最近看房的人是不是少了？从2月初疯狂报复性买房，到3月初各城市成交下滑，热销的楼市好像昙花一现？
年前，市场情绪一度悲观到极点，很少有人预见得到，转过年去，会出现一波如此迅猛的小阳春。
热火朝天的叫好声中，开发商们信心大增，准备迎接市场复苏， 各种楼盘收回折扣的消息层出不穷。
风云突变，啪地一声，小阳春忽然又消失了？成交量大幅下降。
这是怎么回事？
现在 整个市场都处在一个博弈阶段 。乐观派很多，唱衰的人也很多。其实，看涨看跌都是有道理的，但是数据说明一切，比方：
新房市场
相比2月， 3月上虞新房成交量是逐步回落的， 特别是近期，不少新盘认购量有所减少。
二手房市场
某二手房交易平台上目前挂牌量超5000套，但二手房成交量， 却以每周15-20%的幅度下降。
数据来源:诸葛找房
最近， “小阳春没了” ，话题讨论度很高。对此每个人都有自己的看法，今天就从上虞新房市场、二手房市场一些 真实数据 带大家了解当下楼市。
01.
上虞新房
成交量逐步回落
先看上虞新房市场，依据数据显示，从3月至今的整体成交情况来看，成交套数逐步回落，环比上周下降0.24%。
数据来源：诸葛找房
从数据图可以明显感受到：3月之后，上虞楼市没有之前火热了。
与2月各大售楼处火爆场面相比，最近楼市突然又没啥声音了，这一点其实也好解释。
之前2月市场火爆，是有原因的，主要有4点：
1、 需求延后： 因为12月底很多人生病，没有心思看房，大家关注点都在疫情上。
2、 开发商优惠力度大： 春节期间，各大售楼处的优惠力度都非常大，看着太心动了！
3、 大规模*迁拆**的加持： 2月上虞各个*迁拆**地区的补偿款相继发放到位，*迁拆**带给楼市的，是强大的购买力以及一大批稳定的市场需求。
4、 重回热闹氛围： 压抑了很久的市场，终于伴随着全面开放而回暖，大家对于房地产的关注度非常高，加上成交量上升，所以整体回暖氛围明显。
02.
上虞二手房
活跃度逐步下降
与新房市场一样，现在上虞二手房市场活跃度是在逐步下降的。
目前数据显示，上虞已出现房价回调迹象，而且还不是个例。
数据来源：诸葛找房
新房也同理。买房人刚一多，开发商就要收回优惠，折扣没有了，刚需盘库存还很大，影响购买力，再加上*迁拆**红利的消化，成交量就下降。
而成交量下滑，则是小阳春结束的标志。
那为什么今年小阳春来去匆匆？三个原因。
“
1
后劲不足。 这一波儿行情是以刚需为主的补偿性行情。补偿性就是没有后劲，补完就完了，即便低价刚需盘，也面临“买房人突然消失”。
“
2
涨价了，反制成交量。 二手房这么猛，主要是被学区房、落户房推动的。现在能买到的重点学区房，价都涨上去了，导致成交量下滑，进入新的博弈期。
“
3
买房结构发生变化。 补偿性购房结束后，置换需求接棒，楼市“动能交接”，改善买房顾虑比较多，成交周期长，形不成集中爆发力。
03.
接下来
上虞楼市到底怎么走？
很多人关心，接下来上虞楼市到底如何走？现在每个人都是凭以往经验去预测，未来具体怎样都说不准。
判断楼市是不是好的行情有几个指标可以参考：
1、看政策。 政策面依然强调“稳”字当头，利好政策随着楼市回暖收回，连续3个月房价上涨，就会收回一定的利率，其他利好政策比如降低首付比例、取消限购限贷等更是不可能追加。
2、看开发商愿不愿意拿地 ，尤其是民营企业。如果还是地方自己托底，那估计还是很难，如果民营房企愿意出手拿地了，那表明是看好楼市了。
最近上虞接二连三的土拍，对上虞楼市来说就是风向标，上周出让的两块土地分别被闰土&亚厦和振东地产竞得，相比去年不少地块由国企托底的情况，今年开始有民企拿地，接下来就要重点关注本周出让的 城南N17号地块 情况。
3、看上虞新房、二手房成交量。 目前不管是新房还是二手房成交量都在逐步下降，预计4月开始，市场将回归常态、回归买方市场。
4、看库存量。 目前上虞新房库存是有所下降的，但不多。没达到回暖预期，只能说有向好趋势。
另外，上虞楼市还受土拍、房价、开发商、购房人等各种因素影响。如果每个层面都在释放非常积极的信号，那上虞楼市才能算是真正的好转。
写在最后：
不管你是否承认，目前很难有其他行业来代替房地产的龙头地位。另外，大多数人依然在追求更好的生活，所以从小房子换到大房子，换到品质更好的房子是不会停止的， 不能无脑唱衰楼市，也不要盲目跟风，目前好地段好产品依然值得买入。