最近有不少粉丝对大学城特别的关注，不断询问叔大学城的楼盘怎么样，恰好最近首创国际学园的新楼栋准备开盘，叔就来给大家说一说这个项目。首创国际学园最早的开盘时间为15年1月，从17年开始几乎隔几个月就有新楼栋开盘，最新楼栋F1#预计开盘时间为19年5月18号，项目销售状况一直不错，已建成部分的入住率也比较高，但这个项目真的好吗？叔今天就给大家好好说一说。
项目概况：
首创国际学园位于榆次大学城定阳路理工大学往北200米，总占地面积42万平方米，总规划25栋楼，规划户数8000户；容积率2.38，绿化率35%，车位配比1：0.8，物业公司是晋中首创学园物业管理有限公司，物业费1.85元/㎡·月 。
区位点评：
项目位于大学城北部，靠近榆次区与太原市的边缘，距离榆次区市中心5公里，距离武宿机场8公里，距离太原南站10公里，距离小店和太原市中心15公里，所以从位置上来看，是比较尴尬的，距离太原市和榆次区较繁华的区域都不近。
交通评价：
自驾交通
本项目北侧紧挨鸣谦大街，西侧为定阳路，东侧为新建北路，一期、二期、三期之间有内部道路，交通状况较为良好，开车前往太原市区理论上需要20-30分钟，但太榆路部分路段拥堵情况比较严重，所以实际上的自驾时间在半个小时以上。
公交出行
该项目周边的公交站点较为密集，前往榆次区市中心和太原市中心都比较方便，但乘坐公交出行需要花费1个小时以上，没有私家车就很不方便。
人居环境：
该项目属于榆次区小南庄搬迁安置项目，旁边是乌金山镇，比较热闹，但周边没什么新楼盘，村民自建房还比较多，所以整体环境不太好；北侧鸣谦大街连着环城北路和晋中北收费站，平时有大货车经过，会有一定的污染。
周边没有配套的大型场馆和公园等设施，与晋中市图书馆和晋商公园的距离在4.5公里左右。
项目周边的医疗条件也不太好，只有东北侧400米有乌金山中心卫生院，属于乡镇诊所，距离在建的山大二院南院不到3公里，但山大二院南院何时投入的使用目前也不太清楚。
商业配套：
项目周边目前没有什么商业发展，但有综合型超市和项目配建的商铺，日常采买比较方便；距离万科商业广场2.5公里，距离奥特莱斯广场和万达广场5公里，商业发展的可能性比较小。
教育资源评价：
这个项目的教育资源非常差，配建幼儿园一直没有动工，配建小学和中学一直没有确定，周边也没有好的公办教育资源，唯一可以上的是晋中师范高等专科学校附属学校，但也需要摇号，很多有孩子的业主因为学校问题维权过多次，但一直没有解决。
户型评价：
该项目目前的户型以三居室为主，面积从92㎡-138㎡，户型设计比较常规，没有太大的亮点。
两室F户型，建筑面积约92㎡，主卧和客厅朝阳，卧室南北通透，餐厅的采光不足，属于常见的两室户型设计。
三室G户型，建筑面积约104㎡，两面朝阳，户型整体的通风和采光都还可以，小三居户型适合刚需入手。
三居B户型，建筑面积约124㎡，三面朝阳，卧室南北通透，两个卫生间都有窗户，整体布局也符合使用习惯，虽然餐厅同样有采光问题，但居住舒适度最高。
三居A户型，建筑面积134㎡，两个卧室朝南，客厅主采光面朝西，三面采光，南北通透，一明一暗两个卫生间，整个户型功能区的分布比较乱，北侧的卧室紧挨厨房、远离卫生间；客卫与客厅和餐厅隔着两个卧室的门，私密性很差，不符合使用习惯。
三居E户型，建筑面积138㎡，两面朝阳，三个采光面，全明两卫，整体的通透性和采光都非常好，功能区布局也比较合理，相比上一个A户型，叔更建议你选择这个。
价格评价：
该项目的价格在今年已经变动多次，目前均价在8200元/㎡左右，与太原市大部分的楼盘相比价格是非常低的，与榆次品牌楼盘相比也不算高，所以目前的销售状况是比较不错的，购房者中大学城的老师占多数，还有一部分是在小店区上班的刚需族，但这个项目周边的配套确实不足，尤其是教育资源，家里有孩子的未来上学会是个大的问题。
另外，本项目三期4#、5#号楼属于精装房，业主在验房时发现了很多装修问题，而6#号楼则出现了更严重的楼体开裂，地面沉降问题，质量让人担忧。
这个项目由于靠近几所大学，所以小区内有很多私人的公寓出租，租户较多，楼距也比较窄，就目前来看整体居住环境不太好，适合在大学城附近上班的刚需族。
施工进展：
项目一期和二期已入住多年，三期部分楼栋去年交房，目前在售的是四期，即将开盘的F1#号楼交房时间在21年10月底。