱的越来越有钱，穷的越来越穷。这就是穷人和富人的思维不同，格局不同，认知不同，应了那句 “你永远无法赚到超出你认知以外的财富” 别先急着反驳，先好好自我思考，慢慢细品吧，老杨只能说这么多了
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