当绝版三环内的市府板块，遇到首进经开的龙湖集团，将会擦出怎样的火花？
上个月，龙湖集团西安公司摘城北123亩优质土地，引起了包括媒体、购房者在内的普遍关注。龙湖的进驻，不仅为城北品质人居增添一道亮色，也将为市府板块的配套建设，带来新的预期。
PART 1
一地难求，是西安三环内土地的真实写照。
在西安市国土资源局今年年初发布的《2017-2021年西安土地市场供应计划》中发现，西安三环内的土地供应越来越少，而相对应的三环外土地供应与日俱增。
其中，经开区更是以2733亩的供应量，屈居后几位。换句话说，经开区每年只有546.6亩的供应量，平摊至三环内的土地那就更少了。
但作为西安三环内的经开区，已有地铁2号线和年底开通的4号线穿过，这是其他区域无法比拟的！
再加上成熟的商业、教育、公园等城市基础配套，所以，三环内的经开区绝对是今年最炙手可热的区域之一！
PART 2
▷繁华的三环经开区 是西安绝版的稀缺地段
龙湖凤七新项目所在的位置，除了是三环内，还处在市府板块。
2010年市委、市政府北迁，整个城市中心北移，市府所在的经开区成为西安发展新核心。
随着亚洲最大的高铁客运站——北客站的开通，这里也成为继曲江、高新之后，西安最炙手可热的地块。不过，随着多年的开发建设，该板块目前已经没有多少待开发土地，龙湖凤七新项目可以说是黄金中轴线上的稀缺物业了。
实际上，从2003年至今经开核心区实现了历史性的3级跳。
第一次2003年至2007实现以凤城二路十字为核心的第一次经开大繁荣，第二次2008年至2011年实现以凤城五路十字为核心的第二次经开大繁荣，第三次2012年至今，实现以市委市政府为核心的第三次经开全面大繁荣的格局。
通过这三次的发展，经开区已经呈现了以凤二、凤五、凤八的东西主干道，西安南北中轴线未央路的贯穿，经开区“王”字形的发展格局。
▷城市核心区的繁华代表投资置业的价值
本微一直强调一个观点，那就是行政中心在哪里，未来的投资置业就在哪里！
因为，行政中心所在地，意味着整座城市的服务机构聚集地，不管是从交通配套上，还是从教育、医疗、商业、公园等城市配套上，必然聚集着一座城市、一个区域最优质的资源。
PART 3
行政板块的楼盘究竟有多火，我们也可以从其他城市窥见一二。
在英国伦敦，150万镑起的塔桥一号（One Tower Bridge），一经推出全部售罄。
伦敦泰晤士河畔，拥有这座城市最古老也最美丽的景色：伦敦眼、大本钟、伦敦塔桥、国会大厦……每一幢建筑都堪称艺术的杰作。
这个同时紧邻伦敦塔桥及市政厅，由英国最大的开发商伯克利集团（Berkeley）开发的新盘，一直被国内当做“行政区豪宅”的标杆，二手房在代理中介手中更是被划入“City,East & South East”一列。
▷塔桥一号
在国内也有同样的案例，根据2015年的媒体公开信息显示，北京市政府迁往通州前，某楼盘涨价至8万一平，而当时作为较有代表性的高端楼盘泰禾·北京院子项目在前一年成交单价为6万一平左右。
▷北京行政中心的搬迁造就一个新区
在以去年的沈阳新政府板块土拍为例，价格直逼传统富人区，而且新市府板块吸引了包括万科、旭辉、恒大等全国一线品牌争夺。这就是市府板块的魅力。
▷市府造就繁华的城市核心区
再回头看西安，龙湖凤七新项目距离地铁2号线行政中心站700米，凤城五路站1千米，年底开通的地铁4号线市中医医院站850米。
距离西安行政中心不到1千米，是距离西安行政中心最近的一个住宅项目。
从商业配套看，项目距离熙地港购物中心、汉神购物广场等大型购物中心也在千米范围内。
▷汉神购物广场
▷熙地港购物中心
从生态环境看，城市运动公园也是近在咫尺，居住氛围非常浓厚。
▷城市运动公园
PART 4
▷重庆景粼玖序效果图
当然，正是由于这片土地的稀缺性和位置，以及其对城市稀缺资源市政府的占有，这也意味着该地块的开发只能是高端产品，只有这样才能兑现这块土地的价值。
同时，在各大地产企业追求规模化的今天，站在对土地尊重的角度，这块土地必须交由一家有责任的地产企业来开发，其作品才能经得起时间的考验。
▷西安龙湖·香醍璟宸实景图
所幸的是，该地块是由龙湖集团开发，提起龙湖，不管是媒体、业内人士还是购房者都对其称赞不已。产品、物业、口碑，是西安龙湖身上公认的“三大标签”。
据了解，凤七项目是龙湖集团更名后西安首个作品，也是龙湖集团在经营西安11年后首进经开的一个作品，可见，该项目对龙湖集团意义非凡。
龙湖集团在西安，先后在曲江、城北、城西、浐灞、航天、高新、城南等区域开发多个项目，产品涵盖高层、洋房、别墅、公寓、商业等多种形态，基本上算是将不同的业态都做了一遍，而且每一种业态都有行业内备受推崇的产品标杆。
▷西安龙湖·雁塔天宸实景图
回归到该项目，龙湖在绝版市府地块上打造出怎样的高端产品；另外在该地块中，还规划有商业部分，龙湖是否会在经开区再造一个天街？
这都是我们购房者所关心的！据内部消息称，项目或将于近期有新动作，让我们拭目以待吧。