作为深圳最早开发的片区之一，蛇口形成了沃尔玛、海上世界两大商圈，周边集聚了大量老旧住宅。在蛇口的最南端，望海路以南，只有为数不多的几个楼盘临海而建，除了海上世界双玺和半岛城邦，便是南海玫瑰花园系列了。
南海玫瑰花园系列共三期，由华业开发、提供物业管理，坐拥蛇口南端海岸线，与香港隔海相望，近15公里滨海长廊、蛇口山，依山傍水，环境宜人；周边配套成熟，环社区商铺种类丰富，海上世界商圈就在西侧，近2号线东角头与水湾站、望海路（在建地下快速通道），交通出行便利，是为宜居的大型滨海花园社区。
（望海路地下快速路系统衔接概念图）
因处在蛇口渔港旁边，前些年有海水污染问题、水质不佳，海风吹拂的同时也带来鱼腥味，但在滨海长廊修建以来，治污效果明显，现在空气愈加清新，海景视野也越来越干净了。
南海玫瑰花园一期
2004年入伙大花园社区，沿海而建，东、南面视野开阔，小区旁边是泳池，内有网球场、会所等健身与休闲娱乐设施，人车分流，步行8分钟左右可到海上世界商圈、2号线水湾站，带育才集团太子湾学校学位。目前均价12.6万左右。
共38栋（无4、13、14、24栋），自南而北排成7排，依次为联排别墅（V1-V10栋）、叠拼别墅（1-5栋）、高层住宅（10-32栋），各排之间有花园点缀。
第一排联排别墅共9栋，有265、295平两种面积，三层复式结构，前后带花园，另外还带地下室车库。
第二排叠拼别墅共4栋，面积段在252-270平左右，为两层复式结构。
第三至六排为1梯2户的高层住宅，共20栋，有118平，143-149平，170-176平 ，253-330平复式（带花园）几种面积段。
最后一排为总高17-18层的高层住宅，2梯4户，B、C户型为80平左右2房1卫，A、D户型面积为125平左右的3房2卫，底层为120平3房2卫，顶层为220平大户型。
2房 80平2房1卫位于29-32栋B/C户型，横厅设计，客厅出小阳台，朝南看花园，不靠海的楼栋看海景有遮挡，卧室空间较大，厨房带生活阳台。8月初有套高楼层955万成交，目前仅一套低楼层报价1100万在卖
3房
118-125平3房2卫位于29-32栋A/D户型、16/28栋B户型，客厅、餐厅错位衔接，偶数层客厅出22平左右的南向阳台，采光通风、视野俱佳，奇数层则是餐厅带北向大阳台，主卧朝东南、看花园与海景，餐厅与双次卧朝西北、紧邻望海路，有一定噪音影响。8月初有套中楼层1345万成交，目前有1套低楼层报价1450万在卖。
4房
142-146平4房2卫位于6-27栋B户型（除了16栋），客餐厅错位分布，客厅侧出阳台，朝南或东南，次卧与公卫面积较小，餐厅明窗看墙体、采光一般，厨房为狭长。7月初有套中楼层1610万成交，目前无放卖。
148-150平4房2卫位于7-28栋A户型（除了10/17/22栋），格局与143-146平4房相似，也是客厅侧出阳台，不同在于客餐厅一体，主次卧面积分配合理，厨房与公卫都比较小。7月终须有套低楼层1580万成交，目前有2套中高楼层报价1900万在卖，其中一套改4房为大3房，主卧、厨卫面积都有进行拓宽，放卖已一年有余。
170-175平4房2卫位于6/10/17/22栋A户型，均位于各排楼栋的端头位置，客餐厅面积大、错位分布，带17平左右大阳台，朝南或东南，看蛇口渔港与无遮挡海景，卧室空间分配合理，带工人房。6月初有套高楼层1990万成交，目前仅一套中楼层报价2680万在卖。
前两排则为260平以上大户型，格局无明显硬伤，视野非常开阔，部分还送大入户花园，户型可塑性非常高。目前总价都不低，成交也不活跃。
一期社区规模大、楼龄老、外观陈旧，但户型种类齐全，从80平左右的2房到300多平的别墅都有，不过楼栋密度不小，户数多带来的是车位不够充裕。在户型设计上，多数4房只做到了客厅侧出小阳台，开阔海景也只有小部分住户才拥有，户型稍显不大气，在如此地段有些可惜。
南海玫瑰花园二期
2006年入伙低密度花园社区，小区绿化好，基础设施齐全，住户活动空间充裕，人车分流，东有幼儿园、蛇口国际学校，西隔泳池与一期相邻，南有滨海栈道，带育才集团太子湾学校学位。目前均价14万左右。
共15栋，沿海排成南北两行，其中前排V11、V12、V14、V15栋为“叠拼+联排”式别墅，1梯2户，总高4层，上下复式两层，底层为私家车库。沿海前排中间位置的V13栋，为2梯3户的高层住宅，均是203-223平的大面积4房，看海景视野无遮挡。后排33-42栋则为2梯4户，除34栋总高为15层外，总高均为18层，底层、顶层户型有所不同。
2房
79-84平2房1卫位于33/37/38/41栋C/D户型，客厅均出阳台朝南，中高楼层可看海景，主卧带转角凸窗，观海视野开阔，厨房带生活阳台，33/37栋与38/41栋的格局稍有不同，次卧与公卫位置正好相反。7月中旬有套低楼层1336万成交（改了2卫），目前有2套高楼层报价1198-1228万在卖，其中1228这套改为了大1房，主卧带私卫，次卧、厨房分别改为了衣帽间、储物间。
3房
96-99平3房1卫位于34/35/36/39/40/42栋C/D户型，以及小区大门两侧的36栋B户型、37栋A户型，格局与79-84平2房相似，只是在其基础上多了一个次卧，但次卧空间依旧不大。目前有4套在卖，报价在1480-1498万左右，其中2套高楼层已放卖一年有余。
120-132平3房2卫位于33-42栋A/B户型（除35/37栋A户型、34/36栋B户型外），有两种格局。一种格局是客餐厅错位衔接，客厅出窄长小阳台朝南，主卧带弧形落地凸窗，入户玄关较为狭长，餐厅处赠送大面积阳台。另一种格局则客餐厅一体，赠送的大阳台在客厅侧。7月初有套高楼层1680万成交，目前有2套中低楼层报价2050-2300万在卖，户型改造、楼层高低、业主心态均会影响报价
4房
143-152平4房2卫位于34栋B户型、35栋A户型，与120-132平客餐厅一体的格局相似，只是在其基础上多了一个次卧。7月底有套高楼层放盘一年半，最终以1825万成交。
198-212平4房3卫位于V13栋B户型，客厅开间大、正出阳台，朝南看海景无遮挡，卧室分居客餐厅两侧，双套房设计，体现了对家人尊重与关怀，主人房空间堪比客厅，观景视野开阔，带独立衣帽间与私卫。5月中旬有套毛坯状态的低楼层2850万成交，目前无放卖。
221-224平4房3卫位于V13栋A/C户型，客餐厅之间有错层台阶，客厅带法式窄阳台，双套房设计，主卧及其私卫均朝南看海景，景观面开阔，带大入户阳台与工人房。近期无成交或放卖。
临海叠加别墅的成交则更不活跃了，本身数量就少，业主偏好自持，即便是放卖，总价也比较高了。目前仅一套端头位置的下联排在卖，报价3500万左右，挂盘一年有余未见成交。
二期整体呈东西向延伸状，楼栋分为两排，前矮后高，大多数户型享有开阔海景。相比于一期，二期的花园更加连贯，容积率也更低，车位更充足一些。从户型上看，除了2房与小3房有大阳台外，大多为法式小阳台，无所谓优劣，看个人喜好了。从细节来看，各栋大堂粘贴的一般都是中英双语告示，意味着住户不乏老外，户型受众广，自住、投资均不错。但二期也有不足之处，后排楼栋均紧邻望海路，难免会受噪音影响。
南海玫瑰花园三期
2007年入伙，是南海玫瑰花园系列中规模最小的一期，花园由楼栋围合而成，中间是泳池，小区入口二楼设有健身房，旁边是滨海长廊与儿童休闲设施，带南外集团滨海学校学位。目前均价15万左右。
共6栋，1-4栋为总高23-31层的高层住宅，2梯4户，5-6栋为总高10层的复式洋房，1梯2户，紧邻深圳湾15公里滨海长廊与蛇口渔港，旁边还有在建的华侨城旧改项目。
2房
86平2房1卫位于1-2栋3-15F、3-4栋3-19F的C/D户型，客厅正出大阳台，朝南或东南，看花园与泳池，主卧带转角窗，厨卫共用生活阳台。8月初有套低楼层1150万成交，目前有3套中低楼层报价1200-1490万在卖，其中1298万这套为特殊楼层，多赠送书房与过道，使用率更高一些。
3房
136-167平3房2卫位于1-2栋3-15F、3-4栋3-19F的A/B户型，2梯4户，客餐厅一体，客厅正出大阳台，朝正南或东南，主卧带衣帽间与私卫，送20平左右挑高入户，使用率高。3月底有套150平的中楼层1820万成交，目前仅一套低楼层报价2300万在卖，挂盘一年多了也没卖出去。
4房
217-232平4房3卫位于1-2栋16F以上、3-4栋20F以上的户型，一层两户，客厅、餐厅均出大阳台，南北通透，双套房设计，父母房与其他卧室分居客餐厅两侧，带工人房。目前仅一套次顶层报价3600万在卖。
260-274平4房5卫位于5-6栋复式洋房的A/B户型，带观光海景电梯，数量很少，客餐厅一体，南北通透，楼下就是15公里滨海长廊，享永久无遮挡海景，远望深圳湾大桥和香港元朗，带挑高露台与入户花园。可追溯到的上一次成交还停留在4月中旬，成交价在3280万左右，目前有3套在卖，报价3500-3900万。洋房高楼层的建筑面积在365-370平左右，送天台大花园，现有2套报价5500-6500万在卖。
（洋房前滨海栈道与海景）
三期在南海玫瑰花园系列中规模最小，户型种类不多，除了86平2房之外都是大户型，且1-4栋部分面向花园、泳池的户型会有邻里对视的问题，不过前排洋房的设计很讨喜，但对购房者的预算也有更高的要求了。小区旁边是华侨城的旧改项目，近段时间会有施工噪音，但建成之后利好三期。
由于三期与老蛇口低矮住宅有一定距离，紧邻半岛城邦，周边面貌较新，小区气质有所提升，一定程度上拉高了业主心态，使其在报价上不甘示弱，甚至有追上（同楼龄的）半岛城邦一期之势。尽管目前新政为豪宅市场浇冷水，但三期业主依旧强势，价格继续坚挺，目前在南海玫瑰花园系列中均价最高。
结语
在蛇口要想挑个宜居的滨海社区，不可不看南海玫瑰花园系列。一二三期各有特点，对于不同预算、偏好的购房者来说，户型选择非常丰富，不愁没得挑。
一期楼龄老、规模大，容积率相对高一些，但花园绿化减少了其冲击感，居住氛围浓厚。此外，户型可选性强，从刚需2房到带院子的独栋别墅，应有尽有，适合喜欢花园大社区、有充沛活动空间的刚需+改善群体，哪怕预算有限也可以上车该小区。
二期花园大而连贯，容积率低，大多数户型可看开阔海景，户型更为通透明亮。整体来看，小区豪宅气质鲜明，中英文双语告示也体现了物业的人性化管理，旁边就是幼儿园和国际学校，对老外有不小吸引力，住家、投资均不错，不少业主有惜售心理。
三期规模小、户型少，高层住宅的部分户型有邻里对视问题，前排洋房则设计得非常大气，拥有永久无遮挡的稀缺海景，若预算足够，建议优先选择三期前排户型。只是当前报价都不低了，需要留意其中水分高低。
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