浦开仁恒金桥世纪， 果真冲破了70分大关。
这位收到售楼处“ 致歉信 ”的购房者，可能未曾想到，74.95分居然也无法入围？
我们的内部讨论群也是一片哗然。
其实想想，这有什么好稀奇的呢？
随着改善产品的入市，由于社保系数的提高，最高分数线将会不断被打破。
75.6分？浦开仁恒金桥世纪凭什么？
如果你从2020年就开始关注新房，一定对徐博士给*访信**办的这封信印象深刻。
信中写到：
作为一名去年博士毕业落户上海的新上海人，我从今年5月份开始筹备婚房，半余年来经过4次（我正在尝试第5第6次）分别于徐汇汇成南街里一期，徐汇天悦二期，仁恒锦绣世纪，仁恒金桥世纪等四处新盘摇号，接连不中且连选房的机会都没有。
这本是个人运气或者是个概率问题（我相信公证处公平公正的摇号结果），但是实际上参与竞争摇号的买房者中不少是连楼盘都没有去过的投资客和公司法人，以投资为目的的集体摇号行为。以至于个别楼盘，如汇成南街里二期，尚峰名邸等楼盘超过1000%的认购率，二手房应声涨价，房东惜售，刚需无房者苦不堪言。
博士选盘的水准还真的够得上“ 博士水平 ”。 我们通过一组数据来了解下 仁恒金桥世纪 在2020年是个什么样的存在？ 2020年上海新房总计摇号188次，浦开仁恒金桥世纪的摇号组数与房源数之比为4.46:1位列第十七位，也就是说它是上海楼市 前10% 的楼盘。
如果我们再加上一个限制条件，单次供应300套以上，浦开仁恒金桥世纪就是全市的NO.2产品。
当时超过300套的单次供应量，摇号组数势必突破千人，市场的轰动效应给予购房者强烈的冲击，自然而然能让没有摇到号的购房者念念不忘。 另外，浦开仁恒金桥世纪是为数不多的，在2021年依然有加推的，上方表格之中，标红的为全部售罄，只有二手市场再见了。
仁恒金桥世纪此时的加推，价格上还是原先的70277元/平，更是难得的机会。
我罗列了下一期和二期浦开仁恒金桥世纪的基础数据。
发现了，二期相较于一期相比，面积段完全一致，起步总价和最高总价都十分接近。
唯一有不同的仅仅是上调了50万的认购金，对于总价区间600万-1200万的项目，这样的限制其实就是没有限制。
重要的是，虽然项目号称二期，仍然是 09-02地块 。
因此，供应套数极为有限，仅为一期的一半不到，175套。
当然，光是以上这些显然还不够。
东方卫视在项目认购的第一天就有相关的报道，就是仁恒金桥世纪的流程“ 正规且善良 ”
不像此前的“叙利亚豪庭”，给购房者设置这，设置那的无关障碍。 工作人员说的多么清楚， “只要不限购，都可以参加认购的”。
另外，买仁恒金桥世纪的也并非一定是浦东购房者，只要通勤时间一小时以内的都可能是它的潜在客群。
于是，仁恒金桥世纪的门槛线定位75.6分，作为上海新房第一个突破75分以上的项目，是当之无愧的。
动态分到底在其中起了多大的作用？
我们不妨来做下积分的算术题。
目前已触发计分制的宝业活力天地的57.4分。基本可以分成以下几类客群：
上海无房家庭自成一档，以至于仅仅依靠基础分60分就稳稳进入宝业活力天地的分数线。 第二档，上海无房家庭和非上海无房家庭基础分都是50分，7.4分的动态分也比较好算，6年2个月即可达到标准分数线。 第二档中的上海无房家庭（5年内有购房记录的）基础分是40分，17.4分的动态分，就是14年多4个月。
大家注意到了没有，以上两档的四类客群， 不管你五年内有没有买过房，目前状态下都是无房的。
但如今换成75.6分入围的浦开仁恒金桥世纪，就不是当下无房这么简单了。
因为基础分仅仅40分的话，目前算到2月社保，满打满算218个月，动态分0.1分/月，那就只有61.8分。
动态分0.13分/月（仁恒金桥世纪的社保系数），动态分28.34，总分68.34分，高出了6.54分。
但总分70+都到不了， 5年内有过购房记录的被淘汰，即便当下无房。
于是真正能购买到仁恒金桥世纪的只有两类人：
上海无房家庭，（75.6-60）/0.13=120个月=10年 上海无房单身=非上海家庭，（75.6-50）/0.13≈196.7个月=16年5个月
换句话说，没有交过10年以上社保的，仁恒金桥世纪这样的高分盘，还是算了吧。
无社保，难改善 目前来看，虽然官方没有公布项目的社保系数从何而来，但根据已开项目来看，基本上项目批次的 套均总价 成为最为关键的属性。
而高总价对应的就是中产改善，乃至高端改善。 浦开仁恒金桥世纪不是第一波33盘集中供应的第一个非0.1分/月的项目。 此前包括的了尚海湾豪庭0.18分，上海星河湾三期0.21分，由于认购金也好，起步总价高也罢，虽然这两个项目的社保系数高，但都没有触发计分制。
于是，对于这类项目而言，积分多与少其实意义并不大，尤其以上海星河湾三期为例，预算有保障的前提，总能够买到。
截止目前，33个项目已入市过半，已经有5个项目触发了计分制，预计全部开完之后，还将有3-5个项目触发计分制。
正如上文提到的那样，你要想买到上海前20%，甚至10%的项目，高积分是必需品。而如果买的是改善级别的新房，那社保时长就变的更加重要。
想想仁恒金桥世纪，上海本地家庭都需要10年社保，非上海家庭需要16年5个月的社保。 我的大学同学告诉我，如今上海楼市已经进入到了一个改善的周期。
而这次新政除了利好无房家庭之外，对于社会贡献多的家庭其实也是鼓励改善置换的。
他，作为85前的优势主要体现在动态分上 。就以他家边上已经结束认购的嘉泷汇为例。
显然他举的例子较为极端，5年内有过购房记录的他都可以因为社保市场而逆袭。
倘若是一个5年内未有购房记录的无房家庭，那诸如200个月这样的高社保市场足够帮助购房者进入入围摇号列表。
75.6分的分数还会刷新吗？
我的答案是：会！
无论是即将揭晓分数线的金桥嘉泷汇也好，即将陆续供应的大虹桥主城区，还是浦东前滩也罢。
上海新房计分制通过无房家庭外加社保时长，让真正刚需优先安家，让为社会贡献十多年的家庭优先改善，本质也体现了人文关怀。
希望此后再有项目突破仁恒金桥世纪的总分的时候，大家不用再感到惊奇。
你为上海付出几分，你的新房梦就圆满了几分。
以上正文来自上海小阿飞