《济公》剧照
“太过分了，玉帝、各位仙友，本人觉得降龙罗汉太嚣张了，我财神为了顾全大局，请玉帝批准我和他单挑”，众神仙鄙夷的大笑起来！玉帝更是笑着说：你打得过他吗？
人的名树的影！如同企业的口碑就是决胜千里之外的威名！
前段时间我们对新城的龙潭御园小区进行了探访并给予物业服务高度评价，有网友留言：这个交付才三年，十年后再看。
三年一小考、五年一大考、十年下定论！我们今天就对东湖片区老旧小区进行一下对比评测，看一下谁是青铜谁是王者？
我们知道东湖片区是市中老城的价格高地也是富人及公务员群体的聚集地，围绕东湖公园一周的小区大都建设于2011-2015年之间，交付距今最早的也有十年之久了。
那么显然例如东湖明珠、金泰御苑、东湖阳光、湖西景苑AB区、东湖经典、东湖豪庭这些均是交付5-10年的小区了，东湖豪庭物业服务并无考察价值因此排除在外。下面我们就对以上小区点评一下：
01▶
东湖明珠
无论是小区的大门还是通往东湖公园的人行后门东湖明珠均已失守，可以说是完全的开放式小区了。我们判断一个小区物业服务优劣的第一关就是大门及单元门门禁是否继续使用，因为小区的隐私与安全是物业服务最基础的保障内容。
我们再看小区的环境：首先要肯定东湖明珠这个小区的建设标准挺高的，最南侧还设计一条景观河道。
不过经过近十年岁月的洗礼，小区环境可谓是一片落败的景象。各景观道路的小草大部分被踏平了、损坏的灯光设备干脆锯掉完事？景观凉亭被不少僵尸车侵占，地库玻璃采光顶的保洁只能由雨水来冲洗了。
我们可以下一个结论：东湖明珠的地库是东湖片区国企开发楼盘中最破和最脏的楼盘了，地坪漆破损极为严重，从表面的浮土浮尘看应是很久没有打扫了！
东湖明珠破败的样子很是让人痛心，国企品质荡然无存，我们不禁要问聚诚物业在东湖明珠小区服务的内容是什么？难道是任由小区衰落而不加修整吗？
02▶
湖西景苑
我们去年对湖西景苑B区进行过点评，给予及格的评价。我们现在考察的是A区，大门及单元门两道防线均失守。这也是大部分老旧小区的通病，在全区瞩目的湖西景苑依然如此。
湖西景苑整体的园林维护要明显好于东湖明珠，但也仅是表示物业对花草树木进行基本的维护，谈不上尽责。许多不起眼的角落冬青及草皮均有缺失，为何不及时修补呢？
无论是整洁度还是地坪漆的完整度湖西景苑都要优于东湖明珠项目，但卫生属于尚可！湖西景苑也是我们考察最为频繁的项目，我们给予物业服务仅是及格线。
严格的讲我们认为物业是不及格的，因为该小区之所以衰败的程度要缓于东湖经典、东湖豪庭、东湖明珠等项目非物业之功，而是该小区超前的规划设计及过硬的产品质量，也就是说物业正在消耗这个项目本身设计及产品质量层面带来的红利而已。
如果不及时扭转形势，所谓的红利消耗殆尽，这种高密度住宅区迟早会沦为一个新时代“贫民窟”！
03▶
东湖经典
东湖经典南区同样为开放式小区，其楼道环境和东湖明珠差不多甚至不如。这些小区有个共同的特征就是设计之初就没有配置车棚，后期也没有增设。电动车拥堵于单元门口也就是必然了........
东湖经典的园林景观相当的简单，毫无设计感，基本属于栽树还是以小树苗为主。我们现场没有看到明显的苗木修剪痕迹，当然小树苗也没啥修剪的。
东湖经典的地库为水泥地面卫生情况较为一般，现场杂物堆放明显。地库车位空余极多，而小区外部车辆堵塞沿河道路。我们认为 东湖区域建设再多的公共停车位也不够停放的，如何提高楼盘自身地库车位利用率是我们应该思考的问题了。
04▶
东湖阳光
东湖阳光北侧出入口
东湖阳光的西侧出入口及北侧人行出入口实行门禁出入，也是东湖片区老旧小区唯一门禁系统完好使用的小区，但是单元门禁依然未启用。
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东湖阳光的设计理念非常超前，其是唯一一个首层配备会客大堂的小区，地面、墙面擦拭的干净卫生，沙发和茶几也是保养完好。
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该小区最大的亮点来至于园林设计，毫不夸张的说东湖阳光的园林景观自今也是王者般的存在，其精致程度应强于湖西景苑。从苗木布局的层次感能明显的看出修剪维护的痕迹，历经十年还能郁郁葱葱十分难得。
东湖阳光给我们第一印象就是干净，地库采光井的玻璃擦拭的非常明亮。小区中心的景观凉亭应是重新做了一层防腐漆，保养完好如初。
由于该盘物业服务亮点颇多我们忍不住多介绍一下，也希望其他楼盘学习。我们上面盘点几个小区的园林环境最大的问题就是道路两侧草皮被踩的光秃秃，而东湖阳光小区道路两侧应是后期用红色单砖充作路沿石，不但档土还保护了花草。
小小细节让我们感受到物业服务的周到与温馨，我们更愿意称工作人员为园丁。
东湖阳光地库给人一种光洁如新的感觉，例如地面看起来油光程亮，能明显感受地坪漆的厚实度，地库出入口竟然用方形石块镶砌而成十分罕见。
无论是配置设计还是物业服务均有不少亮点，值得其他楼盘学习，篇幅有限不在一一赘述。
05▶
金泰御苑
无论是小区大门还是单元门均是畅通无阻，金泰御苑为开放式小区。
在我们的随机探访中竟然在金泰御园的单元楼道里发现了许多野广告，这些广泛存在于老旧筒子楼的“牛皮癣”竟然也扎根于此，令人十分意外！
地库采光玻璃井没有任何擦拭的痕迹，与东湖明珠等盘类似，地库的透光性会有不小的影响，只能寄希望于暴雨的冲刷了......
金泰御苑的景观凉亭非常的多，造型也很大气。但是整体的防腐漆已经脱落，难道自交付之日起该凉亭就没有保养过吧？一般这种木质凉亭每两年就要刷一遍防腐漆，如此美好的作品任其被风雨腐蚀实在让人心疼。
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同样是小区的一个角落，金泰御园园林景观的维护如何谈起呢！记得刚交付的时候超前的设计理念，泉水喷涌的景象及颇具档次的凉亭如今破败的样子让人非常的惋惜。
金泰御苑的地库卫生情况还不错，地库施工质量与东湖阳光，湖西景苑保持一致，时间是验证质量最好的方式。
总结：
年前市住建局公布了全市物业企业红黑榜名单：中原物业管理的东湖阳光是东湖片区唯一入选红榜的楼盘项目。
从以上考察内容来看，我们与市住建局评比结果完全保持一致，中原物业在东湖片区综合实力排名第一。
从这次调研我们发现一些问题及结论：
一、除东湖阳光项目大门门禁可用外，其他楼盘均为开敞式，且单元门禁几乎全军覆没。是否应启用维修基金进行更换维修？
二、东湖经典及东湖明珠的物业表现让我们颇为失望，小区环境的脏乱差堪比回迁小区，园林维护更是无从谈起。建议全面整顿以恢复小区往日神采！
三、金泰御苑园林景观任其发展缺乏维护衰败的样子让人心生可惜，湖西景苑整体优于大部分小区得益于过硬的产品设计及质量，物业只是持续的消耗这份红利罢了，需提升服务才能持久保证生命力。
四、中原物业对园林景观及公共卫生的维护最为尽心，园林景观郁郁葱葱小区环境历久弥新，东湖片区红榜第一名实至名归，希望继续保持。
物业是小区的管家保姆，一草一木均需精心维护，花草树木只会虽时间推移而更加郁郁葱葱，如今看到这些曾经的高档小区衰败的样子不禁让人感慨万千！这些小区应向中原物业学习园林维护经验!
以上为实地调研报告，如有异议欢迎去小区现场验证。