在当前的市场环境下，谈房产增值，可能有些不合时宜？
但不可否认的是，有的房子确实很抗跌。
而且，这些抗跌的房子都有着一个共性。
PART.01
楼市蕴含的抗跌逻辑
自去年下半年以来，伴随着市场跌宕而来的各种各样打折促销信息，充斥着宝鸡市场，特别是一些急于回笼资金的楼盘轮番上演低价博市的戏码。
但这似乎并不能代表宝鸡市场的全部。因为， 在逆市环境下，宝鸡市场也有区域/项目表现出异常的坚挺，甚至出现价格不降反升的情况 。
比如，最典型的就是南站片区的项目。
在去年5月时，南站片区在售项目的最低售价为4800元/㎡起，根据网签数据，2021年5月雍华公馆D区成交均价4600-5100元/㎡，雍华公馆C区成交均价4800-5300元/㎡，高新发展大都荟成交均价5200-5400元/㎡......
而到今年5月，这样的价格已近绝迹。
目前，南站片区在售项目，价格主要集中在6400-6800元/㎡，好一些的房源，这样的价格甚至还有可能买不到。 时隔一年，南站片区的入手门槛至少增加约1000元/㎡ ，算是动荡的宝鸡新房市场的异类。
同样，宝鸡还有一类抗跌的房子：
以高新天下汇、银泰城、开元商城为代表的商圈，其二手房在市场的表现中，仍然保持着较好的保值势头。
目前宝鸡市场抗跌的房子中，可以看到一个共性： 是否拥有不可替代的核心资源作为支撑 。
换句话说，以“富人区”著称的南站片区，其独有的交通枢纽地位及完善的配套资源是支撑房价坚挺的动力；而拥有都市繁华的高新天下汇、银泰城等商圈，人气商业的带动是房产保值的保障。
无论是新房，还是二手房，其中蕴含的抗跌逻辑，归根结底是肉眼可见的长期价值在市场中的广泛认同。
PART.02
宝鸡什么样的房子抗跌
在过去房价疯狂上涨的年代，人们对于居住体验基本充耳不闻，大多数都是“将就”的态度。这是因为房价裹挟着人们奔跑，任何不利因素，在房价面前暗淡无光。
但是当房价无法快速增长呢？这时候， 房价就从金融产品变成了实打实的居住商品 。
人们开始重新审视开发商盖的房子好不好，物业服务是不是匹配成本，这套房对生活体验是正向的还是反向的。在逐渐理性的时代，其实整个市场，消费者在倒逼卖家做出改变。
▲示意图
而对于下一个时代的房价变化，可能都要围绕着居住体验做文章 ，比如配套好不好，户型好不好，物业怎么样，邻居的素质如何。
既然房价是否坚挺很大程度上取决于周边配套及资源，也就不难解释，为什么越来越多的房企开始倾向于“造城”，打造住宅+商业，甚至住宅+商业+教育+医疗等一体的超级大盘。
已经兑现的项目，如碧桂园凤凰城，作为总占地562亩的大盘，项目配建的1.2万方Block商业街区实景已呈现，自建高新十小去年招生开学，蒙特梭利幼儿园也已签约入驻，即将落成。
已拿地的项目中，清山栖里、东岭高新壹号、汇智中心等关注度极高的项目，从拿地之初就定位了项目住宅+商业的综合开发模式。
前不久聚旺签约的石鼓山中央文化商务区项目，投资78亿打造宝鸡创意谷、石鼓·城市未来、天玺云居，集居住、商业、商务为一体，三个功能板块相互补充，为“石鼓大城”再添重磅价值。
▲石鼓·城市未来规划图
▲天玺云居鸟瞰图
从前期来看，这都是项目销售阶段的利好，从后期来说，则是业主居住体验的保障和项目抗跌的支撑点。
同一个区域的项目，享受到的外部配套是一致的，而自建的配套则是自身独有的竞争力和保值增值的可控因素。
这或许也是在商服+住宅用地这对最耗成本的组合，能产生巨大的组合效应的根本原因所在。事实上，诚如前面提到的天下汇、银泰城等人气商业，能对住宅价格有持续的支撑，多少存在相互成就的内在逻辑。
PART.03
理性市场下的最新审视
有一种说法，买在地价、房价低的地方，购房者买入的成本相对要低，即便在市场下行的情况下，也会有较好的保值效果，换句话其实就是说“不管市场怎么变化，它已经没有跌的空间了”。
地价、房价代表着一个区域的价值， 我们在谈保值、增值、抗跌等话题的时候，首先要树立的一个前提是“具有流通性” ，如果一个房子地段、配套、品质无一突出，纵然它足够便宜，但对于一个流通性极差、不具备变现能力的商品房而言，是否保值本身就是没有意义的。
▲示意图
而如今理性市场下，我们不仅看到消费者在倒逼开发商做出改变，消费者自身的购房理念也在变化，比如，大多数购房者，不再一味追求便宜，而将开发商的利润也核算在内。
确实，想要买到好房子需要考虑 ，你买的这套房，它是否存在利润，一定要去了解它的楼面价是多少，售价又是多少 。
开发商如果没有钱赚，他们就会想方设法从其他地方扣补，必然导致品质的“缩水”，最后倒霉的还是我们买房人。