1提问：老师你好，请问海淀区域80年之前的房子，银行不认了吗？
回答：在海淀来说，80年左右的房子是个关键节点，80年之前的房子，*款贷**方面有点难，80年之后的房子，*款贷**方面没有问题。
2提问：你好，请问北京的次新房，是从哪年开始算的？我知道北京的老房子多。
回答：需要看具体区域，不同区域次新房的定位是不同的。
一般来说，5环外是2010年之后的房子，5环内的话，2002、2003年的房子，就算是次新房了，具体也要看小区环境维持得如何。
3提问：你好，请问长阳稻田的房子能保值吗？我可以买吗？
回答：长阳稻田的房子能保值，但是整个房山区的涨幅比较差，只能说长阳稻田的房子有一定的价值。
4提问：你好，能分析一下中海甲叁院的楼盘情况吗？
回答：中海甲叁的房子很好，没有任何问题，无论是户型、建筑理念还是装修，都很不错，但是位置不太好。
若是位置在海淀的话，估计开盘没多久，就没有房子了。但是在丰台的话，表现就一般。
5提问：你好，请问柏林爱乐一居室，和新天地的一居室相比较，选择哪个比较好？
回答：要是购买一居室的话，选择柏林爱乐小区比较好。
而新天地的优势在于，新天地的两居室比柏林爱乐的两居室便宜不少，可能柏林爱乐的一居室加点钱，就可以买新天地的两居室。同时新天地的楼龄也更新一些，之后也会通地铁，所以从长远来看，新天地也不错。
6提问：你好，我想问一下郦城怎么样？
回答：郦城的房子还不错，没有特别严重的学区溢价，位置不错，交通方面也很便利，但是没有太大特色的小区。
7提问：老师你好，请问朝青珠*罗江**马怎么样？跟华纺易城小区相比较的话，哪个更有优势？
回答：珠*罗江**马和华纺易城各有优劣势。珠*罗江**马离地铁近，离商业配套也近。但是从户型因素分析，华纺易城的户型更加方正和紧凑。
而且珠*罗江**马小区的两居室，全部临街，但是并不影响该小区的流动性，价格也不低，同时好一点户型的三居室，面积在160平以上。140平左右的三居室，户型图看着还不错，但是实际看房就会发现，并不是正南正北的，有些房子还会有遮挡。
华纺易城的整体户型还不错，无论是120平左右的三居室，还是130平或是140平左右的三居室，户型都不错。
8提问：你好，我有一套房在南中轴磁各庄桥南，孙村板块一直不怎么涨，是否考虑换其它地方？为何这里电梯洋房跑不赢大盘？
回答：因为南中轴磁各庄桥南的位置比较偏，所以涨幅一般。
9提问：老师你好，我最近考虑买房的事情，请问天赐良园的房子怎么样，可以买吗？
回答：天赐良园的房龄在通州区域来说，有点老。
建议你在通州尽可能地选择新一点的房子，最少房龄在2007年以后，甚至是2010年之后建成的房子才可以。
毕竟通州不缺新房子，亦庄也是同理，新房子很多，所以尽可能不要在这些区域买老房子。