近日，连江县发布土拍公告，将于8月15日举行今年第十三场土拍会，出让贵安片区两幅地块。具体如下：
连地拍卖〔2019〕15号地块，位于潘渡乡溪利村，占地面积46464㎡（约69.7亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率1.8，限高36米，起拍楼面价1524元/㎡。
连地拍卖〔2019〕16号地块，位于潘渡乡溪利村，占地面积41320㎡（约62亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.0，限高60米，起拍楼面价1585元/㎡。
两幅地块都有一个特殊约定，地块内可销售的建筑物全部封顶后才能办理预售许可证。
正如本号7月17日文章《福建省内极具楼市话题的县：连江县8月上旬将再拍两块地》中所述，如今连江土拍重心是贵安。在近两年来，贵安片区是连江当之无愧的土地粮仓，出让土地数量之多，面积之大，冠绝连江。相比之下连江县城反而十分沉寂，供地数量不多。
近年土拍供地上，贵安片区供地主要集中在贵安北部的东雁片区（溪利村），而连江县城供应的住宅用地主要位于城东。供应量与贵安相比显得少了很多。
尤其是去年11月世纪金源连续拿下贵安四幅地块以来，在短短的八个多月时间里，贵安已经连续推出10块地，其中顺利出让7幅，加上上述两幅地块，8月份还有三幅地块待拍。这10幅地块占地面积合计高达494.6亩。
目前世纪金源拿下的四幅地块已经面世，项目名称为双溪源墅、贵丰苑、贵豪苑，已经沉寂了一段时间的贵安片区又会有大量新盘开始销售。而6月28日正恒拿下的三幅地块占地73.86亩，都是容积率仅有1.2的低密度地块。
如今的贵安已具有相当于一个镇的人口规模，从城区面积上贵安目前不如连江县城大，但是比起永泰、闽清等山区县城却要大上不少，和隔壁的桂湖相比，贵安更是犹如庞然大物。而连江县也很乐意将贵安作为土地粮仓加大供应，由此看来，未来贵安城区面积还会不断增大，世纪金源、正恒等房企也仍在贵安进行持续拿地开发。
那么，现在的贵安有多大呢？从地图上进行一下简单的测量，如今的开发区域面积超过了12平方公里，相比之下这已经是连江县城面积的一半多了。
而如果去除连江县城的江南、城东的大量乡下地区，你们会发现，贵安和连江县城面积居然差不多？一旦今后将潘渡乡也纳入进来，那么届时贵安的面积可真就俨然是连江第二县城了。
贵安出让的地块基本都是底价出让，没有太多的竞争，也不用太担心流拍。地价也相对低廉，楼面价都在2000上下，本次出让的两幅地块由于有全部封顶才能销售的限制，因而地价也相应降低到了1500多。贵安的房价地价甚至比偏远的浦口的乡村还要便宜，生活配套上则已经十分完善。可以说连江那些区位清奇的“神盘”和贵安相比，着实相形见绌，贵得没有天理。
当然，贵安目前面临的问题也十分突出，开发面积太大，房源数量太多。虽然近年来贵安人口持续增加，但是现有人口数量和增长速度仍然远远填不满如此多的房子。这样一来，虽说贵安已经不是一座黑灯瞎火的“鬼城”，但是到了晚上很明显入住率还是不高。
也正是因为这些无论如何也填不满的天量房源，使得贵安房价止步不前，二手房历时多年也涨不了几个钱，如今便宜的一平方五六千，贵点的也不过一平方七八千。因此，对于囊中羞涩又一定要买房的刚需来说，相比于距离遥远的亭江，房价高昂的闽侯，缺少配套的桂湖和葛岭，贵安看上去是有限的资金和还款能力下的最佳选择，尤其去年对公交线路重新调整以来车次有所增加，每天乘坐公交前往鼓楼上班的耗时也算可以接受了。
那么，目前贵安的持续开发仍然是以世纪金源为主，正恒也跟着拿了三块地，接下来8月份的这三场土拍，又将由谁拿下这三幅地块呢？是否会有新的开发商加入到贵安的开发中来呢？这将会是一个很有意思的话题。
实际上，贵安一直是福州极具话题性的地区，往往一提到贵安总会引来不少口水，对于居住在贵安的人们来说，被人喷“鬼城”已经习以为常。贵安也的确是一个让人“又爱又恨”的地方。但是，应该说居住在贵安的人们还是十分热爱他们的这座新城的，而投资客对于贵安房价多年不涨的恨意，实际上也能够作为一个很好的“反面教材”，这些活生生的例子在不断地提醒大家：炒房有风险，未必划得来，不是傻买就能傻赚。即便是在楼市最为火热的年代，买房子也未必都能实现保值增值，甚至你投入的本金都不一定能回得来！