2021下半年，武汉三镇哪里折扣最多？最适合捡漏？
汉阳核心板块就是一个不容错过的片区。
汉阳核心环线位置好、配套相对成熟、交通非常便利；且汉阳核心还有较多楼盘可供选择，纯改善大户型+小户型均有，不少楼盘还有折扣。
今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下汉阳核心货量情况，期望年底捡漏的童鞋们看过来。
汉阳核心整体分析：
→ 汉阳核心优势：
1、地段好：几乎都在二环以内，又近汉口，是武汉核心板块之一，环线及区位优势明显；
2、配套齐全：商业、教育、医疗、生态等一应俱全，生活便利；
钟家村商圈实景图：
学校实景图：
汉阳医院实景图：
月湖及琴台景区实景图：
3、交通优势明显： 汉阳核心主干道多、快速路也多，能非常快捷的直达武昌、汉口核心；且地铁3、4、6号线通车，也能比较便捷的串联全城。
汉阳大道实景图：
鹦鹉大道实景图：
4、板块正在迭代升级：远洋、中海、万科、新世界等众多品牌开发商汇集，正在规划、建设大量特色商业，汉阳核心商业正在快速迭代升级。
规划远洋里商业街：
万科未来中心实景图：
→ 汉阳核心缺点：
1、属于汉阳老城区，人流量大，但现阶段城市界面一般，虽然配套成熟，但都不算特别优质；
2、虽然有一定发展潜力，但上限不高，虽然钟家村、五里墩等都在升级，可区域全面改善需要漫长的等待时间；王家湾商圈基本定型，提升空间不大；
3、教育资源也不及汉口、武昌等，几乎没有太多令人认可的公立教育资源；
4、至于王家湾以西，受到几座大山的影响，价格虽便宜，宜居性差，需要谨慎。
钟家村商圈实景图：
王家湾商圈实景图：
汉阳核心房价规律：
1、越靠近钟家村板块，房价越高，钟家村+滨江房价＞钟家村核心房价＞近钟家村板块房价。
2、其它二环内楼盘因为配套都比较成熟，所以差价不大；当然，二环内房价＞三环内房价。
汉阳核心VS汉阳滨江VS四新
1、从区位来看， 汉阳核心在二环附近，环线价值是最好的。不过从城市界面来看，汉阳核心是基本都是旧城改造，汉阳滨江和四新都是新城规划， 道路更宽敞，城市界面更好。从居住舒适度的角度，整个汉阳居住都比较舒服。
2、从价格来看，汉阳滨江最贵，汉阳核心次之，四新价格最便宜。不过汉阳核心与汉阳滨江房价差距非常小，只有头部的滨江金茂府一线江景房、即将首开的中海寰宇天下放风价3万元/平，要破区域新高，其它房源与汉阳核心差价不大；至于四新板块，率先打折，部分房源低至14XXX元/平起，下半年起与汉阳滨江、汉阳核心价格差距有所拉大。
3、从圈层来看，汉阳滨江主要是中高端改善圈层，他们置业这里，就是冲着一线江景和滨江宜居生活，价格因素次之，当然，大部分买这里的也都是非刚需；置业汉阳核心则更看重成熟配套、便利生活，改善为主，但也有部分刚需人群；至于四新板块，大部分都是刚需人群，置业更看重性价比。
4、从区域发展和增值空间来看，汉阳区都不太行。汉阳核心相对是利好比较多的，大型商业、优质学校、地铁等相对比较密集；四新板块经过长期发展，也有了居住人气，万达广场开业等，也有系列区域利好；汉阳滨江除了江滩以外，现阶段利好较少，价格又高，只能算是滨江地段稀缺了。汉阳整体是宜住不宜投的版块。
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汉阳核心楼盘特点：
1、在售楼盘多达27个，楼盘多、货量大，竞争激励
与当下三环内白沙洲、后湖等在售货量有限相比，汉阳核心板块在售楼盘算非常多了，正因为在售楼盘多、货量大，因此，在2021年楼市动荡期，即使环线位置相对不错，配套比较成熟，该板块仍有不少楼盘打折促销的主要原因。
2、虽然在售楼盘不少，但有10个全部推出，清盘中；有5个盘仅剩少量楼栋在售；现阶段库存大、较多货量的楼盘却很少。
目前在售楼盘中，只有中海寰宇天下、汉江云赫、枫华国际、尚城国际（是否出售待定）、电建&远洋项目、电建十升路项目等6个盘为纯新盘，而这些楼盘中，只有汉江云赫、中海寰宇天下有相对较大的体量，其它楼盘枫华国际只有2栋住宅、电建&远洋已公示地块仅3栋楼、电建十升路仅4栋楼、尚城国际还不确定是否对外出售。
纯新盘少，又有大量尾盘在售。 27个楼盘中，有约10个盘楼栋全部推出，这意味着2022年汉阳核心板块，到年底起码要锐减10个项目；此外，融创武汉1890仅剩3栋住宅待售、远洋东方境世界观仅剩2栋住宅待售，板块内影响力较大的热门盘所剩房源也并不多。
现阶段，板块内有大量房源可选的项目，只有新开的钰龙旭辉半岛（K5地块）、保利庭瑞阅江台（还剩约20栋楼待售）、保利星河九洲系列（但相对BUG较多）……
所以说，汉阳核心只是看着在售楼盘多，实际可选择性却非常少。
2、整体房价比较稳定，部分尾盘折扣力度较大
汉阳核心板块，以改善为主，整个板块在大汉阳房价是相对比较坚挺的。但也有部分地段相对较差或开发商资金压力紧张的项目，出现了较大折扣，年底是捡漏的一个好时机。
版块内，现阶段房价比较坚挺的，主要是远洋东方境世界观。项目备案价从2018年首开的20000元/平，涨到了现在的28042元/平，且折扣一直都比较少，是汉阳核心为数不多价格较高、房价也比较坚挺的项目。
中海寰宇天下放风价约3万元/平，或破片区新高，也将是汉阳核心又一房价高地，但现在已公示了5栋楼，购房者买不买账，还是未知数。
万科新世纪翡翠滨江尾盘阶段，折后力度从原来的16XXX元/平起，变成现阶段18000元/平左右，随着项目去化压力变小，折扣力度在不断收回。
除以上楼盘，片区内其他项目基本都有较大折扣。
例如，融创武汉1890现阶段仅剩少量尾货出清，2楼建面约165平一口价约300万，2楼建面约122平一口价约235万，2楼约140平一口价约253万……折扣力度非常大。
保利庭瑞阅江台现阶段一口价约16XXX元/平，约122平总价约200万左右。
保利香颂前期折扣约16XXX元/平，还送车位，同样是尾盘出清。
保利青年荣耀等项目就不用说了，一口价约10500元/平，曾经刷爆了朋友圈。
3、汉阳核心板块楼盘，2021年已没有爆款，都是平销状态。
在2020年，汉阳板块还有远洋东方境世界观等热门楼盘，到了2021年整个片区楼盘去化都比较平稳，能进区域前十的也就是万科新世纪翡翠滨江、融创武汉1890、远洋东方境世界观、保利庭瑞阅江台等。
片区楼盘关注度分化明显
汉阳核心应该怎么买？
汉阳核心楼盘关注度已呈现明显的分化趋势，房价分布规律也是钟家村板块＞五里墩板块＞王家湾板块＞汉阳三环周边板块。
钟家村板块 无论从地段、规划、交通、潜力来说，都明显优于王家湾板块，因此，钟家村板块房价也是第一梯队，毛坯均价约19000+元/平，带装修已破2.8万元/平，中海寰宇天下汉阳核心+一线滨江，放风价或破3万元/平；
王家湾板块 虽然不少楼盘备案价过了2万元/平，但折后几乎都在2万元/平以内；
五里墩板块 位于王家湾和钟家村板块之间，片区内楼盘较少，房价约2万元/平左右；
汉阳西三环附近 ，因为有较多不利因素，房价约在1-1.6万元/平之间。
1、钟家村板块： 是汉阳核心环线更好、配套更成熟、认可度最高、后期潜力相对较大的片区，该板块地段较好、房价也相对较高，目前仅5个在售、待售楼盘。
钟家村板块相对更靠近内环，周边多主干道、多地铁、多商业，而且相对来说比较成熟，居住氛围也比较浓厚。整个板块正在迭代升级中，远洋归元寺项目部分住宅已交房、远洋里（在建）预计2022年局部开街，都是区域利好；另外还有中海寰宇天下也开始动了，电建&远洋项目（据说是远洋东方境二期）也开始施工，板块终于进入全线动工时代。
钟家村现阶段航拍图：
未来全新的大归元片效果图：
因此，这个板块的楼盘，关注度是整个片区比较高的。代表项目有远洋东方境世界观、中海寰宇天下、招商愉樾、武汉城建汉阳印象和枫华国际。
这些盘中，纯改善楼盘主要是中海寰宇天下和远洋东方境世界观，其中，远洋东方境世界观部分住宅已交房，项目规划兑现在即，且周边本身就有非常好的教育、商业、交通基础。
项目所有住宅地块已推，目前在售8号地块和3号地块。
中海寰宇天下则刚启动，周边旧改还在进行中，该楼盘的优点是一线滨江，是全武汉环线较好的一线江景房，但周边改善时间相对较长，需要等待。
中海地块整体分布：
招商愉樾已基本售罄，6号线地铁+西大街小学隔壁，有一定优势，不过只有2栋住宅，体量小、临高架，也是项目问题之一。前期卖25000元/平左右，目前项目已售罄。
武汉城建汉阳印象， 位于远洋东方境世界观隔壁，主推建面约101-140平毛坯房源，折后均价约21000元/平，紧邻主干道、后期可共享远洋商业配套等，相较于远洋、中海，项目更偏向刚需、刚改，近铁路、近主干道，也有一定噪音影响，但价格还是比较合适的。
武汉城建汉阳印象全盘已推，但后期剩余货量超过一半，还将平销很长时间。
至于枫华国际，毛坯备案价约21800元/平，折后188XX起。项目地段不错、周边配套成熟、地铁口，不过开发商一般，体量又比较小，还临近主干道，优缺点都非常明显。
总体来说，钟家村5个盘中，改善可考虑远洋东方境世界观、中海寰宇天下；刚需、刚改可以考虑武汉城建汉阳印象、枫华国际等。
2、五里墩板块： 环线较钟家村略逊，但城市界面比较好，近月湖桥、汉江等，也有较好的居住舒适度。该板块主要楼盘现阶段有汉江云赫、恒韵府、融创武汉1890和弘阳天悦等。
五里墩是汉阳核心新兴起的一个板块，尤其是刚刚开业的万科未来中心，为片区注入了新的商业活力，城市界面也更上一层楼。
板块部分界面：
与片区越来越好相比，现阶段版块内新房选择余地却非常小。目前，在售的有恒韵府、融创武汉1890、弘阳天悦、汉江云赫等。
这四个盘中，恒韵府临主干道、地铁口、一路之隔是万科未来中心，地段没话说，但开发商问题相对较多，不是很推荐。
武汉融创1890现阶段几乎无房在售，仅剩少量一口价尾货出清，楼层都不太好了。
弘阳天悦是纯新盘，但只有1栋楼，隔壁是翠微中学，有建面约80平小户型，总价相对较低；但位于汉阳老城区，周边城市界面、未来居住环境一般。
现阶段，该板块特别值得关注的是纯新盘汉江云赫，该项目新世界打造，一线临汉阳，近期关注度比较高。
该项目一线临汉江，新世界出品，建面约116平及以上均为四房设计，功能性强，再加上新世界比较擅长的3万方商业街区，值得期待。
3、王家湾板块： 盘虽多，大开发商少，品质盘屈指可数
王家湾与钟家村是汉阳核心的两大商圈，但与钟家村未来还有较大发展潜力、可能产生巨变的情况相比，王家湾商圈可以说是一眼看到头的区域。这个板块商业配套丰富、交通也比较便捷、也有相对较强的商务、商业氛围，但基本已定型，未来变动难度非常大。
所以，买这个区域，一方面是附近工作，上下班回家比较方便；另一方面就是渴望居住一个成熟片区，享受完善配套。
目前，片区内主要有万科新世纪翡翠滨江、保利庭瑞阅江台、纽宾凯汉city、保利香颂、王家湾中央生活区、钰龙旭辉半岛、蓝天湖岸、保利香颂、城投墨北璟苑、电建十升路等项目，其中，除了万科新世纪翡翠滨江、保利庭瑞阅江台比较热门，钰龙旭辉半岛K5刚开盘有一定关注度外，其它盘都是慢慢去化状态，关注度一般。
万科新世纪翡翠滨江，不仅是王家湾的热门楼盘，也是汉阳核心的热门楼盘。该项目之所以关注度高：① 体量大，前期实景呈现，兑现情况较好；② 万科出品，物业不错；③ 一线临汉江，前期划片玫瑰街小学、二桥中学，都是汉阳非常优质的教育资源；④ 近王家湾，商业、生活配套也比较丰富。整体来说，除了城市界面一般，该项目没什么明显短板，再加上不到2万元/平的价格，关注度高也就情理之中。
目前，该项目全部楼栋均已推出，捡漏的机会也不多了。
保利庭瑞阅江台 位于万科新世纪翡翠滨江隔壁，该项目超大体量，地块众多，产品类型也相对多样，现阶段折后约16XXX元/平，比前期更有性价比。
项目整体备案情况：
钰龙旭辉半岛，是墨水湖畔的百万方大盘，项目分多地块开发，现在主推K5地块。K5近主干道，下楼步行即可到墨水湖公园旁，有一定的宜居性，首开1、4号楼建面约100-142平带装修房源，均价约19800元/平，据说开盘取得了较好的销售成绩。
如果在这个板块追求纯改善，钰龙旭辉半岛隔壁的城投墨北璟苑则是一个可以考虑的楼盘。该项目虽然只有4栋楼，但有2梯2户设计非常有特色的纯改善楼栋，三面采光、专梯专户、独立电梯前室等，一方面用户比较纯粹，另一方面舒适度较高。
此外，王家湾十升路附近电建地王，隔壁房价约18000元/平，这个盘地价就15111元/平，虽然是纯新盘，估计也比较难卖。
目前，王家湾大部分楼盘都有较大幅度折扣，如果追求成熟度、不是特别在意品质，可以去板块内淘一淘。
4、至于汉阳三环周边，咱就不多说了，虽环线不错价格低至10500元/平，可问题相对也比较多。
如果近汉阳三环一定要提的项目，万科金域光年是相对比较优质的产品。该楼盘虽然环线位置近四环了，但正地铁口、万科出品、周边规划不少学校、纯小面积段户型等，都是非常适合刚需的。且该项目较近三环楼盘，避开了众多不利因素，反而比三环边项目有一定优势。
总而言之，汉阳的核心还是在钟家村板块，汉阳核心买房置业，必然是距钟家村板块越近越好！在这个大前提下，再考虑地铁、商业、教育、甚至是江景，才是明智的选择。
汉阳核心目前和四新价格相差无几，且楼盘价格都有回落，对于居住来讲，是一个性价比的选择。
