如果你去年下半年在市区看过房，现在再看回旧盘，一定能感受到前女友对你爱理不理的心酸。
是的，你的钱包，已经配不上她了。
这是一篇警醒的动态，广州主流市区，天河海珠番禺黄埔，目前普遍缺货。
而且，不便宜，通通不便宜，不便宜，不便宜了。
先说区域供货情况。
天河智谷
天河接下来持续缺货。
壹品1，2栋推完今年就没音信了，金地峯睿本来就不多，还在因为预售证的问题，迟迟不开。
天汇在卖公寓，剩下的以大户型为主，守小户型的别等了。
接下来的天河上车主流，就只剩下珠江花城，因为上车盘的稀缺，一定也是打新状态。
抢到退房的事情，除非碰到更好的，千万不要干。
黄埔
其他主流区域是没货卖，但是黄埔是有货因为限价，开发商暂时不卖。
黄埔的价值，已经被广泛认知，因此，开发商只要现金流能扛，还是会选择扛一阵子，毕竟，熬过这个阶段，后期还是可以卖到更贵一些些的。
如果实在扛不住，可能有些开发商会选择毛坯卖。
老黄埔和黄陂，供应量其实是不小的，但因为备案价的问题，现在基本都是迟迟不开，有开的，马上被抢。
中鼎拖到现在还没开，万科城市之光传闻有去备案，价格5万3-5万4，出来也肯定是被抢，富颐华庭早就预选完了没货。
科学城
大壮一开被抢空。星樾和星樾山畔没货，科城有转名，传闻有不可描述费用，但是科城山庄产品相对过气，买之前要算算性价比。
云埔
中央城3万9-4万6（3万9是靠骨灰楼的a区 j区4万+）.
时代天境 4万2-4万5.
富力新城3万5-3万7
时代天韵 未开锁房 4万2-4万5
知识城
星汇城 缺货，吹风3万+
凯德中新里 缺货，预计7月开售 3万左右
海珠
观澜府卖完之后，海珠能看的新盘，就是天悦江湾了，8-9万+，没有了观澜府，天悦江湾也是可以买的了，毕竟，比它更优的新房，海珠没了。
缺货ing。
番禺
和樾府3栋已拿预售证，110-130的4房，肯定也是一出就被抢，吹风价6万5，听园长的，预算够的，赶紧去下筹，买！！在近郊盘中，除开学位，和樾府这个价格，不是高点。
碧桂园思科，没货，最后一期吹风价5万！
珠江铂世湾，没货，下半年才推。小户型之前售价5万。
保利悦公馆，有货，4万5-5万区间。
品秀星瀚，4万左右。
亚运城天珑.2万9-3万2
白云
白云缺货状态相对没那么明显。
保利阅云台：5.3万左右，主要是复式，少量平层在售，90几平到108平
建发央玺：最小98三房两卫（4.7万），140平大户型，4.5-6万根据户型和朝向价格不一样
佳兆业白云广场，未开
白云新城板块
西派云峰：最小140平，9万+，面积180-190的
白云湖板块
云湖花城 4万+，最小户型70方
天悦云湖 价格未出
白云江高
中铁诺德阅泷。2万8-3万2 毛坯 79-129方
钟落潭
保利珑玥公馆， 76方，87，89方3房，带装修3万左右。
荔湾
广钢
保利堂悦， 85-102 3房，6万3起。
中海学仕里 最后一栋了，卖完了就没有了，58-70平2-3房，6万5-7万左右
万科金域曦府，未开。
广船吹风8-10万
增城
新塘品秀星图 价格3万+
广汇尊府：3万5-4万
碧桂园云顶/招商臻园 2万7左右
华润公园上城 2万8-3万
综上。
在去年的分化过程中，主流市区普遍上涨了一个层级。
涨不动的都在非主流板块。核心区因为概念和购买力的追捧，和非核心的差距未来会越拉越大。
非核心区由于是新开发区域和新手村区域，需要比较长的周期成熟，而且为了维稳，出现跳涨可能性极小（增加供应就可以解决）。
因此，郊区和主城的差距未来会拉到更远，未来要换回主城，除了选筹，可能还要多挣钱。
根据对广州各区热门板块的大概梳理，3万只能买到距离珠城25-30公里的新房。目前可选的有 知识城，新塘星图 公园上城、亚运城，白云江高和钟落潭 。
4万左右，可选新塘tod，白云湖板块，南站星瀚。
4万5左右，科学城，云埔，南沙横沥。
5万左右-6万，黄陂 ，老黄埔，科学城区府，白云棠溪
6万+ 万博 广钢
8万以上 天河智谷，白云新城。
说说土拍吧。
11月25日深圳土拍，11月29日上海土拍，12月1日，广州土拍，3个一线城市集中在一个星期卖地。
不仅一线了，绝大部分城市都在11-12月集中出让。
三道红线不允许借新还旧，将实力不雄厚资金不稳健的中小开发商踢出了局， “拿地销售比不得超过销售额40%”又捆死了不少玩规模的开发商，剩下有钱能玩的，不是国企，就是央企。
各重因素下，地方政府发现，摊子支棱好了，买家没几个了。国企央企就那几个，就算啥都想要也要不起啊，必须好好挑。
以前外地房企想进一线，各种卑微，如今好了，跨城同时看，1万多在广州增城被卷死，去武汉光谷是不是还OK？
集中供地下，地方政府从过去高贵的卖方市场，变成了如今卑微的买方市场。
地价贵，我不买，利润低，我不拍，地不好，我不要。反正全国有大把挑选。
为了抓到买家，地方政府地价要降，保证开发商有利润，不能用烂地坑忽悠人。
所以，第三次集中土地出让，你会发现一些小小的变化，地价降了，限房价取消了，资金也放松了，一些以往坑太多的地方，地也少了。
二次土拍流拍了一半，广州第三次土拍，只有17块地。天河没有，海珠有一块，增城一块，白云黄埔番禺各3块，南沙4块，从化2块。
除了海珠之外，其他的所有地块，不能说差，但是也好不到哪里去。
白云是开发商绞肉机，增城是营销总坟墓，南沙政策收拢后+限价后惨淡度日，黄埔的氛围好一点，但是竞争激烈也大，更别谈不主流的从化了，市场预期不好，开发商也会比较悲观，园长觉得本次土拍溢价可能性不大。
说几个重点地块吧。
首先是海珠天斯地 块，周边很原始，园长觉得地块最大的价值就是因为我是海珠，还有一点，能牵制赤沙TOD。
有竞品，大家的价格都不会太飘。希望不要是越秀拿，既然是中海号称拿下海珠，这块地希望中海保利能拿下哈~~
第二块地，想说说太和。
太和这块地，是广佛环太和TOD站上盖。园长觉得，这块地比白云的钟落潭以及清湖村的其他土地价值要高。
这块地后期是可以通过广佛环引入天河的群体的，只要价格定位适当，比单吃本地市场的其他白云两块地要强的多。
第三，说说番禺的飘峯地块。
飘峯也是一个园长觉得一般的地块，上一波7个开发商报名是真的没搞明白。
这两块地不近地铁不近主干道，城市面貌一般，靠不上南站靠不上万博，竞品有南站有创新城，那那那不靠。
未来的销售情况，可能比如今的中铁建花语岭南和保利悦公馆更尴尬，成熟区打不了，概念也打不过旁人，除非碰上好市场，否则只能打便宜账，营销总估计会掉头发。
以上。
预警:知识城，千万别买错
舔狗式买房已经结束，你还不明白？
白云新城，输在哪里？
天选之女，但黄埔这个地方被玷污了
二手停贷，逼停房价
番禺，为何失速，反超黄埔，可有机会?
血降6000，但这里，是天坑
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